Verkiezingsprogramma's 2025 overwoningverhuur
FVD wil de woningverhuurmarkt volledig dereguleren door verhuurders maximale vrijheid te geven in huurprijs en huurderkeuze, en door de Wet Betaalbare Huur af te schaffen. Ze willen het aandeel sociale huurwoningen verkleinen, geen voorrang meer voor statushouders, en het bouwen van nieuwe huurwoningen aantrekkelijker maken voor investeerders. Hun kernvisie is dat minder overheidsbemoeienis en meer marktwerking het aanbod en de vitaliteit van de huurmarkt vergroten.
Volledige vrijheid voor verhuurders
FVD wil verhuurders volledige vrijheid geven in zowel de keuze van huurders als het bepalen van de huurprijs, om investeringen in de huurmarkt te stimuleren en het aanbod – vooral in het middensegment – te vergroten. Ze zien de Wet Betaalbare Huur als schadelijk voor het eigendomsrecht en het woningaanbod.
“De Wet Betaalbare Huur is een aanval op het eigendomsrecht en leidt tot minder aanbod. Wij schaffen deze wet af, zodat verhuurders weer durven investeren en middenhuurwoningen terugkeren. Verhuurders bepalen zelf wie hun huurder is.”
“We geven verhuurders volledige vrijheid in de keuze van hun huurders, zodat het aanbod in de huurmarkt weer wordt vergroot, met name in het middensegment.”
“We schaffen de Wet Betaalbare Huur af om de huurmarkt te vitaliseren en geven verhuurders vrije keuze in huurders.”
“Verhuurders krijgen de vrijheid om zelf te kiezen aan wie zij verhuren.”
Minder sociale huur en geen voorrang statushouders
FVD wil het aandeel sociale huurwoningen verkleinen, de verplichting tot sociale woningbouw bij private projecten afschaffen, en geen voorrang meer geven aan statushouders in de sociale huursector. Dit moet de markt gezonder maken en het aanbod voor Nederlanders vergroten.
“We verkleinen het aandeel sociale huurwoningen, zeker in grote steden. Het verplicht opleggen van sociale woningbouwpercentages bij private projecten verdwijnt. Statushouders krijgen geen voorrang meer in de sociale sector – Nederlanders gaan voor.”
“We stoppen met het huisvesten van statushouders in de sociale sector en geven Nederlanders altijd voorrang.”
“We stoppen met de verplichting voor private projecten om sociale woningen te bouwen, zodat bouwen weer rendabel wordt.”
“Sociale huurwoningen worden beperkt, met voorrang voor Nederlanders boven statushouders.”
“We stoppen de huisvesting van statushouders in sociale woningen en geven voorrang op wachtlijsten aan Nederlanders.”
Bouwen en transformatie voor meer huurwoningen
FVD wil woningtransformaties (zoals splitsen en ombouwen van panden) eenvoudiger maken en nieuwe huurwoningen bouwen met aandacht voor schoonheid en menselijke maat, om het aanbod te vergroten en de leefomgeving aantrekkelijk te houden.
De ChristenUnie wil woningverhuur toegankelijker en eerlijker maken door huurders meer zekerheid te bieden, het verhuren van kamers en studentenhuizen te stimuleren, en de belastingdruk voor particuliere verhuurders te verlagen. Ze pleiten voor eenvoudiger regels rond hospitaverhuur, het behoud van vaste huurcontracten als norm, en het beter benutten van bestaande woningen om de woningnood aan te pakken. De partij kiest voor een evenwichtige benadering waarbij zowel huurders als verhuurders worden ondersteund.
Vaste huurcontracten en bescherming huurders
De ChristenUnie vindt dat huurders zekerheid moeten hebben en wil vaste huurcontracten als norm behouden. Ze willen de huurtoeslag omzetten in een huursubsidie en huurprijsstijgingen matigen, zodat huren betaalbaar blijven en huurders niet in onzekerheid verkeren.
“Een vast huurcontract blijft de norm. Huurders moeten weten waar ze aan toe zijn.”
“De huren moeten minder hard stijgen dan in voorgaande jaren, door ze niet meer te koppelen aan loonstijgingen maar aan de gemiddelde prijsontwikkeling over meerdere jaren.”
“De Wet betaalbare huur blijft bestaan.”
Stimuleren van kamer- en hospitaverhuur
Om bestaande woonruimte beter te benutten en woningnood te verlichten, wil de ChristenUnie het verhuren van kamers en hospitaverhuur aantrekkelijker en eenvoudiger maken. Dit moet het aanbod vergroten, vooral voor studenten en mensen in woonnood.
“Ook maken we het makkelijker om een (pre-)mantelzorg- of familiewoning in de tuin te plaatsen of een kamer te verhuren. We stimuleren hospitaverhuur en maken de regels en huurbescherming daarvoor eenvoudiger.”
“We maken hospitaverhuur weer aantrekkelijk, onder andere door huurbescherming bij hospitaverhuur te laten gelden zolang de huurder studeert.”
Verlaging belastingdruk voor particuliere verhuurders
De ChristenUnie wil particuliere verhuurders tegemoetkomen door de belastingdruk op verhuurd vastgoed te verlagen. Dit moet het verhuren van woningen, met name studentenhuizen, aantrekkelijker maken en het aanbod vergroten.
Afschaffen kostendelersnorm om woningdelen te stimuleren
De partij wil de kostendelersnorm afschaffen voor mensen die hun woning delen met iemand in nood, zodat solidariteit niet financieel wordt bestraft en bestaande woningen beter benut kunnen worden.
“Daarom schaffen we de kostendelersnorm in de Participatiewet af voor mensen die onderdak bieden aan iemand in nood of bereid zijn om hun woning te delen met iemand anders.”
“Door bestaande woningen beter te benutten en mensen de vrijheid te geven om samen te wonen, creëren we snel extra woonruimte zonder dat daar nieuwbouw voor nodig is.”
GroenLinks-PvdA wil woningverhuur strenger reguleren om huurders beter te beschermen tegen hoge huren, slechte woonkwaliteit en onzekerheid. De partij stelt wettelijke grenzen aan huurprijzen en huurverhogingen, legt meer verantwoordelijkheid bij verhuurders voor woningkwaliteit en verduurzaming, en breidt vergunningen en bescherming uit om misstanden en woekerhuren tegen te gaan. Zo wil de partij de macht van verhuurders en speculanten beperken en de positie van huurders structureel versterken.
Wettelijke bovengrens aan huurprijzen en huurverhogingen
GroenLinks-PvdA wil huurders beschermen tegen te hoge huren en onvoorspelbare huurverhogingen door wettelijke maxima in te stellen. Dit moet huurders meer zekerheid geven en de betaalbaarheid van huren waarborgen, vooral in tijden van woningnood en inflatie.
Verantwoordelijkheid verhuurder voor woningkwaliteit en verduurzaming
De partij legt de verantwoordelijkheid voor het isoleren en verduurzamen van huurwoningen expliciet bij de verhuurder, zodat huurders niet langer opdraaien voor hoge energiekosten of slechte woonomstandigheden. Slechte energielabels worden uitgefaseerd en huurders krijgen recht op compensatie bij gebreken.
“Huurders betalen letterlijk de rekening als verhuurders weigeren een woning te isoleren. Wij leggen de verantwoordelijkheid waar die hoort: bij de verhuurder.”
“Slechte energielabels worden verplicht uitgefaseerd, ook in de private huursector, zodat de energierekening van huurders omlaag gaat, en woningen op tijd gereed zijn om over te stappen op een warmtepomp of warmtenet.”
“Enkel glas wordt erkend als gebrek, zodat huurders recht krijgen op verbetering of huurverlaging.”
Minder marktwerking bij huurprijsbepaling
GroenLinks-PvdA wil de invloed van de markt op de huurprijs beperken, onder andere door de WOZ-waarde minder zwaar te laten meewegen. Dit moet voorkomen dat huurprijzen kunstmatig hoog worden door speculatie en marktwerking.
“De markt krijgt een minder grote rol bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs, doordat de koopprijs van de woning (WOZ-waarde) minder zwaar gaat meetellen in de berekening.”
Verhuurvergunning en bescherming tegen huisjesmelkers
Om misstanden en uitbuiting door verhuurders tegen te gaan, wordt de verhuurvergunning landelijk verplicht. Dit geeft gemeenten en huurders meer mogelijkheden om op te treden tegen foute verhuurders.
“In het hele land gaat de verhuurvergunning gelden om huurders te beschermen tegen foute huisjesmelkers.”
Vaste huurcontracten als norm
Tijdelijke huurcontracten worden ontmoedigd omdat ze leiden tot onzekerheid en hogere huren. GroenLinks-PvdA wil de vaste huurovereenkomst als standaard behouden om huurders meer zekerheid te bieden.
“De vaste huurovereenkomst blijft de norm, zoals we hebben afgesproken in de Wet vaste huurcontracten. We zijn tegen voorstellen die de onzekerheid voor huurders vergroten.”
Leegstand tegengaan door verplichte verhuur
De partij wil leegstand van woningen tegengaan door gemeenten de mogelijkheid te geven langdurig leegstaande woningen te heffen en te verplichten tot verhuur, zodat woningen daadwerkelijk beschikbaar komen voor huurders.
“Met een gemeentelijke heffing op langdurig leegstaande woningen gaan we ook leegstand tegen. Elke gemeente kan daarnaast een leegstandsverordening opstellen, zodat woningen die zonder goede reden langdurig leegstaan alsnog verhuurd worden.”
BIJ1 wil woningverhuur radicaal hervormen door de vrije huursector af te schaffen, alle huren te reguleren en huisjesmelkers streng aan te pakken. Ze pleiten voor bindende maximumhuurprijzen, een verhuurvergunning met strenge eisen, en het terugpakken van bezit van malafide verhuurders. Hun visie is dat wonen een recht is, geen verdienmodel, en dat verhuurders onder strikte publieke controle moeten vallen.
Alle huren reguleren en vrije sector afschaffen
BIJ1 wil dat alle huurwoningen, inclusief de huidige vrije sector, onder een bindend puntensysteem vallen dat maximale huurprijzen bepaalt. Hiermee willen ze woekerhuren tegengaan en betaalbaarheid garanderen, ongeacht het type verhuur. Dit raakt direct de kern van woningverhuur door de marktwerking uit te schakelen.
“De ‘vrije’ huursector schaffen we af. Alle huurwoningen vallen onder een bindend en algemeen puntensysteem dat de maximale huur bepaalt op basis van de kwaliteit van een woning. Ook bestaande contracten.”
“We maken huren veel goedkoper. Dit doen we door huurtoeslag hoger te maken, huurtoeslag onafhankelijk van de manier van wonen te maken, en door alle huurprijzen onmiddellijk te bevriezen.”
“Alle huren omlaag. We zorgen dat huisjesmelkers niet méér huur aan jou kunnen rekenen dan eerlijk is, met bindende maximumprijzen voor elke woning. Te hoge huren maken we lager. Ook in de vrije sector, met terugwerkende kracht.”
Strenge aanpak van huisjesmelkers en verhuurders
BIJ1 wil verhuurders die misbruik maken van de wooncrisis streng aanpakken via een verhuurvergunning, strengere handhaving en het terugpakken van bezit bij overtredingen. Hiermee richten ze zich op het tegengaan van uitbuiting, intimidatie en discriminatie door verhuurders.
“We gaan huisjesmelkers stevig aanpakken en huurders tegen hen beschermen. We voeren een verhuurvergunning met strenge kwalificatie-eisen in, die kan worden afgenomen bij overtredingen.”
“Structurele overhuur, intimidatie of onterecht opzeggen maken we strafbaar als georganiseerd uitbuiten van huurders. En kunnen leiden tot strafrechtelijke vervolging.”
“Makelaars, tussenpersonen of verhuurders die discrimineren, verliezen het recht om deze functies te beoefenen, en zal de rechter vervolgen. En hun bezit van grond of gebouwen terugpakken.”
Gratis toegang tot recht en huurcommissie voor huurders
Om huurders beter te beschermen tegenover verhuurders, wil BIJ1 gratis toegang tot juridische procedures en huurcommissies garanderen, en de handhaving van huurwetten versterken.
“Huurders krijgen gratis toegang tot recht en huurcommissie. De rechter krijgt ruimere bevoegdheden om overtredingen van huurwetten hard aan te pakken.”
Onteigening en terugpakken van bezit van malafide verhuurders
BIJ1 stelt voor om grond en gebouwen van de grootste private beleggers en huisjesmelkers terug te pakken, als onderdeel van het bestrijden van misstanden in de woningverhuur.
“We beginnen met grond en gebouwen terugpakken van de grootste private beleggers en particuliere huisjesmelkers.”
BVNL wil de woningverhuurmarkt sterk liberaliseren door overheidsregulering en huurprijsbescherming grotendeels af te schaffen. De partij pleit voor volledige contractvrijheid, het toestaan van tijdelijke huurcontracten, en het schrappen van recente wetten die verhuurders beperken. Volgens BVNL leidt minder overheidsbemoeienis tot meer aanbod, minder bureaucratie en een gezondere woningmarkt.
Overheid trekt zich terug uit woningverhuur
BVNL stelt dat overheidsregulering de woningverhuurmarkt verstoort en pleit voor het afschaffen van wetten die verhuurders beperken. De partij ziet deregulering als de sleutel tot meer aanbod en minder bureaucratie, zodat verhuurders en huurders vrijer kunnen opereren.
“De overheid trekt zich terug uit de woningmarkt.”
“De Wet betaalbare huur wordt afgeschaft.”
“De Wet goed verhuurderschap wordt afgeschaft omdat het geen positieve effecten heeft en alleen maar leidt tot meer bureaucratie.”
“Contracten worden weer vrij en tijdelijke huurovereenkomsten worden weer toegestaan.”
Vergunningsvrij splitsen en woningdelen toestaan
Om het woningaanbod direct te vergroten en verhuur te stimuleren, wil BVNL het splitsen van woningen en woningdelen vergunningsvrij maken. Dit verlaagt de drempel voor verhuurders om woningen te verhuren aan meerdere huurders of om bestaande woningen te splitsen voor verhuur.
“Maak het splitsen van grote woningen in kleinere woningen vergunningsvrij. Dit leidt onmiddellijk tot meer woningen, zonder dat hiervoor extra ruimte wordt gebruikt.”
“Sta woningdelen en studentenhuizen weer toe en de druk op de woningmarkt zal, in elk geval in steden met veel jongeren, enorm afnemen.”
Minder regels en bureaucratie voor verhuurders
BVNL wil verhuurders ontlasten van administratieve lasten en extra regelgeving, zodat woningverhuur aantrekkelijker wordt. Minder regels moeten het makkelijker maken om te verhuren en investeren in huurwoningen te stimuleren.
De PVV wil woningverhuur betaalbaarder maken door sociale huren te verlagen en de toegang tot betaalbare huurwoningen te verruimen, met een sterke nadruk op het tegengaan van misbruik van sociale huur door statushouders. Daarnaast pleit de partij voor streng optreden tegen illegale onderverhuur, vooral door statushouders, en het schrappen van voorrang voor deze groep bij sociale huurwoningen. De kern van hun visie is dat Nederlandse woningzoekenden voorrang moeten krijgen en dat misbruik van het sociale huurstelsel hard wordt aangepakt.
Sociale huren verlagen en toegang verruimen
De PVV wil de sociale huren met 10% verlagen en de inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen verhogen, zodat meer mensen in aanmerking komen voor een betaalbare huurwoning. Dit moet de betaalbaarheid van huren verbeteren en het woningtekort voor Nederlanders aanpakken.
“Sociale huren met 10% verlagen”
“Inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen verhogen”
“De PVV verlaagt volgend jaar de sociale huren met 10%. Woningcorporaties worden gecompenseerd: door voor hen de winstbelasting te schrappen, komt de bouwopgave niet in gevaar. Ook verhogen we de inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen, zodat meer woningzoekenden hiervoor in aanmerking komen.”
Streng optreden tegen illegale onderverhuur door statushouders
De PVV wil hard optreden tegen statushouders die hun sociale huurwoning illegaal onderverhuren. Zij moeten het verdiende geld terugbetalen en verliezen hun verblijfsvergunning. Dit standpunt richt zich specifiek op het tegengaan van misbruik binnen de sociale woningverhuur.
“Frauderende statushouders die een sociale huurwoning illegaal onderverhuren, betalen alles wat zij daarmee verdiend hebben terug en verliezen hun verblijfsvergunning”
“Daarnaast heeft de PVV geregeld dat illegale onderverhuur door statushouders actief wordt opgespoord. Deze fraudeurs moeten alles wat ze met deze illegale praktijken hebben binnengeharkt terugbetalen; hun verblijfsstatus wordt meteen ingetrokken.”
“Statushouders die frauderen (zoals illegale onderverhuur), op vakantie gaan naar het land van herkomst of werk of een woning weigeren, raken direct hun verblijfsvergunning kwijt”
Geen voorrang meer voor statushouders bij sociale huur
De PVV wil dat statushouders nooit meer voorrang krijgen op sociale huurwoningen, ook niet met urgentie. Dit moet ervoor zorgen dat Nederlandse woningzoekenden niet langer worden benadeeld bij de toewijzing van sociale huurwoningen.
De Partij voor de Dieren vindt dat woningen bedoeld zijn om in te wonen en niet als handelswaar of verdienmodel. Ze willen het aantal woningen dat particuliere verhuurders mogen verhuren beperken, huurprijzen strenger reguleren, en speculatie en leegstand ontmoedigen om betaalbaar wonen voor iedereen mogelijk te maken.
Beperking aantal woningen voor particuliere verhuurders
De PvdD wil het aantal woningen dat particuliere verhuurders mogen verhuren aan banden leggen om huisjesmelkerij en speculatie tegen te gaan. Dit moet de macht van beleggers op de woningmarkt verminderen en meer ruimte geven aan woningcorporaties voor betaalbare huurwoningen.
“We beperken het aantal panden dat een particuliere verhuurder mag verhuren. Toegelaten instellingen zoals woningcorporaties krijgen meer investeringsmogelijkheden voor realisering van huurwoningen in het middensegment.”
Strengere regulering en maximering van huurprijzen
De partij pleit voor het dwingend maken van het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor álle huurwoningen, inclusief de vrije sector, om excessieve huurprijzen en omzeiling van regels door verhuurders tegen te gaan. Ook willen ze de huren voor vijf jaar bevriezen en de WOZ-waarde uit het WWS halen.
“We maken het woningwaardenstelsel (WWS) dwingend, zodat we excessieve huurprijzen tegengaan en voorkomen dat huisbazen het puntensysteem voor kamers omzeilen.”
“Huurwoningen in de vrije sector gaan ook onder het WWS vallen. Het WWS wordt voor alle woningen verplicht.”
“De huren worden voor de komende vijf jaar bevroren. Ook in de vrije sector worden de maximale huurprijzen beperkt.”
“De WOZ-waarde van een woning wordt niet langer meegenomen in het woningwaarderingsstelsel: Zo voorkomen we dat woningen in populaire gebieden veel punten krijgen met hele hoge huren tot gevolg. Huren gaan zo omlaag.”
Heffing op leegstand en ontmoedigen van speculatie
Om speculatie en leegstand tegen te gaan, stelt de PvdD een heffing voor op leegstaande panden en braakliggende grond. Dit moet het onaantrekkelijk maken om woningen niet te verhuren en enkel als investering aan te houden.
“Een heffing op leegstand en braakliggende grond bij (woning)bouwprojecten maakt het onaantrekkelijk om panden leeg te laten staan en te speculeren met bouwgrond.”
Kraken niet langer strafbaar maken
De partij wil kraken decriminaliseren om leegstand tegen te gaan en het belang van wonen boven winst te stellen.
“Kraken is niet langer strafbaar. De Wet kraken en leegstand van 2010 schaffen we af. Huizen zijn voor mensen, niet voor de winst.”
Hogere overdrachtsbelasting voor beleggers
Om het opkopen van woningen door beleggers te ontmoedigen, blijft de overdrachtsbelasting voor beleggers hoger dan voor bewoners.
“De overdrachtsbelasting blijft gedifferentieerd: beleggers betalen meer, bewoners betalen minder.”
DENK vindt dat wonen een fundamenteel recht is en wil de overheid meer regie geven over de woningmarkt, met een sterke focus op betaalbare huur. Ze pleiten voor strengere regulering van huren, uitbreiding van huurprijsbescherming en het bestrijden van uitbuiting door verhuurders. Hun voorstellen richten zich op het bevriezen van huren bij te hoge stijgingen, het uitbreiden van huurprijsbescherming en het versterken van de positie van huurders.
Strengere regulering en bescherming van huurders
DENK wil dat huren betaalbaar blijven en dat huurders beter beschermd worden tegen te hoge huren en uitbuiting. Ze willen dat de overheid de bevoegdheid krijgt om huurprijzen te reguleren, huren te bevriezen bij te hoge stijgingen, en huurprijsbescherming uit te breiden naar alle huurders. Dit moet voorkomen dat huurders worden uitgebuit en dat woonlasten te zwaar drukken op het inkomen.
“Wij staan voor regulering van de huren. De huren worden bevroren indien de huurstijgingen te veel op de koopkracht van mensen drukken. Op de langere termijn mogen de huren niet harder stijgen dan het inkomen van mensen, zodat huurstijgingen niet drukken op de portemonnee. De overheid krijgt de bevoegdheden om dit te bewaken.”
“Wij willen dat de huurprijsbescherming wordt behouden en uitgebreid. Dit betekent dat wij willen dat alle huurders kunnen afdwingen dat zij een rechtvaardige huur betalen. Uitbuiting door te hoge huren wordt verleden tijd.”
“Bij woningen die niet voldoen aan kwaliteitseisen of slecht zijn geïsoleerd, worden huurstijgingen verboden.”
“Wij investeren meer in de Huurcommissie en lokale huurteams, zodat huurders laagdrempelige hulp kunnen krijgen.”
Aanpak misstanden en uitbuiting bij woningverhuur
DENK wil misstanden zoals overbewoning, schijnhuurcontracten en uitbuiting van (kwetsbare) huurders tegengaan. Ze pleiten voor strengere handhaving, verhuurvergunningen en meer verplichtingen voor verhuurders en werkgevers, vooral waar het gaat om arbeidsmigranten.
“De negatieve effecten van de uitbuiting van arbeidsmigranten op kwetsbare wijken te kenteren. Misstanden zoals overbewoning, schijnhuurcontracten en uitbuiting worden bestreden, onder andere via verhuurvergunningen, verplichtingen voor werkgevers en handhaving.”
Verruimen toegang tot sociale huur
DENK wil dat meer mensen toegang krijgen tot sociale huurwoningen door het verruimen van de inkomensgrenzen en het investeren in woningcorporaties. Dit moet de druk op de huurmarkt verlichten en betaalbare huurwoningen toegankelijker maken.
De SP vindt dat woningen bedoeld zijn om in te wonen, niet om winst mee te maken, en wil woningverhuur streng reguleren om misstanden en woekerprijzen tegen te gaan. Ze pleiten voor een landelijke woonplicht, een vergunningplicht voor verhuurders, het aanpakken van huisjesmelkers, en meer zeggenschap voor huurders. De partij wil zo de macht van beleggers en malafide verhuurders beperken en betaalbaar, veilig wonen voor iedereen garanderen.
Landelijke woonplicht en beperking beleggers
De SP wil voorkomen dat woningen worden opgekocht door beleggers en leegstaan of worden gebruikt voor winstbejag. Door een landelijke woonplicht en hogere belastingen voor beleggers moet woningverhuur weer in dienst staan van bewoners, niet van investeerders.
“Huizen zijn om in te wonen. Woningen zijn er voor mensen, niet voor beleggers. We voeren een landelijke woonplicht in. Zo zullen huizen gebruikt worden waarvoor ze bedoeld zijn: als thuis. Beleggers gaan meer overdrachtsbelasting betalen vanaf hun tweede huis.”
Vergunningplicht en aanpak huisjesmelkers
De partij wil verhuurders aan strenge kwaliteitseisen onderwerpen en gemeenten meer macht geven om malafide verhuurders aan te pakken. Dit moet woekerprijzen en slechte verhuurpraktijken tegengaan.
“We stellen een vergunningplicht in voor verhuurders, gekoppeld aan duidelijke kwaliteitseisen. Bij misstanden moeten gemeenten direct ingrijpen. Huisjesmelkers verliezen hun vergunning. Geen woekerwinst meer over de rug van huurders.”
“Daarmee kunnen gemeenten toetsen of een verhuurder integer is en ongewenste praktijken voorkomen. Huisjesmelkers verliezen hun vergunning. Geen woekerwinst meer over de rug van huurders.”
Meer macht en bescherming voor huurders
De SP wil huurders meer zeggenschap geven over hun woning en buurt, tijdelijke huurcontracten afschaffen en huurprijzen onder controle houden. Dit moet zorgen voor meer woonzekerheid en bescherming tegen willekeur van verhuurders.
“Meer zeggenschap voor huurders. Huurders krijgen meer macht over hun huis en buurt. Of het nu gaat om renovatie, verduurzaming, verkoop of sloop – huurders moeten kunnen meebeslissen.”
“Woonzekerheid. Een huis huren betekent ook kunnen blijven. Tijdelijke huurcontracten zorgen voor stress, onzekerheid en uitsluiting. Wij schaffen ze af en maken van wonen weer een duurzaam recht.”
Stimuleren verduurzaming door verhuurders
De SP wil verhuurders verplichten om woningen te verduurzamen en huurders het recht geven om verbeteringen af te dwingen, zodat huurders niet langer de dupe zijn van slecht onderhouden woningen.
De VVD wil woningverhuur aantrekkelijker maken door minder regulering, meer ruimte voor particuliere verhuur en het schrappen van wetten die volgens hen de huurmarkt verstikken. Ze pleiten voor het afschaffen van huurprijsregulering, het versoepelen van regels voor woningdelen en kamerverhuur, en het verbeteren van het fiscale klimaat voor verhuurders. Hun kernvisie is dat meer marktwerking en minder overheidsbemoeienis leiden tot meer huurwoningen en lagere prijzen.
Schrappen van huurmarktregulering en versoepelen verhuurregels
De VVD vindt dat huidige wet- en regelgeving de huurmarkt verstikt en het aanbod van huurwoningen belemmert. Ze willen landelijke, ruimere regels voor woningverhuur, het afschaffen van de Wet betaalbare huur, de lokale zelfbewoningsplicht en het verbod op tijdelijke contracten. Ook willen ze het makkelijker maken om woonruimte te delen en flexibele huurcontracten mogelijk maken.
“We schrappen de Wet betaalbare huur, de lokale zelfbewoningsplicht en het verbod op tijdelijke contracten. De regels voor kamerverhuur zijn nu per gemeente verschillend en vaak te streng: landelijke, ruimere regels maken het makkelijker om woonruimte te delen of samen te wonen.”
“Ook maken we het mogelijk om flexibele huurcontracten af te sluiten die aansluiten bij de studieduur.”
Fiscaal aantrekkelijker maken van woningverhuur
De VVD wil dat woningverhuur weer loont en verhuurders niet langer een negatief rendement hebben. Ze pleiten voor een eerlijke hervorming van box 3, waarbij verhuurders worden belast op werkelijk rendement, en onderzoeken een verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningen die na overdracht verhuurd worden.
“Het is niet uit te leggen dat verhuurders een negatief rendement hebben. Daardoor verliezen we cruciale huurwoningen. We zullen snel toe moeten naar een eerlijke hervorming van box 3. Ook verantwoordelijke ondernemingen die woningen verhuren horen voor het werkelijke rendement te worden belast.”
“Ook voor particulieren moet het aantrekkelijk worden om te investeren in huurwoningen en verhuur moet weer lonen. Daartoe onderzoeken wij of we de overdrachtsbelasting voor woningen die na de overdracht verhuurd gaan worden kunnen verlagen.”
Meer aanbod door stimuleren particuliere en institutionele verhuur
De VVD wil het aanbod van huurwoningen vergroten door het aantrekkelijker te maken voor investeerders en particulieren om te verhuren. Ze willen belemmerende regelgeving aanpakken en heldere afspraken maken met investeerders en corporaties over de bouw van betaalbare huurwoningen.
“We bouwen veel meer betaalbare huurwoningen en maken hier heldere afspraken over met investeerders en corporaties. Ook voor particulieren moet het aantrekkelijk worden om te investeren in huurwoningen en verhuur moet weer lonen.”
Aanpakken overlast en illegale onderverhuur
De VVD wil het makkelijker maken om overlastgevende huurders uit een woning te zetten en illegale onderverhuur aan te pakken, om de leefbaarheid te verbeteren en misbruik van de huurmarkt tegen te gaan.
“Daarnaast moet het makkelijker worden overlastgevende huurders uit een woning te zetten en illegale onderverhuur aan te pakken.”
BBB wil woningverhuur aantrekkelijker maken door regels te versoepelen, huurbescherming voor onzelfstandige en tweede woningen terug te draaien, en de Wet betaalbare huur af te schaffen. De partij pleit voor meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten, starterscontracten en het vergunningsvrij splitsen van woningen, zodat verhuurders gestimuleerd worden om woningen te blijven verhuren en het aanbod op peil blijft.
Versoepelen van verhuurregels en huurbescherming
BBB vindt dat de huidige regels verhuur onaantrekkelijk maken en het aanbod van huurwoningen verminderen. Door huurbescherming voor onzelfstandige en tweede woningen terug te draaien en verhuurregels te versoepelen, wil BBB het voor verhuurders aantrekkelijker maken om woningen te verhuren, met name aan studenten en starters.
“Woningdelen, het splitsen van woningen en kamerverhuur en hospitaverhuur worden eenvoudiger en aantrekkelijker gemaakt. De huurbescherming voor onzelfstandige en tweede woningen is voor veel mogelijke verhuurders een brug te ver. Die gaan we verder terugdraaien. We willen ook versoepeling van de verhuurregels voor studentenhuisvesting.”
“Er komen starterscontracten zodat verhuren aan starters op de woningmarkt aantrekkelijker wordt.”
Afschaffen Wet betaalbare huur en eerlijkere huurprijsbepaling
BBB wil de Wet betaalbare huur afschaffen omdat deze volgens de partij verhuurders wegjaagt en het aanbod van huurwoningen verkleint. Ze pleiten voor eerlijkere puntentellingen bij huurprijzen en voorspelbare belastingen voor kleine verhuurders, om de huurmarkt stabiel en betaalbaar te houden.
“We willen de Wet betaalbare huur dan ook afschaffen omdat deze leidt tot het aanzienlijk verminderen van huurwoningen. Want veel particuliere verhuurders verkopen hun woningen, mede door strengere regels.”
“We willen regels aanpassen zodat verhuurders woningen blijven aanbieden in plaats van verkopen. Denk aan eerlijkere puntentellingen voor huurprijzen (woningwaardering), bijvoorbeeld geen strafpunten meer voor het ontbreken van buitenruimte. Ook willen we meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten voor studenten. Belastingen voor (kleine) verhuurders moeten eerlijk en voorspelbaar zijn.”
Vergunningsvrij splitsen en delen van woningen
Om het woningaanbod te vergroten en verhuur te stimuleren, wil BBB het splitsen en delen van woningen vergunningsvrij maken. Belemmerende regels voor (kamer)verhuur moeten worden afgeschaft.
“BBB zet in op het vergunningsvrij delen en splitsen van woningen die zich daarvoor lenen. Bijbouwen moet gemakkelijker worden. BBB wil verhuur aantrekkelijker maken, ook kamerverhuur. Regels die daarvoor belemmerend werken, horen te worden afgeschaft.”
Volt wil woningverhuur eerlijker, betaalbaarder en duurzamer maken door strengere huurregulering, meer controle op verhuurders en het stimuleren van innovatieve woonvormen zoals coöperaties en woningdelen. De partij richt zich op het tegengaan van misstanden in de verhuurmarkt, het uitbreiden van huurregulering naar het middensegment en het aantrekkelijker maken van woningdelen. Volt ziet woningverhuur als een essentieel onderdeel van het oplossen van de wooncrisis en het waarborgen van woonzekerheid voor iedereen.
Uitbreiding en handhaving van huurregulering
Volt wil de huurmarkt eerlijker maken door huurregulering uit te breiden naar het middensegment en strengere handhaving op eerlijke huurprijzen. Hiermee wil de partij misstanden en te hoge huren tegengaan, zodat huren betaalbaar blijft voor meer mensen.
“Volt is voorstander van de uitbreiding van de huurregulering naar het middensegment. Volt wil meer controles op eerlijke huurprijzen, ook als er wordt gewisseld van huurder. De gemeente moet proactief controles uitvoeren en boetes uitdelen als verhuurders de maximale huurprijzen niet respecteren.”
Energiebesparingsplicht voor verhuurders
Volt wil verhuurders verplichten om hun woningen energiezuiniger te maken, om zo energiearmoede tegen te gaan en de duurzaamheid van de woningvoorraad te verbeteren. Dit geldt nu al voor grote verhuurders en woningcorporaties, en wordt op termijn uitgebreid naar kleinere verhuurders.
“De energiebesparingsplicht die nu al geldt voor bedrijven wordt uitgebreid naar verhuurders van woningen. We brengen de grote verhuurders en woningcorporaties nu al onder de verplichting, op termijn worden ook kleinere verhuurders toegevoegd.”
Stimuleren van woningdelen en hospitaverhuur
Volt wil woningdelen en hospitaverhuur eenvoudiger en aantrekkelijker maken, onder andere door het afschaffen van de kostendelersnorm en het stimuleren van gemeenten om hospitaverhuur te bevorderen. Dit moet bijdragen aan het beter benutten van de bestaande woningvoorraad en het vergroten van het aanbod voor bijvoorbeeld studenten en jongeren.
Scheiden van huur- en arbeidscontracten voor arbeidsmigranten
Volt wil voorkomen dat arbeidsmigranten afhankelijk zijn van hun werkgever voor huisvesting, om misbruik en kwetsbaarheid te verminderen. Daarom moeten arbeidscontracten altijd onafhankelijk zijn van huurcontracten.
“Om die reden pleit Volt ervoor dat arbeidscontracten altijd onafhankelijk moeten bestaan van een huurcontract. Hierdoor is een arbeidsmigrant niet direct dakloos, indien de arbeidsrelatie ophoudt.”
Het CDA wil woningverhuur aantrekkelijk houden, vooral voor kleine particuliere verhuurders, en streeft naar een gezonde huurmarkt met betaalbare huren. Ze pleiten voor een belasting op werkelijk rendement in box 3, tijdelijke maatregelen voor kleine verhuurders, en gerichte verruimingen van het verbod op tijdelijke huurcontracten, met name voor studenten. Het CDA benadrukt het belang van zekerheid voor zowel huurders als verhuurders en wil regionale verschillen op de woningmarkt beter adresseren.
Belasting op werkelijk rendement en tijdelijke steun kleine verhuurders
Het CDA wil particuliere woningverhuur aantrekkelijk houden door een belasting op werkelijk rendement in te voeren en tijdelijke maatregelen te nemen om verhuur door kleine particuliere verhuurders mogelijk te houden. Dit moet voorkomen dat kleine verhuurders uit de markt verdwijnen door ongunstige fiscale regels, wat het aanbod van huurwoningen zou verkleinen.
“We houden particuliere verhuur aantrekkelijk door zo snel mogelijk een heffing in te voeren op werkelijk rendement in box 3. Zo wordt niet langer belasting geheven over waarde die vastzit in stenen. Totdat de vermogenswinstbelasting is ingevoerd, willen we een tijdelijke (financiële) maatregel om verhuur door kleine particuliere verhuurders mogelijk te houden.”
Gerichte verruiming verbod op tijdelijke huurcontracten voor studenten
Het CDA erkent dat het verbod op tijdelijke huurcontracten kleine verhuurders, vooral bij studentenhuisvesting, onevenredig kan raken. Ze willen daarom gerichte uitzonderingen mogelijk maken, zodat zowel huurders als verhuurders hiermee kunnen leven. Dit moet het aanbod van studentenkamers beschermen zonder de positie van huurders te verzwakken.
“Waar kleine verhuurders onevenredig worden geraakt door het verbod op tijdelijke huurcontracten met name voor studenten, bezien we gerichte verruimingen waar zowel huurder als verhuurder mee kunnen leven.”
Inflatievolgend huurbeleid voor zekerheid huurders en verhuurders
Het CDA kiest voor een inflatievolgend huurbeleid in de sociale sector, zodat zowel huurders als verhuurders langdurige zekerheid hebben over woonlasten. Dit moet zorgen voor stabiliteit op de huurmarkt en voorspelbaarheid voor beide partijen.
“Voor sociale huur kiezen we voor inflatievolgend huurbeleid. Huurders en verhuurders hebben zo voor een lange termijn zekerheid over hun woonlasten.”
WOZ-waarde zwaarder laten meewegen in huurprijs middensegment
Het CDA wil de huren in het middensegment betaalbaar houden door de WOZ-waarde meer te laten meetellen, waarmee ze inspelen op grote regionale verschillen op de woningmarkt. Dit moet leiden tot eerlijkere en meer op maat gemaakte huurprijzen.
“We houden de huren betaalbaar, ook in het middensegment. Er zijn grote regionale verschillen op de woningmarkt, daarom laten we de WOZ-waarde meer meetellen.”
D66 wil woningverhuur toegankelijker en eerlijker maken, met meer ruimte voor kamer- en woningverhuur en betere bescherming voor huurders. Ze stellen voor om tijdelijk kamerhuur zonder negatieve financiële gevolgen toe te staan, regels voor kamer- en woningverhuur te versoepelen, en verhuurders te verplichten tot verduurzaming van huurwoningen. De partij richt zich op het stimuleren van woningdelen, het aanpakken van misstanden op de huurmarkt en het verbeteren van de positie van huurders.
Tijdelijke crisisregel: kamer verhuren zonder gevolgen
D66 wil het voor mensen makkelijker maken om een kamer te verhuren, zonder dat dit negatieve gevolgen heeft voor uitkeringen, belastingen, huur of hypotheek. Dit moet woningdelen stimuleren en het woningtekort deels verlichten.
“D66 stelt een tijdelijke crisisregel in. Iedereen mag één kamer verhuren zonder dat dat negatieve financiële gevolgen heeft voor een uitkering, de belasting, de huur of een hypotheek. Zo stimuleren we woningdelen.”
Versoepelen en stimuleren van kamer- en woningverhuur
D66 wil de regels voor kamer- en woningverhuur versoepelen, zodat het makkelijker wordt om huizen te splitsen en te delen, met name voor studenten en jongeren. Dit moet bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod en het beter benutten van bestaande woonruimte.
Verplicht verduurzamen door verhuurders
D66 wil verhuurders verplichten om slecht geïsoleerde huurwoningen te verbeteren. De kosten hiervan mogen op termijn deels worden doorberekend, maar huurders moeten er per saldo altijd op vooruitgaan.
“Verhuurders worden verplicht om huizen met een slecht energielabel te verbeteren. Ze mogen die investering op termijn terugverdienen via een bescheiden huurverhoging, maar wel zodat huurders er per saldo altijd op vooruitgaan.”
De SGP vindt dat woningverhuur gebaat is bij een ruimer aanbod en heldere regels, waarbij zowel huurders als verhuurders eerlijk behandeld worden. Ze willen het evenwicht herstellen door verhuurders meer ruimte te geven, onder andere via belastingaanpassingen en verbeterde regelgeving, en pleiten voor een systematische, redelijke jaarlijkse huurstijging met oog voor de betaalbaarheid voor huurders. Tegelijkertijd wil de SGP het scheefwonen aanpakken en de bouw van huurwoningen voor verschillende inkomensgroepen stimuleren.
Ruimer aanbod en betere positie verhuurders
De SGP ziet een tekort aan huurwoningen en vindt dat verhuurders te veel worden beperkt, wat het aanbod schaadt. Ze willen het evenwicht herstellen door de positie van verhuurders te verbeteren, onder meer via belastingmaatregelen en versoepeling van verhuurregels, zodat vooral de middenhuursector kan groeien.
“De laatste tijd zijn er diverse wetten aangenomen die de positie van verhuurders verslechteren, met een lager aanbod als gevolg. Het is tijd om het evenwicht weer te herstellen, zodat vooral de middenhuursector weer kan groeien. Dit kan door de rendementen te verhogen door aanpassingen in de belasting op vermogen. Of door verbeteringen in de verhuurregelgeving.”
Jaarlijkse huurstijging met oog voor betaalbaarheid
De SGP vindt het redelijk dat verhuurders jaarlijks de huur verhogen, maar dit moet wel op een heldere, voorspelbare manier gebeuren en rekening houden met de financiële situatie van huurders. Ze willen geen grillig beleid, maar een systematiek die goed is voor beide partijen.
“Met het oog op bijvoorbeeld verduurzaming en andere stijgende lasten is het redelijk dat verhuurders de huur jaarlijks laten stijgen. Daarbij moeten de verhuurders wél rekening houden met de portemonnee van de huurders. Niemand zit echter te wachten op jojobeleid als het gaat om huurstijgingen. Daar moet gewoon een heldere systematiek voor zijn, die goed is voor huurder en verhuurder.”
Aanpak van scheefwonen in de sociale huursector
Om scheefwonen tegen te gaan, wil de SGP dat huurders met een te hoog inkomen in de sociale sector extra huurverhogingen krijgen opgelegd.
“Om scheefwonen tegen te gaan kan in de sociale huursector stapsgewijs een extra huurverhoging worden opgelegd als het inkomen van de huurder aanmerkelijk hoger wordt dan voor de toegang tot de sociale huursector toegestaan is.”
Verruiming bouwmogelijkheden voor middeninkomens
De SGP wil dat woningcorporaties meer ruimte krijgen om ook voor middeninkomens te bouwen, om zo het aanbod in de huursector te vergroten.
“Woningcorporaties hebben op dit moment de mogelijkheid om incidenteel en onder strenge voorwaarden óók te bouwen voor andere groepen dan mensen met een laag inkomen, bijvoorbeeld voor middeninkomens. Dat is belangrijk en daarom worden de mogelijkheden daarvoor verruimd.”
JA21 wil de woningverhuurmarkt stimuleren door minder regulering, fiscale verlichting en het terugdraaien van recente huurwetgeving. De partij pleit voor meer flexibiliteit voor verhuurders, het afbouwen van huurregulering en het beschermen van huurders tegen excessen, maar vooral door het investeringsklimaat voor particuliere verhuurders te verbeteren. Hun visie is dat een vrije, voorspelbare markt en minder overheidsbemoeienis leiden tot een groter en flexibeler huuraanbod.
Huurregulering afbouwen en marktwerking stimuleren
JA21 ziet de huidige huurregulering en fiscale druk als belangrijke oorzaken van het vastlopen van de huurmarkt. De partij wil deze regulering afbouwen, de Wet betaalbare huur intrekken en de fiscale druk op verhuurders verlagen om het investeringsvertrouwen te herstellen en het huuraanbod te vergroten.
“Dat het investeringsvertrouwen terugkeert, bijvoorbeeld door het de Wet betaalbare huur in te trekken, door de fiscale druk op de huurwoningmarkt te verlagen, door op termijn te komen tot een afbouw van de huurregulering naar een huurvorming vanuit de markt, én door een duidelijk en voorspelbaar overheidsbeleid.”
Flexibiliteit vergroten via tijdelijke contracten en minder regeldruk
JA21 wil op korte termijn de huurmarkt 'ontgrendelen' door tijdelijke huurcontracten voor bredere doelgroepen toe te staan, het woningwaarderingsstelsel aan te passen en (tijdelijke) fiscale en regeldrukverlichting door te voeren. Dit moet snel zorgen voor een groter en flexibeler huuraanbod.
“Het op korte termijn ontgrendelen van de huurmarkt door bijvoorbeeld het toestaan van tijdelijke contracten voor bredere doelgroepen, directe aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel, (tijdelijke) fiscale en regeldruk verlichting waardoor binnen enkele maanden een grotere, flexibeler huuraanbod ontstaat zonder bestaande huurders te benadelen.”
Bescherming tegen malafide verhuurders en woonmisstanden
JA21 erkent misstanden op de verhuurmarkt, vooral bij arbeidsmigratie, en wil streng optreden tegen overbewoning en malafide verhuurders. Dit gebeurt via strengere controles, verhuurdersvergunningen en handhaving.
“Woonmisstanden en uitbuiting hard aanpakken: streng controleren en handhaven op overbewoning, aanpakken malafide verhuurders en uitzendbureaus, invoering verhuurdersvergunningen, huisvesting zoveel mogelijk op terrein van de werkgever in plaats van in woonwijken en recreatieparken.”
NSC wil woningverhuur strenger reguleren om misbruik en excessen tegen te gaan, terwijl ze verhuur aan specifieke doelgroepen juist stimuleren om woningnood te verlichten. Ze stellen concrete maatregelen voor zoals het aanpakken van misbruik van het puntensysteem, het invoeren van een huurregister, en het stimuleren van hospitaverhuur.
Strengere regulering en handhaving van woningverhuur
NSC wil misstanden op de huurmarkt aanpakken door strengere handhaving, transparantie en het tegengaan van misbruik van regels. Dit moet huurders beter beschermen tegen te hoge huren en ongewenst verhuurgedrag.
“Misbruik van het puntensysteem bij kamerverhuur, met torenhoge huurprijzen tot gevolg, moet worden tegengegaan. Een huurder kan eenvoudiger een lagere huur afdwingen als de verhuurder zich niet aan het puntensysteem houdt. De mogelijkheid om gezamenlijke huurcontracten te sluiten die alleen maar bedoeld zijn om regels te omzeilen wordt geschrapt.”
“Dankzij de wet Goed Verhuurderschap is ongewenst verhuurgedrag beter aan te pakken. We zorgen voor voldoende gemeentelijke handhavingscapaciteit zodat deze wetten effect hebben in de praktijk. Ook komt er een landelijk huurregister waarin gemeenten in elk geval kunnen zien wie actief zijn op de particuliere huurmarkt, welke huizen ze verhuren en wat de punten van deze huizen zijn.”
Stimuleren van hospitaverhuur en tijdelijke verhuur
Om woningnood te verlichten, wil NSC het aantrekkelijker maken voor particulieren om kamers te verhuren, met name via hospitaverhuur en tijdelijke verhuur. Dit vergroot het aanbod van betaalbare woonruimte, vooral voor starters en studenten.
“We stimuleren hospitaverhuur door de kamervrijstelling te verhogen en tijdelijke verhuur makkelijker te maken. Zo helpen we woningnood te verminderen.”
Niet expliciet genoemd in verkiezingsprogramma