Verkiezingsprogramma's 2025 overWoningcorporaties
GroenLinks-PvdA wil woningcorporaties een centrale, publieke rol geven in het bouwen en verduurzamen van betaalbare huurwoningen voor een brede doelgroep, inclusief de middenklasse. Ze stellen voor om woningcorporaties meer investeringsruimte te geven door belastingvrijstelling, gunstige leningen en hogere inkomensgrenzen, zodat zij tienduizenden extra woningen kunnen bouwen en bestaande woningen kunnen verduurzamen.
Woningcorporaties bouwen voor de sociale meerderheid
GroenLinks-PvdA wil dat woningcorporaties ("Woningcorporaties Nieuwe Stijl") de belangrijkste bouwers worden van betaalbare huurwoningen, ook voor middeninkomens. Dit moet de woningnood aanpakken en de markt minder dominant maken. De overheid ondersteunt dit met gunstige financiering en belastingvrijstelling.
“De Woningbouwcorporaties Nieuwe Stijl gaan bouwen voor de sociale meerderheid. De inkomensgrenzen gaan omhoog, zodat twee derde van Nederland tot de doelgroep behoort. Zo krijgen starters en de middenklasse toegang tot betaalbare woningen. Het Rijk gaat gunstige financiering verstrekken zodat er voldoende wordt gebouwd en de Woningcorporaties Nieuwe Stijl hoeven geen belasting meer te betalen voor het uitvoeren van deze publieke taak.”
“Woningbouwcorporaties Nieuwe Stijl krijgen een grote rol bij nieuwbouwprojecten. Dat zijn investeerders zonder winstoogmerk, die betaalbare huurwoningen van topkwaliteit bouwen voor iedereen. De inkomensgrenzen gaan omhoog, zodat ook de middenklasse toegang krijgt tot betaalbare woningen.”
“De Woningcorporaties Nieuwe Stijl gaan jaarlijks tienduizenden woningen extra bouwen.”
Meer investeringsruimte voor woningcorporaties
Om woningcorporaties in staat te stellen meer te bouwen en te verduurzamen, wil GroenLinks-PvdA hen vrijstellen van winstbelasting en toegang geven tot goedkope leningen. Dit moet leiden tot meer betaalbare woningen en lagere huren.
“We passen de wet aan zodat de Woningcorporaties Nieuwe Stijl geen winstbelasting betaalt. Zo is er meer ruimte om te investeren.”
“De Woningcorporaties Nieuwe Stijl betaalt geen winstbelasting. De wet passen we daarvoor aan. Daarmee ontstaat extra investeringsruimte voor de bouw van nieuwe woningen, renovatie en verduurzaming. Ook blijft er genoeg geld over om de huren betaalbaar te houden.”
“Het Rijk zorg met een ambitieus investeringsprogramma voor toegang tot gunstige financiering.”
Verduurzaming en kwaliteitsverbetering door woningcorporaties
Woningcorporaties krijgen de opdracht en financiering om hun woningvoorraad versneld te verduurzamen en te verbeteren, zodat huurders lagere energielasten en betere woonkwaliteit krijgen.
“Woningcorporaties geven we voldoende financiering om zo snel mogelijk alle corporatiewoningen te verduurzamen. Dit gebeurt met aandacht voor het voorkomen van vocht en schimmel, het vervangen van loden leidingen en bescherming tegen hitte.”
“Slechte energielabels worden verplicht uitgefaseerd, ook in de private huursector, zodat de energierekening van huurders omlaag gaat, en woningen op tijd gereed zijn om over te stappen op een warmtepomp of warmtenet.”
NSC wil woningcorporaties een centrale rol geven in het bouwen van meer sociale en betaalbare huurwoningen, met langjarige, verplichte afspraken en meer financiële ruimte. Ze pleiten voor het wegnemen van fiscale en juridische belemmeringen, zodat corporaties ook middenhuur kunnen bouwen, en willen hun investeringscapaciteit vergroten via belastingmaatregelen en versoepelde staatssteunregels.
Langjarige prestatieafspraken met woningcorporaties
NSC wil voorspelbaar beleid en zekerheid bieden door het maken van langjarige, verplichte afspraken met woningcorporaties over woningbouw tot 2035, gekoppeld aan regionale doelen. Dit moet zorgen voor meer sociale huurwoningen en betaalbare middenhuur- en koopwoningen.
“We willen langjarige verplichte afspraken maken met woningbouwcorporaties over de bouw van nieuwe woningen tot 2035. Deze prestatieafspraken tussen Rijk en woningcorporaties zijn gekoppeld aan heldere woningbouwdoelen per regio.”
Vergroten investeringscapaciteit en fiscale ruimte voor corporaties
Om woningcorporaties in staat te stellen meer te bouwen en te verduurzamen, wil NSC fiscale heffingen verlagen of afschaffen en belastingmaatregelen nemen die hun investeringscapaciteit vergroten. Ook wordt een herbestedingsreserve binnen de vennootschapsbelasting als optie genoemd.
“Om ervoor te zorgen dat woningcorporaties ook in de toekomst kunnen investeren in duurzame woningbouw worden voor corporaties fiscale heffingen die bedoeld zijn voor commerciële partijen, op korte termijn verlaagd of afgeschaft.”
“Om investeren in woningbouw te stimuleren nemen we belastingmaatregelen die de investeringscapaciteit van woningbouwcorporaties en private investeerders vergroten.”
Corporaties mogen weer middenhuur bouwen onder voorwaarden
NSC wil dat woningcorporaties niet alleen sociale huur, maar ook middenhuurwoningen kunnen bouwen, mits onder heldere voorwaarden en met garanties van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw en ruimere Europese staatssteunregels.
“Daarnaast willen we het voor corporaties weer mogelijk maken om lage- en midden- huurwoningen te bouwen. Dit onder heldere voorwaarden en met garanties van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en verruimde Europese staatssteunregels.”
Europese uitzondering op staatssteunregels voor middenhuur
NSC pleit voor een Europese uitzondering op staatssteunregels voor middenhuur, vergelijkbaar met de vrijstelling voor sociale diensten, zodat corporaties makkelijker in dit segment kunnen investeren.
“Daarom willen we een Europese uitzondering op staatssteunregels voor midden-huur (vergelijkbaar met de vrijstelling voor sociale diensten van algemeen economisch belang DAEB) en een Europees Woningfonds.”
Corporaties betrekken bij leefbaarheid en doorstroming
NSC verwacht van woningcorporaties dat zij bijdragen aan woningruil, leefbaarheidsactiviteiten en het bouwen van seniorenwoningen, in samenwerking met gemeenten en zorgpartijen, om doorstroming en sociale cohesie te bevorderen.
“We verwachten van woningcorporaties en gemeenten dat zij dit mogelijk maken. We stimuleren hiervoor de ontwikkeling van een landelijk dekkend platform om woningruil binnen en tussen partijen te stimuleren.”
“Gemeenten, woningcorporaties en zorg- en welzijnsorganisaties maken hiervoor samen buurtplannen die onderdeel worden van de lokale prestatieafspraken.”
“Gemeenten moeten daarvoor afspraken maken met woningcorporaties en zorgpartijen.”
De VVD wil dat woningcorporaties aanzienlijk meer sociale huurwoningen bouwen en stelt hen daartoe verplicht, maar wil tegelijkertijd voorkomen dat zij marktpartijen beconcurreren met scheve huurprijzen. Daarnaast wil de VVD huurders met voldoende inkomen het recht geven om hun sociale huurwoning van de corporatie te kopen, en gemeenten mogen de verkoop van corporatiewoningen niet langer verbieden. De partij pleit voor minder beslisbevoegdheid van corporaties over inkomensverdeling en wil de huurtoeslag rechtstreeks aan corporaties uitkeren.
Corporaties verplicht meer sociale huurwoningen bouwen
De VVD ziet het grote tekort aan sociale huurwoningen als een urgent probleem en wil dat woningcorporaties aanzienlijk meer sociale huurwoningen bouwen. Dit wordt zowel als mogelijkheid als verplichting opgelegd, omdat de wachtlijsten te lang zijn en de doorstroming stokt.
Geen oneerlijke concurrentie met marktpartijen
De VVD wil voorkomen dat woningcorporaties met te lage huren de markt verstoren en zo oneerlijk concurreren met particuliere verhuurders. Dit moet zorgen voor een evenwichtige huurmarkt en een eerlijk speelveld.
“Woningcorporaties beconcurreren marktpartijen niet met een te scheve verhouding tussen huurprijs en kwaliteit van de woning.”
Kooprecht voor huurders bij corporaties
De VVD wil huurders met voldoende inkomen het recht geven om hun sociale huurwoning van de woningcorporatie te kopen. Dit moet de doorstroming bevorderen en het eigen woningbezit stimuleren. Gemeenten mogen de verkoop van corporatiewoningen niet langer verbieden.
Huurtoeslag rechtstreeks aan corporaties, minder beslisbevoegdheid
De VVD wil de huurtoeslag hervormen door deze rechtstreeks aan woningcorporaties uit te keren en te verrekenen in een lagere huurprijs. Zo komt de toeslag altijd ten goede aan lagere woonlasten en behouden corporaties geen beslisbevoegdheid over inkomensverdeling.
“In de sociale huursector wordt de huurtoeslag rechtstreeks aan woningcorporaties uitgekeerd en verrekend in een lagere huurprijs. Zo komt de toeslag altijd ten goede aan lagere woonlasten, blijft de uitvoering bij de overheid en behouden corporaties geen beslisbevoegdheid over inkomensverdeling.”
Corporaties ondersteunen doorstroming ouderen
De VVD wil dat corporaties actief ondersteunen bij het verhuizen van oudere huurders naar geschiktere woningen, zodat hun oude huis vrijkomt voor jongeren.
“Oudere huurders die in een geschikter huis willen wonen moeten waar nodig met behoud van hun huidige huur naar een kleiner huurhuis kunnen verhuizen, zodat het huis vrijkomt voor jongeren. Corporaties kunnen daarbij ondersteunen.”
De ChristenUnie wil woningcorporaties meer financiële ruimte geven om betaalbare (huur)woningen te bouwen, vooral voor mensen met een modaal inkomen en starters. Ze pleiten voor het versoepelen van regels en het stimuleren van investeringen door corporaties, zodat deze een grotere rol kunnen spelen in het oplossen van de wooncrisis en het vergroten van het betaalbare woningaanbod.
Meer investeringsruimte voor woningcorporaties
De ChristenUnie vindt dat woningcorporaties structureel meer moeten kunnen investeren in betaalbare woningen, onder andere door het herinvesteren van winsten en het versoepelen van regels. Dit moet bijdragen aan het versnellen van de bouw van betaalbare huurwoningen, vooral voor mensen met een modaal inkomen en starters, en zo het woningtekort terugdringen.
“structureel een miljard per jaar door woningcorporaties meer investeringsruimte te bieden dan ze nu hebben”
“Ze mogen een deel van hun winst opnieuw investeren in nieuwe woningen (de herbestedingsreserve), dat levert elk jaar een miljard euro extra op voor meer betaalbare huizen.”
“Ook mogen corporaties makkelijker investeren in huurwoningen voor mensen met een modaal inkomen, zonder ingewikkelde regels of toetsen.”
“Voor deze woningen kunnen ze bovendien voordelig geld lenen bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).”
Samenwerking met woningcorporaties bij verduurzaming
De ChristenUnie wil woningcorporaties actief betrekken bij de verduurzaming van bestaande woningen, met name via het Nationaal Isolatieprogramma. Dit moet zorgen voor snellere en effectievere isolatie van slecht geïsoleerde huizen, zonder bureaucratische belemmeringen.
“Het Nationaal Isolatieprogramma wordt voortgezet en uitgebreid, richting een gerichte wijk-voor-wijkaanpak samen met woningcorporaties.”
Samenwerking met woningcorporaties voor ouderenhuisvesting
De ChristenUnie wil dat gemeenten afspraken maken met woningcorporaties (en andere partijen) over huisvesting en zorg voor ouderen, om zo geclusterde woonvormen en passende woningen voor ouderen te realiseren.
“Daarom maakt elke gemeente afspraken met zorg- en welzijnsorganisaties, kerken, woningcorporaties en verenigingen over huisvesting, zinvolle dagbesteding, bestrijding van eenzaamheid en de invulling van zorg en ondersteuning.”
De SP wil woningcorporaties terugbrengen naar hun sociale en democratische wortels door ze weer te maken tot verenigingen die verantwoording afleggen aan huurders en waarin bewoners samen beslissen over investeringen en beleid. Ze pleiten voor meer zeggenschap voor huurders, het afschaffen van belastingen op corporaties zodat deze weer kunnen investeren in betaalbare woningen, en het verbreden van de doelgroep voor sociale huur. De kern is: woningcorporaties moeten weer bouwen en beheren voor mensen, niet voor winst, met maximale invloed van bewoners.
Woningcorporaties weer verenigingen met zeggenschap huurders
De SP wil dat woningcorporaties niet langer als afstandelijke organisaties opereren, maar weer echte verenigingen worden waarin huurders de macht hebben over hun woning en buurt. Dit moet leiden tot meer democratie, transparantie en investeringen die aansluiten bij de wensen van bewoners.
“We maken van woningcorporaties weer verenigingen, met een bestuur dat verantwoording aflegt aan de huurders. Zo zorgen we dat bewoners samen beslissen over investeringen, onderhoud en toekomstige plannen.”
“We maken van corporaties weer verenigingen op een schaal die past bij de huurders.”
Afschaffen winstbelasting voor woningcorporaties
De SP vindt dat geld van huurders niet naar de staat moet vloeien via belastingen, maar terug moet naar betaalbare woningen, renovatie en verduurzaming. Daarom willen ze de winstbelasting en ATAD-heffing voor woningcorporaties afschaffen.
“Woonverenigingen moeten weer kunnen investeren in betaalbare huurwoningen, renovatie en verduurzaming in plaats van miljarden af te dragen aan winstbelasting. Wij schaffen de oneerlijke winstbelasting en zogenaamde ATADheffing voor woonverenigingen af.”
Sociale huur toegankelijk voor brede groep via corporaties
De SP wil dat woningcorporaties sociale huurwoningen aanbieden aan een veel bredere groep dan nu, niet alleen aan de allerlaagste inkomens. Dit moet middeninkomens ook toegang geven tot betaalbare huur.
“We draaien de inperkingen van minister Blok terug en herstellen het recht op betaalbaar wonen voor velen. Zo zorgen we ervoor dat politieagenten, leraren, zorgverleners en andere mensen met een normaal inkomen niet langer vastzitten aan torenhoge huren op de vrije markt.”
Corporaties krijgen toegang tot betaalbare grond
De SP wil dat woningcorporaties weer betaalbare grond kunnen kopen, zodat ze daadwerkelijk betaalbare woningen kunnen bouwen en niet worden buitengesloten door speculanten.
“Gemeenten en woningbouwverenigingen krijgen weer toegang tot betaalbare grond zodat zij betaalbare woningen kunnen bouwen.”
Collectieve verduurzaming via woningcorporaties
De SP wil verduurzaming van woningen collectief en grootschalig aanpakken via woningcorporaties, zodat ook huurders en mensen met een lager inkomen profiteren van lagere energiekosten.
“We stimuleren zonneenergie op alle geschikte daken van woningen en gebouwen. Door dit grootschalig en collectief aan te pakken via woonverenigingen, woningcorporaties en energiecoöperaties, zorgen we dat ook huurders en mensen met een klein inkomen profiteren van lagere energiekosten en verduurzaming.”
BBB wil woningcorporaties stimuleren om jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen te bouwen, maar ziet hun rol vooral als beperkt tot het sociale segment (maximaal 30% van nieuwbouw). Daarnaast wil BBB dat de overheid duidelijke afspraken maakt met woningcorporaties over de kwaliteit van huurwoningen, met name rond gezondheid en veiligheid. De partij ziet woningcorporaties als één van de samenwerkende partijen in de volkshuisvesting, maar legt de nadruk op regionale maatwerkoplossingen en minder landelijke regeldruk.
Stimuleren bouw sociale huurwoningen door woningcorporaties
BBB vindt dat woningcorporaties weer een grotere rol moeten spelen in het bouwen van sociale huurwoningen, maar wil het aandeel sociale huur beperken tot maximaal 30% van de nieuwbouw. Dit moet bijdragen aan betaalbaarheid en doorstroming, zonder dat het aandeel sociale huur te groot wordt.
Duidelijke afspraken met woningcorporaties over gezonde woningen
BBB wil dat de overheid duidelijke afspraken maakt met woningcorporaties om te zorgen dat huurwoningen veilig en gezond zijn, met speciale aandacht voor het voorkomen van schimmelwoningen.
“BBB wil dat de overheid hierover duidelijke afspraken maakt met woningcorporaties, zodat woningen veilig en gezond zijn voor iedereen.”
Woningcorporaties als samenwerkingspartner in volkshuisvesting
BBB ziet woningcorporaties als één van de partijen die samen met bouwers, gemeenten, marktpartijen en woningzoekenden moeten bijdragen aan het oplossen van de woningnood, maar zonder een dominante rol voor de corporatiesector.
“Want bouwen doe je samen: met bouwers, woningcorporaties, gemeenten, marktpartijen én woningzoekenden.”
Woningcorporaties betrekken bij mijnbouwschadegebieden
BBB wil woningcorporaties laten meedoen in het oplossen van problemen in gebieden met mijnbouwschade, zodat ook daar de volkshuisvesting op orde komt.
“Mijnbouwschade aanpakken en woningcorporaties laten meedoen in alle mijnbouwschade gebieden.”
BIJ1 wil woningcorporaties volledig nationaliseren en weer onder democratische controle van de overheid brengen, zodat zij hun volkshuisvestelijke taak centraal stellen in plaats van winst. De partij pleit voor forse overheidssteun aan woningcorporaties, het afschaffen van private invloed, en het versterken van de zeggenschap van huurders en bewonerscommissies. Zo moeten woningcorporaties betaalbare, kwalitatieve en toekomstbestendige woningen leveren voor iedereen.
Woningcorporaties nationaliseren en democratiseren
BIJ1 wil alle bestaande woningcorporaties nationaliseren en volledig onder controle van de overheid brengen. Dit moet ervoor zorgen dat woningcorporaties hun oorspronkelijke volkshuisvestelijke taak weer kunnen uitvoeren, zonder commerciële prikkels of private invloed. Bewonerscommissies krijgen een bindende rol in het beleid en de besteding van middelen.
“Alle bestaande woningcorporaties worden genationaliseerd.”
“Woningcorporaties komen weer volledig onder controle van de overheid en maken we democratisch. Bewonerscommissies krijgen een vooraanstaande, bindende rol in het maken van de regels. Inclusief recht op instemmen met begrotingen en investeringen.”
Forse overheidssteun voor volkshuisvestingstaak
De partij wil woningcorporaties fors ondersteunen om hun volkshuisvestelijke taak opnieuw waar te maken. Dit betekent meer middelen en minder samenwerking met commerciële partijen, zodat de overheid weer bepaalt wat, waar en voor wie er gebouwd wordt, op basis van sociale noodzaak in plaats van marktwaarde.
“Woningcorporaties worden fors ondersteund om hun volkshuisvestelijke taak opnieuw waar te maken. Publieke samenwerking met commerciële projectontwikkelaars wordt zo veel mogelijk beperkt.”
Betaalbare en toekomstbestendige woningen door woningcorporaties
BIJ1 stelt dat woningcorporaties, samen met een nationaal bouwbedrijf, verantwoordelijk worden voor het opleveren van betaalbare, kwalitatieve en toekomstbestendige woningen, beter dan wat de commerciële sector heeft geleverd.
“Het nationaal bouwbedrijf en de woningcorporaties leveren woningen op die betaalbaarder, beter en toekomstbestendiger zijn dan alles wat de commerciële sector de afgelopen decennia heeft voortgebracht.”
Antidiscriminatie bij woningtoewijzing door woningcorporaties
Woningcorporaties moeten actief aantonen dat zij discriminatie bij woningtoewijzing voorkomen en misstanden corrigeren, als onderdeel van een bredere antiracistische aanpak op de woningmarkt.
“Woningcorporaties moeten actief aantonen hoe zij bij woningtoewijzing discriminatie voorkomen en misstanden corrigeren.”
BVNL vindt dat woningcorporaties meer ruimte moeten krijgen om sociale huurwoningen te bouwen en te verkopen aan huurders, maar wil verder dat de overheid zich terugtrekt uit de woningmarkt. De partij pleit voor deregulering, minder overheidsbemoeienis en het afschaffen van beperkende wetten, zodat woningcorporaties hun kerntaak kunnen uitvoeren en de markt de rest regelt. Corporaties moeten zich richten op sociale huur, terwijl de vrije markt de overige woningsectoren bedient.
Meer sociale huurwoningen door corporaties
BVNL wil dat woningcorporaties meer sociale huurwoningen bouwen en onder gunstige voorwaarden kunnen verkopen aan huurders. Dit moet het aanbod vergroten en huurders meer kansen geven op eigendom. De partij ziet woningcorporaties als uitvoerders van sociale woningbouw, maar wil hun bewegingsvrijheid vergroten door minder regels en overheidsinmenging.
Minder overheidsbemoeienis en deregulering
BVNL stelt dat overheidsregulering de woningmarkt heeft verstoord en pleit voor het terugtrekken van de overheid, het afschaffen van specifieke wetten en het vrijlaten van contractvormen. Dit moet woningcorporaties en de markt meer ruimte geven om het woningaanbod te vergroten.
Het CDA ziet woningcorporaties als een essentiële partner voor het oplossen van het woningtekort, vooral in het sociale en middensegment. Ze willen corporaties meer financiële ruimte geven om te bouwen en te verduurzamen, en huurders onder redelijke voorwaarden de mogelijkheid bieden hun corporatiewoning te kopen. De partij benadrukt samenwerking, financiële armslag en een duidelijke rol voor corporaties bij het realiseren van betaalbare woningen.
Corporaties meer financiële ruimte voor bouw en verduurzaming
Het CDA vindt dat woningcorporaties voldoende financiële armslag moeten hebben om hun bouw- en verduurzamingsopgaven waar te maken. Dit is nodig om het woningtekort aan te pakken, vooral voor sociale huur en het middensegment. De partij ziet de Nationale Prestatieafspraken als basis en wil geborgde financiering via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw.
“We zorgen ervoor dat corporaties voldoende financiële armslag hebben om de afspraken die ze ook zelf gemaakt hebben waar te maken.”
“Woningcorporaties spelen hierin een belangrijke rol. We zorgen dat zij hiervoor – net als bij sociale huur – geborgde financiering via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw krijgen.”
“De Nationale Prestatieafspraken zijn de basis voor investeringen van woningcorporaties.”
Huurders mogen hun corporatiewoning kopen
Het CDA wil huurders de mogelijkheid geven om hun corporatiewoning te kopen onder redelijke voorwaarden. De opbrengst hiervan moet ten goede komen aan nieuwbouw, verduurzaming en herstructurering, zodat de sociale woningvoorraad op peil blijft.
“Huurders mogen hun corporatiewoning kopen onder redelijke voorwaarden. De opbrengst gaat naar nieuwbouw, verduurzaming en herstructurering.”
Corporaties ruimte voor gemeenschapsgericht bouwen
Het CDA wil corporaties meer ruimte geven om te investeren in gemeenschapsgericht bouwen, zodat buurten en wijken versterkt worden en sociale problemen worden verkleind.
“Corporaties krijgen ruimte om te investeren in gemeenschapsgericht bouwen.”
Volt wil woningcorporaties meer ruimte en middelen geven om betaalbare huurwoningen te bouwen, onder andere door het verlagen van hun belastingdruk en het afschaffen van de vennootschapsbelasting. Daarnaast pleit Volt voor meer samenwerking tussen woningcorporaties en wooncoöperaties, en het versoepelen van regels zodat corporaties sneller grond kunnen aankopen en woningen kunnen realiseren. De kern van hun visie is dat woningcorporaties een centrale rol moeten spelen in het oplossen van het woningtekort en het betaalbaar houden van wonen.
Belastingdruk woningcorporaties verlagen
Volt ziet de hoge belastingdruk als een belemmering voor woningcorporaties om voldoende betaalbare huurwoningen te bouwen. Door het afschaffen van de vennootschapsbelasting en het verkennen van verdere verlagingen, wil Volt corporaties in staat stellen meer te investeren in nieuwbouw.
“We stellen de woningcorporaties in staat meer te bouwen. Dat doen we door de belastingdruk op de woningcorporaties te verlagen, zodat er meer geïnvesteerd kan worden in nieuwe huurwoningen. We schaffen de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties af. We verkennen ook de mogelijkheden om op Europees niveau meer ruimte te krijgen om de belastingdruk voor woningcorporaties verder te verlagen.”
Woningcorporaties sneller en makkelijker grond laten aankopen
Volt wil dat woningcorporaties eenvoudiger en eerder grond kunnen kopen, door beperkende regels te schrappen. Dit moet het bouwtempo verhogen en het aanbod van betaalbare woningen vergroten.
“Corporaties moeten weer gemakkelijker en eerder grond kunnen aankopen, door het laten vervallen van het vereiste dat binnen vijf jaar na aankoop de bouw moet zijn begonnen.”
Meer samenwerking tussen woningcorporaties en wooncoöperaties
Volt stimuleert dat woningcorporaties een deel van hun woningen overdragen aan wooncoöperaties, zodat bewoners meer zeggenschap krijgen en nieuwe woonvormen mogelijk worden. Dit moet bijdragen aan diversiteit en betaalbaarheid op de woningmarkt.
“Woningcorporaties krijgen meer mogelijkheden om een deel van hun bestaande en nieuwbouwwoningen over te dragen aan wooncoöperaties waar leden zich hebben ingeschreven om te kopen of huren.”
Versnellen bouwproces sociale huur door standaardisatie
Volt wil het bouwproces van sociale huurwoningen versnellen door corporaties te laten kiezen uit vooraf goedgekeurde woningtypen, waardoor vergunningen sneller kunnen worden verleend.
“We blijven zoeken naar manieren om bouwtrajecten te versnellen, bijvoorbeeld door te experimenteren met gestandaardiseerde concepten voor socialewoningbouw. De corporatie kan kiezen uit vooraf goedgekeurde typen woningen, die daardoor ook sneller kunnen worden vergund.”
Verduurzamingsplicht voor grote verhuurders en woningcorporaties
Volt wil dat woningcorporaties onder een energiebesparingsplicht vallen, zodat zij hun woningvoorraad sneller verduurzamen en bijdragen aan het tegengaan van energiearmoede.
“We brengen de grote verhuurders en woningcorporaties nu al onder de verplichting, op termijn worden ook kleinere verhuurders toegevoegd.”
De PVV wil woningcorporaties een grotere rol geven in het oplossen van het woningtekort door hen niet alleen sociale huurwoningen, maar ook middenhuurwoningen te laten bouwen. Daarnaast wil de partij de sociale huren met 10% verlagen en woningcorporaties hiervoor compenseren door de winstbelasting voor hen te schrappen, zodat hun bouwopgave niet in gevaar komt. De kern van hun visie is dat woningcorporaties actiever moeten bijdragen aan betaalbare huisvesting voor Nederlanders, zonder extra fiscale druk.
Woningcorporaties bouwen ook middenhuurwoningen
De PVV vindt dat woningcorporaties niet alleen verantwoordelijk moeten zijn voor sociale huur, maar ook voor het bouwen van middenhuurwoningen. Dit moet bijdragen aan een breder aanbod van betaalbare huurwoningen en het woningtekort verminderen. De partij ziet ruimte voor deze taakuitbreiding door vereenvoudiging van Europese regels voor staatssteun.
“Woningbouwcorporaties krijgen de taak om niet alleen sociale huurwoningen, maar ook middenhuurwoningen te bouwen. Dat kan: door vereenvoudiging van de Europese regels voor staatssteun kunnen corporaties aan de slag met 67.000 nieuwe middenhuurwoningen.”
“Taakuitbreiding woningbouwcorporaties voor de bouw van extra middenhuurwoningen”
Verlaging sociale huren en fiscale compensatie voor woningcorporaties
De PVV wil de sociale huren met 10% verlagen om wonen betaalbaarder te maken. Om te voorkomen dat deze maatregel ten koste gaat van de bouwopgave van woningcorporaties, worden zij gecompenseerd door het schrappen van de winstbelasting.
“De PVV verlaagt volgend jaar de sociale huren met 10%. Woningcorporaties worden gecompenseerd: door voor hen de winstbelasting te schrappen, komt de bouwopgave niet in gevaar.”
“De PVV gaat de sociale huren volgend jaar met 10% verlagen. Woningcorporaties compenseren we door voor hen de winstbelasting te schrappen, zodat de bouwopgave niet in gevaar komt.”
FVD wil woningcorporaties stimuleren om hun huurwoningen te verkopen aan huurders, zodat meer Nederlanders eigenaar kunnen worden van hun woning. Het vergroten van particulier woningbezit staat centraal, waarbij het aandeel sociale huur wordt verkleind en huurders meer kansen krijgen om hun woning van de corporatie over te nemen.
Woningcorporaties moeten huurwoningen verkopen aan huurders
FVD vindt dat woningcorporaties huurders de mogelijkheid moeten geven hun huurwoning te kopen, met als doel het stimuleren van particulier woningbezit en het verminderen van de afhankelijkheid van sociale huur. Dit moet bijdragen aan een gezondere woningmarkt en meer vrijheid en eigendom voor Nederlanders.
“We sporen woningcorporaties aan om woningen aan huurders te verkopen, zodat meer Nederlanders eigenaar worden van hun eigen woning.”
“Daarnaast stimuleren we generatiewoningen en geven we huurders de kans om hun woning van corporaties over te nemen zodat ook zij eigen woningbezit kunnen verwerven.”
Aandeel sociale huur verkleinen
FVD wil het aandeel sociale huurwoningen, waar woningcorporaties een groot deel van beheren, verkleinen om de woningmarkt minder afhankelijk te maken van de overheid en vitaler te maken.
“We verkleinen het aandeel sociale huurwoningen, zodat de markt gezonder wordt en minder afhankelijk van de overheid.”
JA21 noemt woningcorporaties nauwelijks of niet expliciet in haar verkiezingsprogramma en doet geen concrete voorstellen die direct op woningcorporaties als sector of organisatie gericht zijn. Het programma focust op het stimuleren van marktwerking, het verminderen van overheidsregulering en het bevorderen van particuliere woningbouw, met weinig tot geen aandacht voor de rol of hervorming van woningcorporaties. Voorstellen over sociale huur of corporaties ontbreken, waardoor JA21 feitelijk kiest voor een marginale rol van woningcorporaties in het woonbeleid.
Geen expliciet beleid voor woningcorporaties
JA21 adresseert woningnood vooral via marktwerking, deregulering en het stimuleren van particuliere bouw, zonder specifieke aandacht voor woningcorporaties. De partij ziet de oplossing niet in het versterken of hervormen van woningcorporaties, maar in het terugdringen van overheidssturing en het vergroten van het aanbod via de markt.
“Dat het investeringsvertrouwen terugkeert, bijvoorbeeld door het de Wet betaalbare huur in te trekken, door de fiscale druk op de huurwoningmarkt te verlagen, door op termijn te komen tot een afbouw van de huurregulering naar een huurvorming vanuit de markt, én door een duidelijk en voorspelbaar overheidsbeleid.”
“Marktwerking herstellen door onnodige overheidsinmenging te beëindigen en concurrentie te bevorderen.”
“Het benutten van de huidige vastgoedvoorraad door optoppen, transformeren en splitsen van gebouwen en woningen waardoor gebruik gemaakt kan worden van bestaande infrastructuur en de stikstofuitstoot beperkter is.”
De Partij voor de Dieren ziet woningcorporaties als cruciale spelers voor het realiseren van betaalbare en duurzame huurwoningen, vooral in het middensegment en de sociale sector. Ze willen woningcorporaties financieel versterken door het schrappen van de winstbelasting en extra steun, zodat deze meer kunnen investeren in nieuwbouw en het bevriezen van huren. De partij stelt dat woningcorporaties een grotere rol moeten krijgen in het oplossen van de wooncrisis, in tegenstelling tot private verhuurders en beleggers.
Meer investeringsmogelijkheden en financiële steun voor woningcorporaties
De PvdD wil woningcorporaties meer ruimte geven om te investeren in betaalbare huurwoningen, met name in het middensegment, en hen financieel ondersteunen zodat huren bevroren kunnen worden en er meer sociale huurwoningen bijkomen. Dit is een reactie op het tekort aan betaalbare woningen en de hoge huren, en een duidelijke keuze tegen de dominantie van private verhuurders en speculanten.
“Toegelaten instellingen zoals woningcorporaties krijgen meer investeringsmogelijkheden voor realisering van huurwoningen in het middensegment.”
“We schrappen de winstbelasting voor woningcorporaties en geven hen extra financiële steun. Hierdoor kunnen woningcorporaties huren bevriezen om wonen betaalbaar te houden en nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.”
Kritiek op eerdere bezuinigingen en pleidooi voor versterking woningcorporaties
De partij bekritiseert het beleid van eerdere kabinetten waarbij woningcorporaties zijn "uitgekleed", en stelt dat dit mede heeft geleid tot de huidige wooncrisis. Ze pleiten voor een terugkeer naar sterke, publieke volkshuisvesting waarin woningcorporaties een centrale rol spelen.
“Door rampzalige politieke keuzes zijn er te weinig huizen, zijn woningcorporaties uitgekleed en hebben private investeerders ruim baan.”
De SGP ziet woningcorporaties als een belangrijke speler in het oplossen van de woningnood, vooral voor mensen met een laag inkomen, maar wil hun rol uitbreiden naar het bouwen voor middeninkomens. Sloop of verkoop van sociale huurwoningen door woningcorporaties mag alleen onder strenge voorwaarden en moet waar mogelijk gecompenseerd worden door nieuwbouw. De partij benadrukt samenwerking tussen overheid, woningcorporaties en bedrijfsleven, met duidelijke regie van het Rijk.
Woningcorporaties mogen bouwen voor middeninkomens
De SGP vindt het belangrijk dat woningcorporaties niet alleen bouwen voor lage inkomens, maar ook voor middeninkomens, om zo het woningaanbod te vergroten en de doorstroming te bevorderen. Dit moet onder verruimde voorwaarden mogelijk worden gemaakt, zodat meer groepen geholpen worden.
“Woningcorporaties hebben op dit moment de mogelijkheid om incidenteel en onder strenge voorwaarden óók te bouwen voor andere groepen dan mensen met een laag inkomen, bijvoorbeeld voor middeninkomens. Dat is belangrijk en daarom worden de mogelijkheden daarvoor verruimd.”
Sloop of verkoop sociale huurwoningen alleen onder strenge voorwaarden
De SGP wil voorkomen dat het aantal sociale huurwoningen verder afneemt. Sloop of verkoop door woningcorporaties mag alleen als er strenge voorwaarden zijn en waar mogelijk moet dit gecompenseerd worden door nieuwbouw.
“Sloop of verkoop van sociale huurwoningen door woningcorporaties mag alleen onder strenge voorwaarden, zo mogelijk gecompenseerd door nieuwbouw.”
Samenwerking tussen overheid, woningcorporaties en bedrijfsleven
De SGP ziet volkshuisvesting als een gezamenlijke verantwoordelijkheid van overheid, woningcorporaties en bedrijfsleven. Elk heeft een eigen rol, maar het Rijk moet de regie nemen, terwijl provincies en gemeenten ruimte houden voor eigen afwegingen.
“De woningbouwopgave vereist een goede en effectieve samenwerking tussen overheden, woningcorporaties en bedrijfsleven. Elk met hun eigen rol. De SGP vindt dat de Rijksoverheid regie moet hebben, maar provincies en gemeenten houden nadrukkelijk ruimte voor zelfstandige afwegingen, waarbij provincies ruimhartig faciliteren.”
D66 wil woningcorporaties weer meer ruimte en regie geven om hun oorspronkelijke taak uit te voeren: het bouwen van betaalbare woningen en het creëren van leefbare buurten. Ze pleiten voor nauwere samenwerking tussen woningcorporaties, overheid en huurders, en willen wettelijke en financiële belemmeringen voor corporaties verminderen zodat deze effectiever kunnen bijdragen aan de volkshuisvesting.
Woningcorporaties krijgen meer ruimte voor hun kerntaak
D66 vindt dat woningcorporaties weer centraal moeten staan bij het bouwen van betaalbare woningen en het verbeteren van buurten. De partij ziet woningcorporaties als cruciale partners van de overheid en huurdersorganisaties om het woningtekort en de leefbaarheid aan te pakken, en wil belemmeringen voor hun functioneren wegnemen.
50PLUS benoemt woningcorporaties slechts zijdelings in haar verkiezingsprogramma en doet geen concrete beleidsvoorstellen specifiek gericht op woningcorporaties. Het enige relevante standpunt betreft het voorkomen van boetebepalingen bij woningbouwcorporaties voor mensen met schulden, met als doel financiële problemen bij kwetsbare groepen te beperken. Verdere visie of concrete plannen voor of met woningcorporaties ontbreken.
Voorkomen van boetebepalingen bij woningcorporaties
50PLUS wil voorkomen dat mensen met schulden extra in de problemen komen door boetes van woningbouwcorporaties. Dit standpunt richt zich op het beschermen van kwetsbare huurders tegen oplopende schulden en financiële stress, maar bevat geen bredere visie op de rol of toekomst van woningcorporaties.
“Schulden mogen niet oplopen door boetebepalingen bij woningbouwcorporaties, energiebedrijven, ziektekostenverzekeraars, belastingdienst en deurwaarders.”
DENK wil woningcorporaties versterken door meer te investeren in sociale huur en het afschaffen van heffingen die deze organisaties belasten. Het doel is om meer mensen toegang te geven tot sociale huurwoningen door het budget van woningcorporaties te verhogen en de inkomensgrenzen te verruimen. Zo wil DENK betaalbaar wonen voor een grotere groep mogelijk maken.
Meer budget en minder heffingen voor woningcorporaties
DENK vindt dat woningcorporaties een centrale rol spelen in het oplossen van het tekort aan betaalbare woningen. Door het budget van woningcorporaties te verhogen en belastende heffingen af te schaffen, moeten zij meer sociale huurwoningen kunnen realiseren. Ook wil DENK dat meer mensen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning door de inkomensgrenzen te verruimen.
“Wij willen meer investeren in sociale huur. Dat betekent dat woningcorporaties meer budget krijgen. Heffingen voor woningcorporaties, zoals de ATAD, worden afgeschaft. Meer mensen komen in aanmerking voor een sociale huurwoning. De inkomensgrenzen worden verruimd.”