Verkiezingsprogramma's 2025 overwoning verhuur
BBB wil woningverhuur aantrekkelijker maken door regels te versoepelen, huurbescherming voor onzelfstandige en tweede woningen terug te draaien, en de Wet betaalbare huur af te schaffen. De partij pleit voor minder belemmeringen voor verhuurders, meer tijdelijke huurcontracten voor studenten en starters, en eerlijkere belasting en puntentellingen. BBB ziet verhuur als essentieel voor een stabiele en betaalbare huurmarkt, zonder verhuurders weg te jagen.
Versoepelen van verhuurregels en huurbescherming
BBB vindt dat de huidige regels verhuur onaantrekkelijk maken en wil deze versoepelen, vooral voor kamerverhuur, woningdelen en hospitaverhuur. De partij wil de huurbescherming voor onzelfstandige en tweede woningen verder terugdraaien om verhuur te stimuleren.
“Woningdelen, het splitsen van woningen en kamerverhuur en hospitaverhuur worden eenvoudiger en aantrekkelijker gemaakt. De huurbescherming voor onzelfstandige en tweede woningen is voor veel mogelijke verhuurders een brug te ver. Die gaan we verder terugdraaien.”
“BBB wil verhuur aantrekkelijker maken, ook kamerverhuur. Regels die daarvoor belemmerend werken, horen te worden afgeschaft.”
Afschaffen Wet betaalbare huur en behoud particuliere verhuur
BBB is tegen de Wet betaalbare huur omdat deze volgens de partij leidt tot minder huurwoningen doordat particuliere verhuurders hun woningen verkopen. Ze willen deze wet afschaffen, eerlijkere puntentellingen voor huurprijzen en voorspelbare belastingen voor kleine verhuurders.
“We willen de Wet betaalbare huur dan ook afschaffen omdat deze leidt tot het aanzienlijk verminderen van huurwoningen. Want veel particuliere verhuurders verkopen hun woningen, mede door strengere regels.”
“We willen regels aanpassen zodat verhuurders woningen blijven aanbieden in plaats van verkopen. Denk aan eerlijkere puntentellingen voor huurprijzen (woningwaardering), bijvoorbeeld geen strafpunten meer voor het ontbreken van buitenruimte.”
“Belastingen voor (kleine) verhuurders moeten eerlijk en voorspelbaar zijn. Zo houden we de huurmarkt stabiel én betaalbaar.”
Meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten en starters
BBB wil het makkelijker maken om tijdelijke huurcontracten aan te bieden, met name voor studenten en starters, om de toegang tot de huurmarkt te vergroten.
Vergunningsvrij splitsen en delen van woningen
Om het woningaanbod te vergroten en verhuur te stimuleren, wil BBB het splitsen en delen van woningen vergunningsvrij maken.
“BBB zet in op het vergunningsvrij delen en splitsen van woningen die zich daarvoor lenen.”
BVNL wil de woningverhuurmarkt sterk liberaliseren door overheidsregulering en huurprijsbescherming grotendeels af te schaffen. De partij pleit voor vrije huurovereenkomsten, het toestaan van tijdelijke verhuur, en het schrappen van recente wetten die verhuurders beperken. Hun visie is dat minder regels en meer marktwerking het woningaanbod vergroten en verhuurders stimuleren om woningen te verhuren.
Overheidsregulering van woningverhuur afschaffen
BVNL ziet overheidsbemoeienis als oorzaak van het tekort aan huurwoningen en wil daarom vrijwel alle recente regulering van woningverhuur schrappen. Zij stellen dat vrije contracten en minder regels het aanbod vergroten en verhuurders stimuleren.
“De overheid trekt zich terug uit de woningmarkt.”
“De Wet betaalbare huur wordt afgeschaft.”
“De Wet goed verhuurderschap wordt afgeschaft omdat het geen positieve effecten heeft en alleen maar leidt tot meer bureaucratie.”
“Contracten worden weer vrij en tijdelijke huurovereenkomsten worden weer toegestaan.”
Vergemakkelijken van woningdelen en splitsen
BVNL wil het splitsen van woningen en het delen van woningen vergunningsvrij maken, zodat meer mensen kunnen huren en het aanbod direct toeneemt. Dit verlaagt drempels voor verhuurders en maakt het makkelijker om woningen te verhuren aan meerdere huurders.
“Maak het splitsen van grote woningen in kleinere woningen vergunningsvrij. Dit leidt onmiddellijk tot meer woningen, zonder dat hiervoor extra ruimte wordt gebruikt.”
“Sta woningdelen en studentenhuizen weer toe en de druk op de woningmarkt zal, in elk geval in steden met veel jongeren, enorm afnemen.”
Minder regels en bureaucratie voor verhuurders
BVNL vindt dat verhuurders worden ontmoedigd door bureaucratie en onbetrouwbaar beleid. Zij willen minder regels en een betrouwbare overheid om investeringen in verhuur aantrekkelijker te maken.
FVD wil de woningverhuurmarkt volledig liberaliseren door verhuurders maximale vrijheid te geven in huurprijs en huurderkeuze, en door regulering zoals de Wet Betaalbare Huur af te schaffen. Ze pleiten voor minder sociale huurwoningen, geen voorrang voor statushouders, en het makkelijker maken van woningtransformatie, met als doel het aanbod in het (midden)huursegment te vergroten en investeringen te stimuleren.
Volledige vrijheid voor verhuurders
FVD vindt dat verhuurders zelf moeten bepalen aan wie en tegen welke prijs ze verhuren, zonder overheidsbemoeienis. Ze zien regulering als een rem op investeringen en het woningaanbod, en willen daarom bestaande huurprijsregulering afschaffen om de markt te "vitaliseren".
“De Wet Betaalbare Huur is een aanval op het eigendomsrecht en leidt tot minder aanbod. Wij schaffen deze wet af, zodat verhuurders weer durven investeren en middenhuurwoningen terugkeren. Verhuurders bepalen zelf wie hun huurder is.”
“We geven verhuurders volledige vrijheid in de keuze van hun huurders, zodat het aanbod in de huurmarkt weer wordt vergroot, met name in het middensegment.”
“We schaffen de Wet Betaalbare Huur af om de huurmarkt te vitaliseren en geven verhuurders vrije keuze in huurders.”
“Verhuurders krijgen de vrijheid om zelf te kiezen aan wie zij verhuren.”
Minder sociale huur en geen voorrang statushouders
FVD wil het aandeel sociale huurwoningen verkleinen, vooral in grote steden, en het verplicht bouwen van sociale huur bij private projecten afschaffen. Ze willen dat Nederlanders altijd voorrang krijgen op sociale huurwoningen, niet statushouders.
“We verkleinen het aandeel sociale huurwoningen, zeker in grote steden. Het verplicht opleggen van sociale woningbouwpercentages bij private projecten verdwijnt. Statushouders krijgen geen voorrang meer in de sociale sector – Nederlanders gaan voor.”
“We stoppen met het huisvesten van statushouders in de sociale sector en geven Nederlanders altijd voorrang.”
“We stoppen de huisvesting van statushouders in sociale woningen en geven voorrang op wachtlijsten aan Nederlanders.”
Woningtransformatie vergemakkelijken
Om het aanbod van huurwoningen te vergroten, wil FVD het makkelijker maken om bestaande panden te splitsen of kantoren om te bouwen tot woningen.
“We maken woningtransformaties (splitsen panden en ombouw kantoren) eenvoudiger, zodat sneller meer woningen beschikbaar komen.”
De SP wil woningverhuur radicaal hervormen door verhuur te onttrekken aan de markt en weer in dienst te stellen van betaalbaar en zeker wonen voor iedereen. Ze pleiten voor meer zeggenschap voor huurders, het aanpakken van huisjesmelkers, het verbieden van tijdelijke verhuurconstructies, en het beperken van verhuur aan beleggers en via platforms als Airbnb. De kern van hun visie is dat woningen er zijn om in te wonen, niet om winst mee te maken.
Meer zeggenschap en bescherming voor huurders
De SP vindt dat huurders te weinig macht hebben en te vaak worden uitgebuit door verhuurders en beleggers. Ze willen huurders meer zeggenschap geven, tijdelijke huurcontracten afschaffen en verhuurders aan strengere eisen onderwerpen.
“Wij bouwen één miljoen betaalbare huurwoningen, bevriezen de huren en geven bewoners weer zeggenschap over hun huis en hun buurt.”
“Meer zeggenschap voor huurders. Huurders krijgen meer macht over hun huis en buurt. Of het nu gaat om renovatie, verduurzaming, verkoop of sloop – huurders moeten kunnen meebeslissen.”
“Een huis huren betekent ook kunnen blijven. Tijdelijke huurcontracten zorgen voor stress, onzeker heid en uitsluiting. Wij schaffen ze af en maken van wonen weer een duurzaam recht.”
“We stellen een vergunningplicht in voor verhuurders, gekoppeld aan duidelijke kwaliteitseisen. Bij misstanden moeten gemeenten direct ingrijpen. Huisjesmelkers verliezen hun vergunning. Geen woekerwinst meer over de rug van huurders.”
Woningverhuur voor bewoning, niet voor winst
De SP wil verhuur door beleggers en speculanten ontmoedigen en woningen beschermen tegen commerciële verhuurpraktijken. Ze pleiten voor een landelijke woonplicht, hogere belastingen voor beleggers, en het verbieden van tijdelijke verhuur via platforms als Airbnb.
“Woningen zijn er voor mensen, niet voor beleggers. We voeren een landelijke woon plicht in. Zo zullen huizen gebruikt worden waarvoor ze bedoeld zijn: als thuis. Beleggers gaan meer overdrachts belasting betalen vanaf hun tweede huis.”
“Ook maken we een einde aan de leegstand en verkamering die ontstaat door de lucratieve handel in tijdelijke verhuur via platforms als Airbnb. Woningen zijn geen hotelkamers. Gemeenten krijgen de mogelijkheid om dit soort deelverhuur volledig te verbieden of streng te beperken, zodat huizen weer beschikbaar komen voor mensen die er echt in willen wonen.”
Huurverlaging en verduurzaming afdwingen bij verhuurders
De SP wil dat huurders niet langer afhankelijk zijn van passieve verhuurders als het gaat om verduurzaming en huurverlaging. Ze willen automatische huurverlaging bij slechte energielabels en het recht voor huurders om verduurzaming af te dwingen.
“Daarom zorgen wij ervoor dat huurders in woningen met een slecht energielabel (E, F of G) automatisch minder huur gaan betalen zolang de woning nog niet is verduurzaamd.”
“Huurders krijgen het recht om verduurzaming van hun woning af te dwingen. Als een verhuurder niet in actie komt, moeten huurders zelf verbeteringen kunnen voorstellen en laten uitvoeren.”
BIJ1 wil woningverhuur radicaal hervormen door de marktwerking te beëindigen en wonen als basisrecht centraal te stellen. Ze pleiten voor het afschaffen van de vrije huursector, het invoeren van strenge regulering en vergunningen voor verhuurders, en het stevig aanpakken van huisjesmelkers. Hun beleid richt zich op het beschermen van huurders, het verlagen van huren, en het terugdringen van speculatie en misbruik in de verhuurmarkt.
Vrije huursector afschaffen en maximale huurprijzen
BIJ1 wil alle huurwoningen onder een bindend puntensysteem brengen en de vrije huursector afschaffen, zodat verhuurders geen excessieve huren meer kunnen vragen. Dit moet huurprijzen structureel verlagen en huurders beschermen tegen uitbuiting.
“De ‘vrije’ huursector schaffen we af. Alle huurwoningen vallen onder een bindend en algemeen puntensysteem dat de maximale huur bepaalt op basis van de kwaliteit van een woning. Ook bestaande contracten.”
“We zorgen dat huisjesmelkers niet méér huur aan jou kunnen rekenen dan eerlijk is, met bindende maximumprijzen voor elke woning. Te hoge huren maken we lager. Ook in de vrije sector, met terugwerkende kracht.”
Strenge aanpak huisjesmelkers en verhuurvergunning
Om misbruik en intimidatie door verhuurders tegen te gaan, voert BIJ1 een verhuurvergunning met strenge eisen in, die kan worden ingetrokken bij overtredingen. Gemeenten krijgen meer middelen voor toezicht en handhaving.
“We gaan huisjesmelkers stevig aanpakken en huurders tegen hen beschermen. We voeren een verhuurvergunning met strenge kwalificatie-eisen in, die kan worden afgenomen bij overtredingen. En we investeren in uitgebreide diensten voor controles van de gemeenten die hierop toezicht houden.”
Huurprijzen bevriezen en huren verlagen
BIJ1 wil huren direct goedkoper maken door huurprijzen te bevriezen en de huurtoeslag te verhogen en te verbreden. Eventuele financiële tekorten bij woningcorporaties worden aangevuld met overheidssubsidies.
“We maken huren veel goedkoper. Dit doen we door huurtoeslag hoger te maken, huurtoeslag onafhankelijk van de manier van wonen te maken, en door alle huurprijzen onmiddellijk te bevriezen. De gaten die daardoor ontstaan in corporatiebegrotingen vullen we aan met subsidies van de overheid.”
Strafbaar stellen van misstanden door verhuurders
Structurele overhuur, intimidatie en discriminatie door verhuurders worden strafbaar gesteld, met de mogelijkheid tot strafrechtelijke vervolging en het terugpakken van bezit.
“Structurele overhuur, intimidatie of onterecht opzeggen maken we strafbaar als georganiseerd uitbuiten van huurders. En kunnen leiden tot strafrechtelijke vervolging.”
“Makelaars, tussenpersonen of verhuurders die discrimineren, verliezen het recht om deze functies te beoefenen, en zal de rechter vervolgen. En hun bezit van grond of gebouwen terugpakken.”
Verhuurders verplichten tot verduurzaming zonder kosten voor huurders
Verhuurders worden verplicht om woningen te verduurzamen tot minimaal energielabel B, zonder dat de kosten hiervan op huurders worden afgewenteld.
“Verhuurders worden verplicht om woningen op te knappen naar energielabel B of hoger. En woningen van het aardgas te halen, zonder kosten voor de verhuurder.”
De ChristenUnie wil woningverhuur toegankelijker en eerlijker maken, met meer bescherming voor huurders en stimulansen voor particuliere verhuurders. Ze pleiten voor het behoud van vaste huurcontracten, het stimuleren van hospitaverhuur, het verlagen van de belastingdruk op verhuurd vastgoed, en het eenvoudiger maken van regels rond kamer- en hospitaverhuur. Hun visie is gericht op het beter benutten van bestaande woningen en het creëren van meer betaalbare huurwoningen, zonder dat dit ten koste gaat van de zekerheid voor huurders.
Vaste huurcontracten en huurbescherming als norm
De ChristenUnie vindt dat huurders zekerheid moeten hebben en wil daarom vaste huurcontracten als norm behouden. Ze willen huurprijzen minder hard laten stijgen en huurteams stimuleren om huurders te ondersteunen bij problemen met verhuurders.
“Een vast huurcontract blijft de norm. Huurders moeten weten waar ze aan toe zijn.”
“De huren moeten minder hard stijgen dan in voorgaande jaren, door ze niet meer te koppelen aan loonstijgingen maar aan de gemiddelde prijsontwikkeling over meerdere jaren.”
“De Wet betaalbare huur blijft bestaan. Gemeenten worden gestimuleerd om huurteams op te zetten. Daar kunnen huurders terecht met vragen of wanneer ze vermoeden te veel huur te betalen.”
Stimuleren van hospitaverhuur en kamerhuur
Om het woningtekort aan te pakken, wil de ChristenUnie het makkelijker en aantrekkelijker maken om kamers te verhuren, met name via hospitaverhuur. Ze willen de regels en huurbescherming hiervoor vereenvoudigen en studenten extra bescherming bieden.
“Ook maken we het makkelijker om een (pre-)mantelzorg- of familiewoning in de tuin te plaatsen of een kamer te verhuren. We stimuleren hospitaverhuur en maken de regels en huurbescherming daarvoor eenvoudiger.”
“We maken hospitaverhuur weer aantrekkelijk, onder andere door huurbescherming bij hospitaverhuur te laten gelden zolang de huurder studeert.”
Verlaging belastingdruk op verhuurd vastgoed
De ChristenUnie wil particuliere verhuurders tegemoetkomen door de belastingdruk op verhuurd vastgoed te verlagen, zodat het verhuren van woningen aantrekkelijk blijft, vooral voor studentenhuisvesting.
De Partij voor de Dieren vindt dat woningen bedoeld zijn om in te wonen en niet als handelswaar of beleggingsobject. Ze willen het aantal woningen dat particuliere verhuurders mogen verhuren beperken, huurprijzen strenger reguleren, en huisjesmelkerij en speculatie ontmoedigen. Hun beleid richt zich op het beschermen van huurders, het tegengaan van excessieve huren en het terugdringen van de invloed van beleggers op de woningmarkt.
Beperken van particuliere woningverhuur
De PvdD wil het aantal woningen dat particuliere verhuurders mogen verhuren aan banden leggen om huisjesmelkerij en speculatie te voorkomen. Dit moet de woningmarkt toegankelijker maken voor mensen die daadwerkelijk een huis zoeken om in te wonen, in plaats van voor investeerders.
“We beperken het aantal panden dat een particuliere verhuurder mag verhuren.”
Strengere regulering en maximering van huurprijzen
De partij pleit voor het dwingend maken van het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor alle huurwoningen, inclusief de vrije sector, om excessieve huurprijzen tegen te gaan. Ook willen ze de huren voor vijf jaar bevriezen en de maximale huurprijzen in de vrije sector beperken.
“We maken het woningwaardenstelsel (WWS) dwingend, zodat we excessieve huurprijzen tegengaan en voorkomen dat huisbazen het puntensysteem voor kamers omzeilen.”
“Huurwoningen in de vrije sector gaan ook onder het WWS vallen. Het WWS wordt voor alle woningen verplicht.”
“De huren worden voor de komende vijf jaar bevroren. Ook in de vrije sector worden de maximale huurprijzen beperkt.”
Onaantrekkelijk maken van speculatie en leegstand
Om speculatie en leegstand tegen te gaan, stelt de PvdD een heffing op leegstand en braakliggende grond voor, en willen ze de overdrachtsbelasting voor beleggers verhogen. Dit moet het minder aantrekkelijk maken om woningen als beleggingsobject te gebruiken.
Schrappen van winstbelasting voor woningcorporaties
De partij wil woningcorporaties financieel ondersteunen door de winstbelasting te schrappen, zodat zij meer kunnen investeren in betaalbare huurwoningen en de huren kunnen bevriezen.
“We schrappen de winstbelasting voor woningcorporaties en geven hen extra financiële steun. Hierdoor kunnen woningcorporaties huren bevriezen om wonen betaalbaar te houden en nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.”
GroenLinks-PvdA wil de woningverhuurmarkt strenger reguleren om huurders beter te beschermen, woekerhuren tegen te gaan en de kwaliteit en duurzaamheid van huurwoningen te verbeteren. Ze pleiten voor wettelijke bovengrenzen aan huurstijgingen, landelijke bescherming tegen woekerhuren, en meer verantwoordelijkheden voor verhuurders op het gebied van isolatie en onderhoud. Daarnaast willen ze verhuurvergunningen landelijk invoeren om misstanden door huisjesmelkers te voorkomen.
Wettelijke bescherming tegen woekerhuren
GroenLinks-PvdA wil huurders beschermen tegen excessieve huurprijzen door landelijke regelgeving en het beperken van de invloed van de markt op huurprijsbepaling. Dit moet misbruik door verhuurders tegengaan en de betaalbaarheid van huren waarborgen.
“De wettelijke bescherming tegen woekerhuren gaat gelden voor alle huurwoningen. De markt krijgt een minder grote rol bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs, doordat de koopprijs van de woning (WOZ-waarde) minder zwaar gaat meetellen in de berekening.”
Verantwoordelijkheid verhuurder voor kwaliteit en verduurzaming
De partij legt de verantwoordelijkheid voor het verduurzamen en onderhouden van huurwoningen expliciet bij de verhuurder, zodat huurders niet opdraaien voor hoge energiekosten of slechte woonomstandigheden.
“Huurders betalen letterlijk de rekening als verhuurders weigeren een woning te isoleren. Wij leggen de verantwoordelijkheid waar die hoort: bij de verhuurder.”
“Slechte energielabels worden verplicht uitgefaseerd, ook in de private huursector, zodat de energierekening van huurders omlaag gaat, en woningen op tijd gereed zijn om over te stappen op een warmtepomp of warmtenet.”
Landelijke verhuurvergunning tegen huisjesmelkers
Om huurders te beschermen tegen malafide verhuurders, wil GroenLinks-PvdA een landelijke verhuurvergunning invoeren. Dit moet misstanden zoals uitbuiting, discriminatie en slechte behandeling van huurders tegengaan.
“In het hele land gaat de verhuurvergunning gelden om huurders te beschermen tegen foute huisjesmelkers.”
Vaste huurcontracten als norm
De partij wil tijdelijke huurcontracten terugdringen omdat deze leiden tot onzekerheid en hogere huren. De vaste huurovereenkomst blijft de standaard om huurders meer zekerheid te bieden.
“De vaste huurovereenkomst blijft de norm, zoals we hebben afgesproken in de Wet vaste huurcontracten. We zijn tegen voorstellen die de onzekerheid voor huurders vergroten.”
Leegstand tegengaan door verplichte verhuur
GroenLinks-PvdA wil leegstand van woningen aanpakken door gemeenten de mogelijkheid te geven langdurig leegstaande woningen te laten verhuren, onder meer via een leegstandsverordening en gemeentelijke heffingen.
“Elke gemeente kan daarnaast een leegstandsverordening opstellen, zodat woningen die zonder goede reden langdurig leegstaan alsnog verhuurd worden.”
De VVD wil woningverhuur aantrekkelijker maken door het fiscale klimaat te verbeteren en belemmerende regelgeving te schrappen, zodat meer huurwoningen beschikbaar komen. Ze pleiten voor minder regels en lasten voor verhuurders, het afschaffen van huurmarktbeperkende wetten, en het stimuleren van investeringen in huurwoningen. De kern van hun visie is dat een vrije, toegankelijke huurmarkt essentieel is voor het oplossen van het woningtekort.
Fiscaal aantrekkelijker maken van woningverhuur
De VVD vindt dat woningverhuur weer moet lonen en dat het huidige fiscale beleid verhuurders ontmoedigt, wat leidt tot minder huurwoningen. Ze willen een eerlijker belastingstelsel waarbij verhuurders op werkelijk rendement worden belast en onderzoeken een verlaging van de overdrachtsbelasting voor verhuurde woningen.
“Het is niet uit te leggen dat verhuurders een negatief rendement hebben. Daardoor verliezen we cruciale huurwoningen. We zullen snel toe moeten naar een eerlijke hervorming van box 3. Ook verantwoordelijke ondernemingen die woningen verhuren horen voor het werkelijke rendement te worden belast.”
“Ook voor particulieren moet het aantrekkelijk worden om te investeren in huurwoningen en verhuur moet weer lonen. Daartoe onderzoeken wij of we de overdrachtsbelasting voor woningen die na de overdracht verhuurd gaan worden kunnen verlagen.”
Schrappen van huurmarktbeperkende regelgeving
De VVD stelt dat te veel regels de huurmarkt verstikken en het aanbod van huurwoningen beperken. Ze willen wetten die de huurmarkt beperken, zoals de Wet betaalbare huur, de lokale zelfbewoningsplicht en het verbod op tijdelijke contracten, afschaffen om meer private huurwoningen mogelijk te maken.
“We schrappen de wetten die de huurmarkt afknijpen: We willen dat er veel meer private huurwoningen worden gebouwd, zodat de huurprijs omlaaggaat. We schrappen de Wet betaalbare huur, de lokale zelfbewoningsplicht en het verbod op tijdelijke contracten.”
Meer ruimte voor particuliere verhuur en woningdelen
De VVD wil het makkelijker maken voor particulieren om te verhuren en voor mensen om woonruimte te delen, door landelijke, ruimere regels en het afschaffen van gemeentelijke vergunningseisen voor studentenhuisvesting.
“De regels voor kamerverhuur zijn nu per gemeente verschillend en vaak te streng: landelijke, ruimere regels maken het makkelijker om woonruimte te delen of samen te wonen. We schaffen gemeentelijke vergunningseisen voor studentenhuisvesting grotendeels af en hanteren één landelijk kader, zodat studenten makkelijker een kamer kunnen vinden.”
Aanpakken van scheefwonen en bevorderen doorstroming
De VVD wil sociale huurwoningen beschikbaar houden voor wie ze het hardst nodig heeft door jaarlijkse inkomenstoetsen en het stimuleren van doorstroming, zodat huurwoningen vrijkomen voor nieuwe huurders.
“Om sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor de mensen die deze woningen het hardst nodig hebben, komt er een jaarlijkse inkomenstoets voor sociale huurwoningen, om te bepalen of de huurprijs nog passend is.”
“Oudere huurders die in een geschikter huis willen wonen moeten waar nodig met behoud van hun huidige huur naar een kleiner huurhuis kunnen verhuizen, zodat het huis vrijkomt voor jongeren.”
D66 wil woningverhuur toegankelijker en eerlijker maken door tijdelijke versoepeling van regels voor kamer- en woningverhuur, meer bescherming en zeggenschap voor huurders, en strengere eisen aan verhuurders op het gebied van verduurzaming. De partij beoogt zo de woningmarkt te verruimen, woningdelen te stimuleren en huurders beter te beschermen tegen hoge lasten en slechte woonomstandigheden.
Tijdelijke versoepeling regels voor kamer- en woningverhuur
D66 stelt voor om tijdelijk de regels rondom kamer- en woningverhuur te versoepelen, zodat meer mensen kamers kunnen verhuren zonder negatieve financiële gevolgen. Dit moet woningdelen stimuleren en het woningtekort verlichten.
“D66 stelt een tijdelijke crisisregel in. Iedereen mag één kamer verhuren zonder dat dat negatieve financiële gevolgen heeft voor een uitkering, de belasting, de huur of een hypotheek. Zo stimuleren we woningdelen.”
“We versoepelen de regels voor kamerverhuur. We maken het makkelijk om huizen te splitsen en te delen.”
Meer bescherming en zeggenschap voor huurders
D66 wil huurders meer bescherming bieden en hun positie versterken, onder andere door verhuurders te verplichten tot verduurzaming en door huurders te laten profiteren van energiebesparingen.
“Huurders krijgen meer bescherming en zeggenschap over verduurzaming.”
“Verhuurders worden verplicht om huizen met een slecht energielabel te verbeteren. Ze mogen die investering op termijn terugverdienen via een bescheiden huurverhoging, maar wel zodat huurders er per saldo altijd op vooruitgaan.”
Vergunningen voor woningdelen en woningsplitsing gratis maken
Om het aantrekkelijker te maken om bestaande woningen te delen of te splitsen, wil D66 de vergunningen hiervoor gratis maken.
“Vergunningen voor woningdelen en woningsplitsing worden gratis, zodat het aantrekkelijker wordt om in bestaande huizen met meer mensen te wonen.”
De PVV wil de sociale huren met 10% verlagen en de inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen verhogen, zodat meer mensen in aanmerking komen voor een betaalbare huurwoning. Daarnaast wil de partij streng optreden tegen illegale onderverhuur, met name door statushouders, en permanente bewoning van recreatiewoningen toestaan. De kern van hun visie is het vergroten van de beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen voor Nederlanders, en het tegengaan van misbruik van sociale huur.
Sociale huren verlagen en inkomensgrenzen verhogen
De PVV wil de betaalbaarheid van huurwoningen verbeteren door sociale huren te verlagen en meer mensen toegang te geven tot betaalbare huur. Dit moet ervoor zorgen dat gewone Nederlanders makkelijker een huurwoning kunnen vinden.
Streng optreden tegen illegale onderverhuur door statushouders
De partij wil fraude met sociale huurwoningen, vooral door statushouders die illegaal onderverhuren, hard aanpakken. Dit wordt gezien als misbruik van het systeem en moet leiden tot terugbetaling van de opbrengsten en intrekking van de verblijfsvergunning.
“Frauderende statushouders die een sociale huurwoning illegaal onderverhuren, betalen alles wat zij daarmee verdiend hebben terug en verliezen hun verblijfsvergunning”
“Statushouders die frauderen (zoals illegale onderverhuur), op vakantie gaan naar het land van herkomst of werk of een woning weigeren, raken direct hun verblijfsvergunning kwijt”
Permanente bewoning van recreatiewoningen toestaan
Om het woningtekort te verlichten, wil de PVV dat mensen permanent in recreatiewoningen mogen wonen. Dit vergroot het aanbod van huur- en koopwoningen direct.
“Permanent wonen in recreatiewoningen moet volledig worden toegestaan.”
De SGP vindt dat woningverhuurders een eerlijke kans moeten krijgen om woningen te verhuren, maar dat dit niet ten koste mag gaan van de betaalbaarheid voor huurders. Ze willen de positie van verhuurders verbeteren, vooral in de middenhuursector, door belastingaanpassingen en versoepeling van regelgeving, maar pleiten ook voor een heldere systematiek voor huurstijgingen die rekening houdt met de portemonnee van huurders. Het vergroten van het aanbod en het herstellen van het evenwicht tussen huurders en verhuurders staan centraal.
Jaarlijkse huurstijging mag, maar met oog voor huurder
De SGP vindt het redelijk dat verhuurders jaarlijks de huur verhogen, vooral gezien stijgende lasten, maar benadrukt dat dit niet tot onvoorspelbaar beleid mag leiden en dat de betaalbaarheid voor huurders voorop moet staan. Ze willen een heldere, voorspelbare systematiek die goed is voor beide partijen.
“Met het oog op bijvoorbeeld verduurzaming en andere stijgende lasten is het redelijk dat verhuurders de huur jaarlijks laten stijgen. Daarbij moeten de verhuurders wél rekening houden met de portemonnee van de huurders. Niemand zit echter te wachten op jojobeleid als het gaat om huurstijgingen. Daar moet gewoon een heldere systematiek voor zijn, die goed is voor huurder en verhuurder.”
Positie verhuurders verbeteren, vooral in middenhuur
De SGP signaleert dat recente wetgeving de positie van verhuurders heeft verslechterd, wat leidt tot een lager aanbod van huurwoningen. Ze willen het evenwicht herstellen door de rendementen voor verhuurders te verhogen via belastingaanpassingen en verbeteringen in de verhuurregelgeving, zodat vooral de middenhuursector weer kan groeien.
“De laatste tijd zijn er diverse wetten aangenomen die de positie van verhuurders verslechteren, met een lager aanbod als gevolg. Het is tijd om het evenwicht weer te herstellen, zodat vooral de middenhuursector weer kan groeien. Dit kan door de rendementen te verhogen door aanpassingen in de belasting op vermogen. Of door verbeteringen in de verhuurregelgeving.”
Meer aanbod en helderheid in de huursector
De SGP vindt dat een gezonde huursector gebaat is bij een ruimer aanbod en duidelijke regels. Ze willen dat woningcorporaties meer mogelijkheden krijgen om ook voor middeninkomens te bouwen en dat sloop of verkoop van sociale huurwoningen alleen onder strenge voorwaarden mag plaatsvinden.
“Een gezonde huursector is gebaat bij helderheid en vooral bij een ruimer aanbod. Door enorme tekorten lopen de huren soms te veel op, terwijl het voor verhuurders steeds lastiger wordt gemaakt om huurwoningen betaalbaar aan te bieden.”
“Woningcorporaties hebben op dit moment de mogelijkheid om incidenteel en onder strenge voorwaarden óók te bouwen voor andere groepen dan mensen met een laag inkomen, bijvoorbeeld voor middeninkomens. Dat is belangrijk en daarom worden de mogelijkheden daarvoor verruimd.”
“Sloop of verkoop van sociale huurwoningen door woningcorporaties mag alleen onder strenge voorwaarden, zo mogelijk gecompenseerd door nieuwbouw.”
Volt wil woningverhuur eerlijker, betaalbaarder en duurzamer maken door strengere huurregulering, het stimuleren van woningdelen en het aanpakken van leegstand. De partij legt nadruk op het beschermen van huurders tegen te hoge huren, het makkelijker maken van hospitaverhuur en het verplichten van verduurzaming bij verhuurders. Hun visie is gericht op het vergroten van het aanbod en het verbeteren van de positie van huurders.
Strengere huurregulering en handhaving
Volt wil de huurmarkt eerlijker maken door huurregulering uit te breiden naar het middensegment en streng te controleren op maximale huurprijzen. Hiermee willen ze misstanden en te hoge huren tegengaan.
“Volt is voorstander van de uitbreiding van de huurregulering naar het middensegment. Volt wil meer controles op eerlijke huurprijzen, ook als er wordt gewisseld van huurder. De gemeente moet proactief controles uitvoeren en boetes uitdelen als verhuurders de maximale huurprijzen niet respecteren.”
Stimuleren van woningdelen en hospitaverhuur
Volt wil het woningdelen en hospitaverhuur eenvoudiger en aantrekkelijker maken, onder andere door het afschaffen van de kostendelersnorm. Dit moet het woningtekort verlichten en meer mensen toegang geven tot betaalbare woonruimte.
Aanpakken van leegstand bij verhuur
Volt wil leegstand van woningen ontmoedigen via een jaarlijks stijgende gemeentelijke belasting, zodat woningen sneller beschikbaar komen voor verhuur.
“Volt pleit daarom voor de Vlaamse aanpak, een methode waarbij leegstand wordt aangepakt met een jaarlijks stijgende gemeentelijke belasting. Dit beweegt eigenaren om sneller in actie te komen als hun pand leeg staat.”
Verduurzamingsplicht voor verhuurders
Volt wil dat verhuurders verplicht worden hun woningen te verduurzamen, te beginnen bij grote verhuurders en later ook bij kleinere.
“De energiebesparingsplicht die nu al geldt voor bedrijven wordt uitgebreid naar verhuurders van woningen. We brengen de grote verhuurders en woningcorporaties nu al onder de verplichting, op termijn worden ook kleinere verhuurders toegevoegd.”
Het CDA wil woningverhuur aantrekkelijk houden, vooral voor kleine particuliere verhuurders, en streeft naar een evenwichtige huurmarkt met betaalbare huren en zekerheid voor zowel huurders als verhuurders. Ze stellen voor om de belastingdruk op verhuurders te verlagen, tijdelijke maatregelen te nemen voor kleine verhuurders, en huurbeleid te koppelen aan inflatie. Daarnaast pleiten ze voor gerichte verruimingen van huurcontracten, met name voor studenten, en het mogelijk maken van koop van corporatiewoningen door huurders.
Belastingdruk verlagen voor particuliere verhuurders
Het CDA erkent dat de huidige belasting op woningverhuur in box 3 nadelig uitpakt voor kleine particuliere verhuurders. Om verhuur aantrekkelijk te houden, willen ze belasting heffen op werkelijk rendement en tijdelijke maatregelen nemen totdat een nieuw systeem is ingevoerd. Dit moet verhuur door kleine verhuurders mogelijk blijven maken en het aanbod op de huurmarkt beschermen.
“We houden particuliere verhuur aantrekkelijk door zo snel mogelijk een heffing in te voeren op werkelijk rendement in box 3. Zo wordt niet langer belasting geheven over waarde die vastzit in stenen. Totdat de vermogenswinstbelasting is ingevoerd, willen we een tijdelijke (financiële) maatregel om verhuur door kleine particuliere verhuurders mogelijk te houden.”
Inflatievolgend huurbeleid en zekerheid voor huurders en verhuurders
Het CDA wil voor sociale huur een inflatievolgend huurbeleid invoeren, zodat zowel huurders als verhuurders langdurige zekerheid hebben over woonlasten. Dit moet zorgen voor stabiliteit op de huurmarkt en betaalbaarheid voor huurders.
“Voor sociale huur kiezen we voor inflatievolgend huurbeleid. Huurders en verhuurders hebben zo voor een lange termijn zekerheid over hun woonlasten.”
Gerichte verruiming tijdelijke huurcontracten voor studenten
Het CDA ziet dat het verbod op tijdelijke huurcontracten kleine verhuurders, vooral bij studentenhuisvesting, onevenredig raakt. Ze willen daarom gerichte verruimingen mogelijk maken waar zowel huurder als verhuurder mee kunnen leven.
“Waar kleine verhuurders onevenredig worden geraakt door het verbod op tijdelijke huurcontracten met name voor studenten, bezien we gerichte verruimingen waar zowel huurder als verhuurder mee kunnen leven.”
Kooprecht voor huurders van corporatiewoningen
Het CDA wil huurders de mogelijkheid geven hun corporatiewoning te kopen onder redelijke voorwaarden. De opbrengst hiervan wordt ingezet voor nieuwbouw, verduurzaming en herstructurering, waarmee het aanbod en de kwaliteit van woningen wordt verbeterd.
“Huurders mogen hun corporatiewoning kopen onder redelijke voorwaarden. De opbrengst gaat naar nieuwbouw, verduurzaming en herstructurering.”
DENK wil de woningverhuurmarkt strenger reguleren om betaalbaarheid en rechtvaardigheid voor huurders te waarborgen. De partij pleit voor huurprijsbescherming, het bestrijden van uitbuiting en misstanden bij verhuur, en het versterken van de positie van huurders via investeringen in de Huurcommissie en lokale huurteams. DENK ziet woningverhuur als een terrein waar de overheid actief moet ingrijpen om misstanden te voorkomen en betaalbaar wonen te garanderen.
Huurprijsbescherming en huurregulering
DENK wil huurders beschermen tegen te hoge huren en uitbuiting door verhuurders. De partij stelt voor om huurprijsbescherming te behouden en uit te breiden, zodat alle huurders een rechtvaardige huur kunnen afdwingen. Dit moet voorkomen dat huurders worden uitgebuit en dat huren onbetaalbaar worden.
“Wij willen dat de huurprijsbescherming wordt behouden en uitgebreid. Dit betekent dat wij willen dat alle huurders kunnen afdwingen dat zij een rechtvaardige huur betalen. Uitbuiting door te hoge huren wordt verleden tijd.”
“Wij staan voor regulering van de huren. De huren worden bevroren indien de huurstijgingen te veel op de koopkracht van mensen drukken. Op de langere termijn mogen de huren niet harder stijgen dan het inkomen van mensen, zodat huurstijgingen niet drukken op de portemonnee. De overheid krijgt de bevoegdheden om dit te bewaken.”
Aanpak misstanden en uitbuiting bij verhuur
DENK wil misstanden zoals schijnhuurcontracten, overbewoning en uitbuiting van huurders actief bestrijden. De partij pleit voor verhuurvergunningen, strengere handhaving en verplichtingen voor verhuurders en werkgevers, vooral om kwetsbare groepen zoals arbeidsmigranten te beschermen.
“Misstanden zoals overbewoning, schijnhuurcontracten en uitbuiting worden bestreden, onder andere via verhuurvergunningen, verplichtingen voor werkgevers en handhaving.”
Versterking positie huurders via Huurcommissie en lokale huurteams
Om huurders beter te ondersteunen in geschillen met verhuurders, wil DENK meer investeren in de Huurcommissie en lokale huurteams. Dit moet de drempel verlagen voor huurders om hun rechten te halen en misstanden aan te kaarten.
“Wij investeren meer in de Huurcommissie en lokale huurteams, zodat huurders laagdrempelige hulp kunnen krijgen.”
JA21 wil de woningverhuurmarkt stimuleren door minder regulering, fiscale verlichting en het intrekken van de Wet betaalbare huur. Ze pleiten voor meer flexibiliteit in huurcontracten, het verlagen van de fiscale druk op verhuurders en het aanpakken van malafide verhuurpraktijken. Hun visie is dat een vrijere huurmarkt en meer investeringsvertrouwen leiden tot een groter en flexibeler huuraanbod.
Huurmarkt dereguleren en fiscale druk verlagen
JA21 ziet de huidige regulering en fiscale lasten als belangrijke oorzaken van het vastlopen van de huurmarkt. Ze willen verhuurders stimuleren om woningen te blijven verhuren door minder regels, het intrekken van de Wet betaalbare huur en het verlagen van de fiscale druk. Dit moet het investeringsvertrouwen herstellen en het huuraanbod vergroten.
“Dat het investeringsvertrouwen terugkeert, bijvoorbeeld door het de Wet betaalbare huur in te trekken, door de fiscale druk op de huurwoningmarkt te verlagen, door op termijn te komen tot een afbouw van de huurregulering naar een huurvorming vanuit de markt, én door een duidelijk en voorspelbaar overheidsbeleid.”
Meer flexibiliteit in huurcontracten en huurmarkt
JA21 wil de huurmarkt op korte termijn ontgrendelen door het toestaan van tijdelijke contracten voor bredere doelgroepen en het aanpassen van het woningwaarderingsstelsel. Dit moet zorgen voor een groter en flexibeler huuraanbod zonder bestaande huurders te benadelen.
“Het op korte termijn ontgrendelen van de huurmarkt door bijvoorbeeld het toestaan van tijdelijke contracten voor bredere doelgroepen, directe aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel, (tijdelijke) fiscale en regeldruk verlichting waardoor binnen enkele maanden een grotere, flexibeler huuraanbod ontstaat zonder bestaande huurders te benadelen.”
Aanpakken malafide verhuurders en woonmisstanden
JA21 wil streng optreden tegen misstanden op de woningmarkt, zoals overbewoning en malafide verhuurders. Ze pleiten voor strengere controles, verhuurdersvergunningen en het aanpakken van uitbuiting.
“Woonmisstanden en uitbuiting hard aanpakken: streng controleren en handhaven op overbewoning, aanpakken malafide verhuurders en uitzendbureaus, invoering verhuurdersvergunningen, huisvesting zoveel mogelijk op terrein van de werkgever in plaats van in woonwijken en recreatieparken.”
NSC wil woningverhuur strenger reguleren om misbruik en excessieve huurprijzen tegen te gaan, terwijl ze verhuur van kamers en hospitaverhuur juist willen stimuleren om woningnood te verlichten. De partij zet in op betere handhaving, transparantie via een huurregister, en het makkelijker maken van tijdelijke en kamergewijze verhuur, maar pakt tegelijkertijd ongewenst verhuurgedrag en misbruik van regels stevig aan.
Strengere regulering en handhaving van woningverhuur
NSC wil ongewenst verhuurgedrag en misbruik van het puntensysteem tegengaan, met meer handhaving en transparantie op de particuliere huurmarkt. Dit moet huurders beter beschermen tegen te hoge huren en malafide verhuurders.
“Dankzij de wet Goed Verhuurderschap is ongewenst verhuurgedrag beter aan te pakken. We zorgen voor voldoende gemeentelijke handhavingscapaciteit zodat deze wetten effect hebben in de praktijk. Ook komt er een landelijk huurregister waarin gemeenten in elk geval kunnen zien wie actief zijn op de particuliere huurmarkt, welke huizen ze verhuren en wat de punten van deze huizen zijn.”
“Misbruik van het puntensysteem bij kamerverhuur, met torenhoge huurprijzen tot gevolg, moet worden tegengegaan. Een huurder kan eenvoudiger een lagere huur afdwingen als de verhuurder zich niet aan het puntensysteem houdt. De mogelijkheid om gezamenlijke huurcontracten te sluiten die alleen maar bedoeld zijn om regels te omzeilen wordt geschrapt.”
Stimuleren van hospitaverhuur en tijdelijke kamergewijze verhuur
Om woningnood te verlichten, wil NSC het aantrekkelijker maken voor particulieren om kamers te verhuren, onder meer door fiscale stimulansen en versoepeling van regels voor tijdelijke verhuur.
“We stimuleren hospitaverhuur door de kamervrijstelling te verhogen en tijdelijke verhuur makkelijker te maken. Zo helpen we woningnood te verminderen.”
Niet expliciet genoemd in verkiezingsprogramma