Verkiezingsprogramma's 2025 oververhuur woningen
BBB wil het verhuren van woningen aantrekkelijker en eenvoudiger maken door regels te versoepelen, huurbescherming voor onzelfstandige en tweede woningen terug te draaien, en de Wet betaalbare huur af te schaffen. De partij richt zich op het behouden van particuliere verhuurders, het stimuleren van woningdelen en kamerverhuur, en het invoeren van tijdelijke huurcontracten voor specifieke doelgroepen zoals studenten en starters. BBB ziet minder regulering en meer flexibiliteit als de sleutel tot een stabielere en betaalbare huurmarkt.
Huurbescherming en verhuurregels versoepelen
BBB vindt dat de huidige huurbescherming en verhuurregels te streng zijn, waardoor potentiële verhuurders afhaken en het aanbod afneemt. Door deze regels terug te draaien en te versoepelen, wil BBB het verhuren van woningen aantrekkelijker maken, vooral voor onzelfstandige en tweede woningen, studentenhuisvesting en kamerverhuur.
“De huurbescherming voor onzelfstandige en tweede woningen is voor veel mogelijke verhuurders een brug te ver. Die gaan we verder terugdraaien. We willen ook versoepeling van de verhuurregels voor studentenhuisvesting.”
“Woningdelen, het splitsen van woningen en kamerverhuur en hospitaverhuur worden eenvoudiger en aantrekkelijker gemaakt.”
“BBB wil verhuur aantrekkelijker maken, ook kamerverhuur. Regels die daarvoor belemmerend werken, horen te worden afgeschaft.”
“Vergunningsvrij splitsen. BBB zet in op het vergunningsvrij delen en splitsen van woningen die zich daarvoor lenen.”
Afschaffen Wet betaalbare huur en behoud particuliere verhuurders
BBB is tegen de Wet betaalbare huur omdat deze volgens de partij leidt tot minder huurwoningen doordat particuliere verhuurders hun woningen verkopen. BBB wil deze wet afschaffen, eerlijkere puntentellingen voor huurprijzen, en voorspelbare belastingen voor kleine verhuurders om het aanbod te behouden.
“BBB wil betaalbare huur zonder verhuurders weg te jagen, wat we zien gebeuren door de barrière die de Wet betaalbare huur opwerpt. We willen de Wet betaalbare huur dan ook afschaffen omdat deze leidt tot het aanzienlijk verminderen van huurwoningen.”
“We willen regels aanpassen zodat verhuurders woningen blijven aanbieden in plaats van verkopen. Denk aan eerlijkere puntentellingen voor huurprijzen (woningwaardering), bijvoorbeeld geen strafpunten meer voor het ontbreken van buitenruimte.”
“Belastingen voor (kleine) verhuurders moeten eerlijk en voorspelbaar zijn. Zo houden we de huurmarkt stabiel én betaalbaar.”
Meer tijdelijke huurcontracten voor studenten en starters
Om het aanbod voor specifieke doelgroepen te vergroten, wil BBB meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten, vooral voor studenten en starters. Dit moet het voor verhuurders aantrekkelijker maken om aan deze groepen te verhuren.
FVD wil de huurmarkt liberaliseren door verhuurders meer vrijheid te geven en overheidsregulering, zoals de Wet Betaalbare Huur, af te schaffen. Ze pleiten voor minder sociale huurwoningen, volledige keuzevrijheid voor verhuurders in het selecteren van huurders, en het schrappen van verplichte sociale woningbouw bij private projecten. Het doel is het aanbod van huurwoningen, vooral in het middensegment, te vergroten en de markt minder afhankelijk te maken van de overheid.
Volledige vrijheid voor verhuurders en afschaffen regulering
FVD vindt dat verhuurders zelf moeten kunnen bepalen aan wie zij verhuren en dat overheidsregulering, zoals de Wet Betaalbare Huur, het aanbod van huurwoningen belemmert. Door deze wet af te schaffen en verhuurders volledige vrijheid te geven, verwachten ze dat het aanbod, vooral in het middensegment, toeneemt.
“De Wet Betaalbare Huur is een aanval op het eigendomsrecht en leidt tot minder aanbod. Wij schaffen deze wet af, zodat verhuurders weer durven investeren en middenhuurwoningen terugkeren. Verhuurders bepalen zelf wie hun huurder is.”
“We geven verhuurders volledige vrijheid in de keuze van hun huurders, zodat het aanbod in de huurmarkt weer wordt vergroot, met name in het middensegment.”
“Verhuurders krijgen de vrijheid om zelf te kiezen aan wie zij verhuren.”
Minder sociale huurwoningen en geen verplichte sociale bouw
FVD wil het aandeel sociale huurwoningen verkleinen, vooral in grote steden, en het verplicht opleggen van sociale woningbouwpercentages bij private projecten afschaffen. Ze stellen dat dit de markt gezonder maakt en bouwen weer rendabel maakt.
“We verkleinen het aandeel sociale huurwoningen, zeker in grote steden. Het verplicht opleggen van sociale woningbouwpercentages bij private projecten verdwijnt.”
“We verkleinen het aandeel sociale huurwoningen, zodat de markt gezonder wordt en minder afhankelijk van de overheid.”
“We stoppen met de verplichting voor private projecten om sociale woningen te bouwen, zodat bouwen weer rendabel wordt.”
Voorrang voor Nederlanders bij huurwoningen
FVD wil dat Nederlanders altijd voorrang krijgen op huurwoningen, met name in de sociale sector, en dat statushouders geen voorrang meer krijgen.
“Statushouders krijgen geen voorrang meer in de sociale sector – Nederlanders gaan voor.”
“We stoppen met het huisvesten van statushouders in de sociale sector en geven Nederlanders altijd voorrang.”
“We stoppen de huisvesting van statushouders in sociale woningen en geven voorrang op wachtlijsten aan Nederlanders.”
De PVV wil de huurmarkt toegankelijker en betaalbaarder maken voor Nederlanders door sociale huren te verlagen en de inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen te verhogen. Tegelijkertijd wil de partij streng optreden tegen illegale onderverhuur, met name door statushouders, en pleit zij voor het schrappen van voorrang voor deze groep op sociale huurwoningen. De kern van hun visie is dat Nederlandse woningzoekenden prioriteit moeten krijgen en dat misbruik van sociale huurwoningen hard wordt aangepakt.
Sociale huren verlagen en inkomensgrenzen verhogen
De PVV wil de betaalbaarheid van huurwoningen verbeteren door sociale huren te verlagen en meer mensen toegang te geven tot betaalbare huurwoningen. Dit moet ervoor zorgen dat gewone Nederlanders sneller en goedkoper een huurwoning kunnen vinden.
“Sociale huren met 10% verlagen”
“Inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen verhogen”
“De PVV verlaagt volgend jaar de sociale huren met 10%. Woningcorporaties worden gecompenseerd: door voor hen de winstbelasting te schrappen, komt de bouwopgave niet in gevaar. Ook verhogen we de inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen, zodat meer woningzoekenden hiervoor in aanmerking komen.”
Streng optreden tegen illegale onderverhuur door statushouders
De PVV wil fraude met sociale huurwoningen, met name door statushouders die hun woning illegaal onderverhuren, hard aanpakken. Dit moet misbruik van het sociale huurstelsel tegengaan en woningen beschikbaar houden voor de doelgroep.
“Frauderende statushouders die een sociale huurwoning illegaal onderverhuren, betalen alles wat zij daarmee verdiend hebben terug en verliezen hun verblijfsvergunning”
“Daarnaast heeft de PVV geregeld dat illegale onderverhuur door statushouders actief wordt opgespoord. Deze fraudeurs moeten alles wat ze met deze illegale praktijken hebben binnengeharkt terugbetalen; hun verblijfsstatus wordt meteen ingetrokken.”
“Statushouders die frauderen (zoals illegale onderverhuur), op vakantie gaan naar het land van herkomst of werk of een woning weigeren, raken direct hun verblijfsvergunning kwijt”
Geen voorrang voor statushouders op sociale huurwoningen
De PVV wil dat statushouders geen voorrang meer krijgen op sociale huurwoningen, zodat Nederlanders sneller aan de beurt komen. Dit standpunt is bedoeld om de wachttijden voor Nederlandse woningzoekenden te verkorten.
“Nooit meer voorrang op sociale huurwoningen voor statushouders – ook niet met urgentie”
“In de Tweede Kamer is het PVV-voorstel aangenomen dat ervoor zorgt dat statushouders nooit meer voorrang krijgen – ook niet met urgentie.”
“Nooit meer voorrang op sociale huurwoningen voor statushouders – ook niet met urgentie”
BIJ1 wil de verhuur van woningen radicaal hervormen door huren fors te verlagen, huisjesmelkers streng aan te pakken en de vrije huursector af te schaffen. Alle huurwoningen moeten onder strikte, bindende maximumprijzen vallen, met stevige handhaving en bescherming van huurders. Hun visie draait om wonen als mensenrecht, niet als verdienmodel, en het terugdringen van commerciële verhuurpraktijken.
Huren fors verlagen en huurprijzen reguleren
BIJ1 wil huren structureel omlaag brengen door bindende maximumprijzen in te voeren voor alle huurwoningen, inclusief de vrije sector. Dit moet betaalbaarheid garanderen en uitbuiting door verhuurders tegengaan. De partij kiest voor een algemeen puntensysteem en directe huurbevriezing, met gratis toegang tot recht voor huurders.
“Alle huren omlaag. We zorgen dat huisjesmelkers niet méér huur aan jou kunnen rekenen dan eerlijk is, met bindende maximumprijzen voor elke woning. Te hoge huren maken we lager. Ook in de vrije sector, met terugwerkende kracht.”
“We maken huren veel goedkoper. Dit doen we door huurtoeslag hoger te maken, huurtoeslag onafhankelijk van de manier van wonen te maken, en door alle huurprijzen onmiddellijk te bevriezen.”
“De ‘vrije’ huursector schaffen we af. Alle huurwoningen vallen onder een bindend en algemeen puntensysteem dat de maximale huur bepaalt op basis van de kwaliteit van een woning. Ook bestaande contracten.”
Strenge aanpak van huisjesmelkers en verhuurders
BIJ1 wil misstanden in de verhuurmarkt hard aanpakken door huisjesmelkers te bestrijden, verhuurvergunningen met strenge eisen in te voeren en overtreders te bestraffen. Structurele overhuur, intimidatie en discriminatie worden strafbaar, met de mogelijkheid tot het intrekken van vergunningen en onteigening van bezit.
“Huisjesmelkers maken misbruik van de wooncrisis door veel te hoge huurprijzen te vragen, onderhoud te verwaarlozen en soms zelfs huurders te intimideren. We gaan huisjesmelkers stevig aanpakken en huurders tegen hen beschermen. We voeren een verhuurvergunning met strenge kwalificatie-eisen in, die kan worden afgenomen bij overtredingen.”
“Structurele overhuur, intimidatie of onterecht opzeggen maken we strafbaar als georganiseerd uitbuiten van huurders. En kunnen leiden tot strafrechtelijke vervolging.”
“Makelaars, tussenpersonen of verhuurders die discrimineren, verliezen het recht om deze functies te beoefenen, en zal de rechter vervolgen. En hun bezit van grond of gebouwen terugpakken.”
Huurdersbescherming en gratis toegang tot recht
BIJ1 wil huurders sterker beschermen door gratis toegang tot recht en huurcommissie te bieden, en huurcommissies democratisch te organiseren. Dit moet de machtspositie van verhuurders beperken en huurders meer zekerheid geven.
“Huurders krijgen gratis toegang tot recht en huurcommissie. De rechter krijgt ruimere bevoegdheden om overtredingen van huurwetten hard aan te pakken.”
“Huurcommissies verkiezen de mensen democratisch, krijgen structureel meer geld en hun uitspraken zijn volgens de wet af te dwingen.”
BVNL wil de verhuurmarkt sterk liberaliseren door overheidsregulering en huurprijsbescherming grotendeels af te schaffen. Ze pleiten voor volledige contractvrijheid, het toestaan van tijdelijke huurcontracten, en het schrappen van recente wetten die verhuurders beperken. Volgens BVNL leidt minder overheidsbemoeienis tot meer aanbod en een gezondere woningmarkt.
Overheidsregulering van verhuur afschaffen
BVNL ziet overheidsregulering als oorzaak van het tekort aan huurwoningen en wil deze drastisch verminderen. Ze willen de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap afschaffen, contracten vrij laten, en tijdelijke huurovereenkomsten weer toestaan. Dit moet verhuurders meer vrijheid geven en het aanbod vergroten.
“De overheid trekt zich terug uit de woningmarkt.”
“De Wet betaalbare huur wordt afgeschaft.”
“De Wet goed verhuurderschap wordt afgeschaft omdat het geen positieve effecten heeft en alleen maar leidt tot meer bureaucratie.”
“Contracten worden weer vrij en tijdelijke huurovereenkomsten worden weer toegestaan.”
Vergunningsvrij splitsen en woningdelen toestaan
BVNL wil het splitsen van grote woningen in kleinere eenheden vergunningsvrij maken en woningdelen (zoals studentenhuizen) weer toestaan. Dit moet direct zorgen voor meer (verhuur)woningen zonder extra ruimtebeslag.
“Maak het splitsen van grote woningen in kleinere woningen vergunningsvrij. Dit leidt onmiddellijk tot meer woningen, zonder dat hiervoor extra ruimte wordt gebruikt.”
“Sta woningdelen en studentenhuizen weer toe en de druk op de woningmarkt zal, in elk geval in steden met veel jongeren, enorm afnemen.”
Aanpak van woonfraude en scheefwonen in sociale verhuur
BVNL wil streng optreden tegen woonfraude, waaronder het illegaal onderverhuren van sociale huurwoningen, en tegen scheefwoners die onterecht in gesubsidieerde huurwoningen blijven.
“Pak scheefwoners aan. 7% van de huurders in sociale woningen woont scheef en houdt ten onrechte een gesubsidieerde woning bezet. Scheefwoners moeten in elk geval de maximaal redelijke WWS-huur betalen.”
“Pak woonfraude aan. Niet alleen van verhuurders, maar ook woonfraude van huurders die hun sociale woning voor veel geld onderverhuren. Zij die meerdere verblijfstitels hebben en die hun sociale huurwoning woning onderverhuren, verliezen hun Nederlandse verblijfstitel.”
GroenLinks-PvdA wil de verhuurmarkt hervormen door huurders beter te beschermen, woekerhuren aan te pakken en verhuurders meer verantwoordelijk te maken voor de kwaliteit en duurzaamheid van huurwoningen. Ze pleiten voor wettelijke grenzen aan huurstijgingen, landelijke verhuurvergunningen en het reguleren van tijdelijke contracten. Het doel is om huren betaalbaar en zeker te maken, en misstanden door verhuurders en speculanten te bestrijden.
Wettelijke bovengrens aan huurstijgingen en bescherming tegen woekerhuren
GroenLinks-PvdA wil huurders beschermen tegen te hoge huren en onzekere huurverhogingen door wettelijke grenzen te stellen en de invloed van de markt te beperken. Dit moet huurders betaalbaarheid en zekerheid bieden, vooral in tijden van woningnood en inflatie.
“Om explosieve huurstijgingen te voorkomen, komt er een wettelijke bovengrens aan de toegestane huurstijging.”
“De wettelijke bescherming tegen woekerhuren gaat gelden voor alle huurwoningen. De markt krijgt een minder grote rol bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs, doordat de koopprijs van de woning (WOZ-waarde) minder zwaar gaat meetellen in de berekening.”
Verhuurders verantwoordelijk voor kwaliteit en verduurzaming
De partij legt de verantwoordelijkheid voor het verbeteren en verduurzamen van huurwoningen expliciet bij verhuurders, zodat huurders niet opdraaien voor slechte isolatie of hoge energiekosten. Dit moet leiden tot gezondere en energiezuinigere woningen.
“Huurders betalen letterlijk de rekening als verhuurders weigeren een woning te isoleren. Wij leggen de verantwoordelijkheid waar die hoort: bij de verhuurder.”
“Slechte energielabels worden verplicht uitgefaseerd, ook in de private huursector, zodat de energierekening van huurders omlaag gaat, en woningen op tijd gereed zijn om over te stappen op een warmtepomp of warmtenet.”
Vaste huurcontracten als norm, landelijke verhuurvergunning
GroenLinks-PvdA wil vaste huurcontracten als standaard behouden en tijdelijke contracten beperken, omdat deze leiden tot onzekerheid en hogere huren. Daarnaast willen ze een landelijke verhuurvergunning invoeren om huurders te beschermen tegen malafide verhuurders.
Leegstand tegengaan door verplichte verhuur
Om het woningaanbod te vergroten en speculatie tegen te gaan, wil de partij gemeenten de mogelijkheid geven om langdurig leegstaande woningen te heffen en te verplichten tot verhuur.
“Met een gemeentelijke heffing op langdurig leegstaande woningen gaan we ook leegstand tegen. Elke gemeente kan daarnaast een leegstandsverordening opstellen, zodat woningen die zonder goede reden langdurig leegstaan alsnog verhuurd worden.”
Contracten voor woningdelen toestaan
GroenLinks-PvdA wil het mogelijk maken dat meerdere vrienden samen een woning kunnen huren als volwaardige huurders, om het woningtekort en de betaalbaarheid te verbeteren.
“Verhuurders gaan contracten toestaan waardoor meerdere vrienden een woning kunnen delen als volwaardig huurders.”
NSC wil de verhuur van woningen betaalbaarder, eerlijker en transparanter maken door strengere regulering van huurprijzen, betere bescherming van huurders en het aanpakken van misbruik door verhuurders. Ze pleiten voor een landelijk huurregister, maximale huurverhogingen, stimulering van hospitaverhuur en meer handhaving op de particuliere huurmarkt. Hun visie is gericht op het tegengaan van excessen en het vergroten van het aanbod betaalbare huurwoningen.
Strengere regulering en handhaving van huurprijzen
NSC wil misbruik en te hoge huren tegengaan door het puntensysteem te handhaven, huurders beter te beschermen en handhaving te versterken. Ze willen dat huurders eenvoudiger een lagere huur kunnen afdwingen en dat ongewenst verhuurgedrag wordt aangepakt.
“Een huurder kan eenvoudiger een lagere huur afdwingen als de verhuurder zich niet aan het puntensysteem houdt. De mogelijkheid om gezamenlijke huurcontracten te sluiten die alleen maar bedoeld zijn om regels te omzeilen wordt geschrapt.”
“Dankzij de wet Goed Verhuurderschap is ongewenst verhuurgedrag beter aan te pakken. We zorgen voor voldoende gemeentelijke handhavingscapaciteit zodat deze wetten effect hebben in de praktijk.”
“Ook komt er een landelijk huurregister waarin gemeenten in elk geval kunnen zien wie actief zijn op de particuliere huurmarkt, welke huizen ze verhuren en wat de punten van deze huizen zijn.”
Maximale huurverhogingen en bescherming huurders
Om huren betaalbaar te houden, stelt NSC grenzen aan huurverhogingen in zowel de sociale als de vrije sector en middenhuur. Dit beschermt huurders tegen buitensporige stijgingen van woonlasten.
“Om huren betaalbaar te houden, worden huurverhogingen in de sociale sector gemaximeerd op inflatie. Voor midden-huur en de vrije sector geldt een maximum van inflatie plus 1%. Zo kunnen we buitensporige huurstijgingen voorkomen en beschermen we huurders tegen hoge woonlasten.”
“Huurders beschermen: een maximum stellen aan huren in de sociale huursector en midden-huur en het invoeren van een huurregister.”
Stimuleren van hospitaverhuur en tijdelijke verhuur
NSC wil het makkelijker maken om kamers te verhuren (hospitaverhuur) en tijdelijke verhuur te stimuleren, zodat het woningtekort wordt verminderd en meer mensen woonruimte kunnen vinden.
“We stimuleren hospitaverhuur door de kamervrijstelling te verhogen en tijdelijke verhuur makkelijker te maken. Zo helpen we woningnood te verminderen.”
Meer betaalbare huurwoningen bouwen
NSC zet in op het vergroten van het aanbod betaalbare huurwoningen, zowel door corporaties als marktpartijen, zodat mensen met een smalle beurs ook een woning kunnen vinden.
De SP vindt dat woningen primair bedoeld zijn om in te wonen, niet om winst mee te maken door verhuur of speculatie. Ze willen verhuurders strenger reguleren, huisjesmelkers aanpakken, tijdelijke verhuur beperken, en huurders meer zeggenschap en bescherming geven. Concrete voorstellen zijn onder meer het verbieden van tijdelijke huurcontracten, het invoeren van een landelijke woonplicht, het aanpakken van huisjesmelkers via vergunningen, en het beperken van verhuur via platforms als Airbnb.
Landelijke woonplicht en beperking beleggersverhuur
De SP wil dat woningen gebruikt worden als thuis voor bewoners, niet als beleggingsobjecten. Ze voeren een landelijke woonplicht in en willen beleggers en speculanten ontmoedigen door hogere belastingen en strengere regels, zodat woningen niet langer aan de markt worden onttrokken voor verhuur of leegstand.
“Huizen zijn om in te wonen. Woningen zijn er voor mensen, niet voor beleggers. We voeren een landelijke woonplicht in. Zo zullen huizen gebruikt worden waarvoor ze bedoeld zijn: als thuis.”
“Gemeenten krijgen de mogelijkheid om dit soort deelverhuur volledig te verbieden of streng te beperken, zodat huizen weer beschikbaar komen voor mensen die er echt in willen wonen.”
Strengere regulering en vergunningplicht voor verhuurders
De SP wil huisjesmelkers aanpakken en verhuurders aan strengere eisen onderwerpen. Ze stellen een vergunningplicht in, gekoppeld aan kwaliteitseisen, zodat gemeenten kunnen ingrijpen bij misstanden en malafide verhuurders hun vergunning verliezen.
“We stellen een vergunningplicht in voor verhuurders, gekoppeld aan duidelijke kwaliteitseisen. Bij misstanden moeten gemeenten direct ingrijpen. Huisjesmelkers verliezen hun vergunning. Geen woekerwinst meer over de rug van huurders.”
“Gemeenten moeten daarvoor de juiste middelen krijgen, zoals bijvoorbeeld de Wet Bibob (Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur). Daarmee kunnen gemeenten toetsen of een verhuurder integer is en ongewenste praktijken voorkomen.”
Afschaffen tijdelijke huurcontracten
De SP wil woonzekerheid voor huurders vergroten door tijdelijke huurcontracten af te schaffen. Dit voorkomt onzekerheid en uitsluiting, en maakt van huren weer een duurzaam recht.
“Tijdelijke huurcontracten zorgen voor stress, onzekerheid en uitsluiting. Wij schaffen ze af en maken van wonen weer een duurzaam recht.”
Beperken tijdelijke verhuur via platforms als Airbnb
De SP wil een einde maken aan de lucratieve handel in tijdelijke verhuur via platforms als Airbnb, omdat dit leidt tot leegstand en verkamering. Gemeenten krijgen de mogelijkheid om deze vorm van verhuur volledig te verbieden of streng te beperken.
“Ook maken we een einde aan de leegstand en verkamering die ontstaat door de lucratieve handel in tijdelijke verhuur via platforms als Airbnb. Woningen zijn geen hotelkamers. Gemeenten krijgen de mogelijkheid om dit soort deelverhuur volledig te verbieden of streng te beperken, zodat huizen weer beschikbaar komen voor mensen die er echt in willen wonen.”
Meer zeggenschap en bescherming voor huurders
De SP wil huurders meer macht geven over hun woning en buurt, onder andere door woningcorporaties weer te veranderen in verenigingen die verantwoording afleggen aan huurders.
De ChristenUnie wil het verhuren van woningen stimuleren door regels te versoepelen, de belastingdruk voor particuliere verhuurders te verlagen en huurbescherming te verbeteren, met bijzondere aandacht voor studenten- en kamerhuur. Tegelijkertijd blijft huurbescherming voor huurders centraal staan, met vaste huurcontracten als norm en maatregelen tegen te hoge huren. De partij ziet het beter benutten van bestaande woningen en het aantrekkelijker maken van (kamer)verhuur als snelle oplossingen voor de woningnood.
Regels versoepelen en hospitaverhuur stimuleren
De ChristenUnie wil het makkelijker maken om kamers te verhuren en hospitaverhuur te stimuleren, zodat bestaande woonruimte beter benut wordt. Dit moet bijdragen aan het snel creëren van extra woonruimte zonder nieuwbouw, en het aantrekkelijker maken voor particulieren om kamers te verhuren.
“Ook maken we het makkelijker om een (pre-)mantelzorg- of familiewoning in de tuin te plaatsen of een kamer te verhuren. We stimuleren hospitaverhuur en maken de regels en huurbescherming daarvoor eenvoudiger.”
“We maken hospitaverhuur weer aantrekkelijk, onder andere door huurbescherming bij hospitaverhuur te laten gelden zolang de huurder studeert.”
Belastingdruk op verhuurd vastgoed verlagen
Om het verhuren van woningen, met name studentenhuizen, aantrekkelijker te maken voor particuliere eigenaren, wil de ChristenUnie de belastingdruk op verhuurd vastgoed verlagen.
Huurdersbescherming versterken en vaste huurcontracten als norm
De ChristenUnie wil huurders meer zekerheid bieden door vaste huurcontracten als norm te behouden en huurprijzen minder hard te laten stijgen. Ook worden huurteams gestimuleerd om huurders te ondersteunen bij problemen met verhuurders.
“Een vast huurcontract blijft de norm. Huurders moeten weten waar ze aan toe zijn.”
“De huren moeten minder hard stijgen dan in voorgaande jaren, door ze niet meer te koppelen aan loonstijgingen maar aan de gemiddelde prijsontwikkeling over meerdere jaren.”
“Gemeenten worden gestimuleerd om huurteams op te zetten. Daar kunnen huurders terecht met vragen of wanneer ze vermoeden te veel huur te betalen.”
De Partij voor de Dieren ziet wonen als een recht en verzet zich tegen het behandelen van woningen als handelswaar. Ze willen verhuur reguleren door het aantal panden per particuliere verhuurder te beperken, huurprijzen te maximeren, het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend te maken voor alle huurwoningen, en huisjesmelkerij en speculatie te ontmoedigen.
Beperken van particuliere verhuur en speculatie
De PvdD wil het aantal woningen dat particuliere verhuurders mogen verhuren beperken en maatregelen nemen tegen huisjesmelkerij en speculatie. Dit moet de woningmarkt eerlijker maken en de beschikbaarheid van huurwoningen vergroten.
“We beperken het aantal panden dat een particuliere verhuurder mag verhuren. Toegelaten instellingen zoals woningcorporaties krijgen meer investeringsmogelijkheden voor realisering van huurwoningen in het middensegment.”
“Huizen zijn geen handelswaar. Huizen zijn om in te wonen, niet om een slaatje uit te slaan. Steeds meer mensen komen in de knel door hun hoge huur, of kunnen geen aanspraak maken op een huurwoning. Huisjesmelken en speculeren maken we onaantrekkelijk door maatregelen in te voeren waarmee (lokaal) gestuurd kan worden op de verdeling van woningen.”
Huurprijzen maximeren en WWS verplicht stellen
Om excessieve huurprijzen tegen te gaan, wil de PvdD het woningwaarderingsstelsel (WWS) verplicht maken voor alle huurwoningen, inclusief de vrije sector, en de huurprijzen voor vijf jaar bevriezen. Ook wordt de WOZ-waarde uit het WWS gehaald om hoge huren in populaire gebieden te voorkomen.
“Er blijven mogelijkheden om de huurprijzen te maximeren. We maken het woningwaardenstelsel (WWS) dwingend, zodat we excessieve huurprijzen tegengaan en voorkomen dat huisbazen het puntensysteem voor kamers omzeilen.”
“Huurwoningen in de vrije sector gaan ook onder het WWS vallen. Het WWS wordt voor alle woningen verplicht.”
“De WOZ-waarde van een woning wordt niet langer meegenomen in het woningwaarderingsstelsel: Zo voorkomen we dat woningen in populaire gebieden veel punten krijgen met hele hoge huren tot gevolg. Huren gaan zo omlaag.”
“De huren worden voor de komende vijf jaar bevroren. Ook in de vrije sector worden de maximale huurprijzen beperkt.”
Verhuurders mogen huur pas verhogen na isolatie
De partij wil huurders beschermen tegen stijgende lasten door te eisen dat verhuurders eerst hun woningen isoleren voordat ze de huur mogen verhogen. Huurders hoeven niet op te draaien voor de kosten van energiebesparende investeringen.
“Verhuurders mogen pas huur verhogen na verplichte isolatie van hun woningen, en huurders draaien nooit op voor verplichte energiebesparende investeringen van de verhuurder.”
DENK vindt dat wonen een fundamenteel recht is en wil de overheid meer regie geven over de woningmarkt, met nadruk op betaalbare huurwoningen en bescherming van huurders. Ze pleiten voor strengere regulering van huren, uitbreiding van huurprijsbescherming, en het bestrijden van uitbuiting door verhuurders. Concrete voorstellen zijn het bevriezen van huren bij te hoge stijgingen, het uitbreiden van de Huurcommissie, en het invoeren van verhuurvergunningen om misstanden tegen te gaan.
Strengere regulering en bescherming van huurders
DENK wil huurders beter beschermen tegen te hoge huren en uitbuiting door verhuurders. Ze willen dat huren niet harder stijgen dan inkomens, huurprijsbescherming uitbreiden naar alle huurders, en de overheid bevoegdheden geven om dit te handhaven. Dit moet betaalbaar wonen garanderen en misstanden op de huurmarkt tegengaan.
“Wij staan voor regulering van de huren. De huren worden bevroren indien de huurstijgingen te veel op de koopkracht van mensen drukken. Op de langere termijn mogen de huren niet harder stijgen dan het inkomen van mensen, zodat huurstijgingen niet drukken op de portemonnee. De overheid krijgt de bevoegdheden om dit te bewaken.”
“Wij willen dat de huurprijsbescherming wordt behouden en uitgebreid. Dit betekent dat wij willen dat alle huurders kunnen afdwingen dat zij een rechtvaardige huur betalen. Uitbuiting door te hoge huren wordt verleden tijd.”
“Bij woningen die niet voldoen aan kwaliteitseisen of slecht zijn geïsoleerd, worden huurstijgingen verboden.”
Investeren in huurdersbescherming en handhaving
Om huurders daadwerkelijk te ondersteunen, wil DENK investeren in de Huurcommissie en lokale huurteams. Daarnaast willen ze verhuurvergunningen inzetten om misstanden zoals schijnhuurcontracten en uitbuiting, vooral bij arbeidsmigranten, te bestrijden.
“Wij investeren meer in de Huurcommissie en lokale huurteams, zodat huurders laagdrempelige hulp kunnen krijgen.”
“Misstanden zoals overbewoning, schijnhuurcontracten en uitbuiting worden bestreden, onder andere via verhuurvergunningen, verplichtingen voor werkgevers en handhaving.”
Meer sociale huurwoningen en verruiming toegang
DENK wil het aanbod van sociale huurwoningen vergroten en de toegang daartoe verruimen, zodat meer mensen in aanmerking komen voor een betaalbare huurwoning.
“Wij willen meer investeren in sociale huur. Dat betekent dat woningcorporaties meer budget krijgen. Heffingen voor woningcorporaties, zoals de ATAD, worden afgeschaft. Meer mensen komen in aanmerking voor een sociale huurwoning. De inkomensgrenzen worden verruimd.”
De VVD wil de huurmarkt verruimen door minder regulering en meer stimulering van particuliere verhuur. Ze pleiten voor het schrappen van beperkende wetten, het aantrekkelijker maken van verhuur voor investeerders, en het bouwen van meer betaalbare huurwoningen. Hun kernvisie is dat een grotere, vrijere huurmarkt leidt tot meer aanbod en lagere prijzen voor huurders.
Schrappen van beperkende huurwetten en regels
De VVD vindt dat de huidige regelgeving de huurmarkt verstikt en het aanbod aan huurwoningen beperkt. Door het schrappen van wetten zoals de Wet betaalbare huur, de zelfbewoningsplicht en het verbod op tijdelijke contracten, willen ze het voor particuliere verhuurders aantrekkelijker maken om woningen te verhuren en zo het aanbod vergroten.
“We schrappen de wetten die de huurmarkt afknijpen: We willen dat er veel meer private huurwoningen worden gebouwd, zodat de huurprijs omlaaggaat. We schrappen de Wet betaalbare huur, de lokale zelfbewoningsplicht en het verbod op tijdelijke contracten.”
“De regels voor kamerverhuur zijn nu per gemeente verschillend en vaak te streng: landelijke, ruimere regels maken het makkelijker om woonruimte te delen of samen te wonen.”
Verhuur aantrekkelijker maken voor investeerders
De VVD wil het fiscaal klimaat verbeteren zodat verhuur weer loont en investeerders gestimuleerd worden om huurwoningen aan te bieden. Ze pleiten voor belasting op werkelijk rendement en het verlagen van de overdrachtsbelasting voor verhuurde woningen.
“Het is niet uit te leggen dat verhuurders een negatief rendement hebben. Daardoor verliezen we cruciale huurwoningen. We zullen snel toe moeten naar een eerlijke hervorming van box 3. Ook verantwoordelijke ondernemingen die woningen verhuren horen voor het werkelijke rendement te worden belast.”
“Ook voor particulieren moet het aantrekkelijk worden om te investeren in huurwoningen en verhuur moet weer lonen. Daartoe onderzoeken wij of we de overdrachtsbelasting voor woningen die na de overdracht verhuurd gaan worden kunnen verlagen.”
Meer betaalbare huurwoningen bouwen
De VVD wil het aanbod van betaalbare huurwoningen vergroten door afspraken te maken met investeerders en corporaties, en door belemmerende regelgeving aan te pakken. Ze zien het stimuleren van nieuwbouw en het beter benutten van bestaande woningen als essentieel voor een gezonde huurmarkt.
“We bouwen veel meer betaalbare huurwoningen en maken hier heldere afspraken over met investeerders en corporaties.”
“Daarnaast is het belangrijk om de bestaande woningvoorraad beter te benutten, zoals via woningdelen, splitsen en optoppen. Belemmerende regelgeving wordt aangepakt om dit mogelijk te maken.”
Volt wil de huurmarkt eerlijker en betaalbaarder maken door strengere huurregulering, meer controle op verhuurders en het stimuleren van nieuwe en innovatieve woonvormen zoals woningdelen en coöperaties. De partij zet in op het aanpakken van misstanden bij verhuur, het bevorderen van doorstroming en het beter benutten van bestaande woningen. Volt richt zich op het beschermen van huurders en het vergroten van het aanbod betaalbare huurwoningen, met speciale aandacht voor kwetsbare groepen.
Uitbreiding en handhaving van huurregulering
Volt wil de huurprijzen in het (midden)huursegment reguleren en streng controleren op naleving, om misbruik en te hoge huren tegen te gaan. Dit moet huurders beschermen en de betaalbaarheid van huren waarborgen.
“Volt is voorstander van de uitbreiding van de huurregulering naar het middensegment. Volt wil meer controles op eerlijke huurprijzen, ook als er wordt gewisseld van huurder. De gemeente moet proactief controles uitvoeren en boetes uitdelen als verhuurders de maximale huurprijzen niet respecteren.”
Stimuleren van woningdelen en hospitaverhuur
Volt wil het delen van woningen, zoals hospitaverhuur, eenvoudiger en aantrekkelijker maken om het woningtekort te verlichten en meer mensen toegang te geven tot betaalbare woonruimte.
Beter benutten van bestaande woningen
Volt wil bestaande woningen beter benutten door splitsen, optoppen en transformeren te stimuleren, zodat er meer huurwoningen beschikbaar komen zonder alleen te bouwen.
“De Rijksoverheid ontwikkelt in samenspraak met regionale overheden en partners in de huisvesting een landelijke stimuleringsmaatregel voor het splitsen, optoppen, aanplinten, bijplaatsen en transformeren van bestaande bebouwingen.”
Onafhankelijkheid huurcontracten voor arbeidsmigranten
Volt wil dat arbeidsmigranten niet afhankelijk zijn van hun werkgever voor huisvesting, zodat hun huurcontract losstaat van hun arbeidscontract.
“Om die reden pleit Volt ervoor dat arbeidscontracten altijd onafhankelijk moeten bestaan van een huurcontract. Hierdoor is een arbeidsmigrant niet direct dakloos, indien de arbeidsrelatie ophoudt.”
Het CDA wil verhuur van woningen aantrekkelijk en betaalbaar houden, met aandacht voor zowel huurders als verhuurders. Ze pleiten voor inflatievolgend huurbeleid in de sociale sector, bescherming van kleine particuliere verhuurders, en het stimuleren van nieuwbouw in het middensegment. Het CDA zoekt balans tussen betaalbaarheid, investeringsbereidheid en doorstroming op de huurmarkt.
Inflatievolgend huurbeleid en betaalbaarheid
Het CDA kiest voor een huurbeleid waarbij huren in de sociale sector maximaal met de inflatie meestijgen, om voorspelbaarheid en betaalbaarheid voor huurders te waarborgen. Dit moet huurders en verhuurders zekerheid geven over woonlasten op de lange termijn.
“Voor sociale huur kiezen we voor inflatievolgend huurbeleid. Huurders en verhuurders hebben zo voor een lange termijn zekerheid over hun woonlasten.”
Aantrekkelijk houden van particuliere verhuur
Het CDA wil particuliere verhuur aantrekkelijk houden, vooral voor kleine verhuurders, door belastingheffing te baseren op werkelijk rendement en tijdelijke maatregelen te nemen totdat nieuwe wetgeving is ingevoerd. Dit moet voorkomen dat kleine verhuurders uit de markt verdwijnen.
“We houden particuliere verhuur aantrekkelijk door zo snel mogelijk een heffing in te voeren op werkelijk rendement in box 3. Zo wordt niet langer belasting geheven over waarde die vastzit in stenen. Totdat de vermogenswinstbelasting is ingevoerd, willen we een tijdelijke (financiële) maatregel om verhuur door kleine particuliere verhuurders mogelijk te houden.”
Gerichte verruiming tijdelijke huurcontracten voor studenten
Het CDA erkent dat het verbod op tijdelijke huurcontracten kleine verhuurders kan raken, vooral bij studentenhuisvesting, en wil daarom gerichte verruimingen onderzoeken waar zowel huurder als verhuurder mee kunnen leven.
“Waar kleine verhuurders onevenredig worden geraakt door het verbod op tijdelijke huurcontracten met name voor studenten, bezien we gerichte verruimingen waar zowel huurder als verhuurder mee kunnen leven.”
Huurders mogen corporatiewoning kopen
Het CDA wil huurders de mogelijkheid geven hun corporatiewoning te kopen onder redelijke voorwaarden, waarbij de opbrengst wordt ingezet voor nieuwbouw en verduurzaming. Dit bevordert doorstroming en investeringen in de woningvoorraad.
“Huurders mogen hun corporatiewoning kopen onder redelijke voorwaarden. De opbrengst gaat naar nieuwbouw, verduurzaming en herstructurering.”
De SGP vindt dat de huursector gebaat is bij een ruimer aanbod en heldere regels, waarbij zowel huurders als verhuurders worden beschermd. Ze willen de verhuurregelgeving verbeteren, de belastingdruk voor verhuurders verlagen om het aanbod te vergroten, en pleiten voor een systematische, redelijke jaarlijkse huurstijging met oog voor de betaalbaarheid voor huurders. Daarnaast willen ze het mogelijk maken om bestaande woningvoorraad beter te benutten, onder andere door hospitaverhuur en splitsen te stimuleren.
Ruimer aanbod en betere positie verhuurders
De SGP ziet het tekort aan huurwoningen als een groot probleem en wil het aanbod vergroten door de positie van verhuurders te verbeteren, onder meer via belastingaanpassingen en versoepeling van regelgeving. Dit moet vooral de middenhuursector versterken en betaalbare verhuur stimuleren.
“De laatste tijd zijn er diverse wetten aangenomen die de positie van verhuurders verslechteren, met een lager aanbod als gevolg. Het is tijd om het evenwicht weer te herstellen, zodat vooral de middenhuursector weer kan groeien. Dit kan door de rendementen te verhogen door aanpassingen in de belasting op vermogen. Of door verbeteringen in de verhuurregelgeving.”
Jaarlijkse huurstijging: systematiek en betaalbaarheid
De SGP vindt het redelijk dat verhuurders jaarlijks de huur verhogen, maar wil dat dit gebeurt via een heldere, voorspelbare systematiek die rekening houdt met de draagkracht van huurders. Ze zijn tegen grillig ("jojo") beleid en willen bescherming tegen te hoge lasten.
“Met het oog op bijvoorbeeld verduurzaming en andere stijgende lasten is het redelijk dat verhuurders de huur jaarlijks laten stijgen. Daarbij moeten de verhuurders wél rekening houden met de portemonnee van de huurders. Niemand zit echter te wachten op jojobeleid als het gaat om huurstijgingen. Daar moet gewoon een heldere systematiek voor zijn, die goed is voor huurder en verhuurder.”
Beter benutten van bestaande woningvoorraad (incl. hospitaverhuur)
De SGP wil dat bestaande woningen beter worden benut door onder andere hospitaverhuur en splitsen mogelijk te maken. Dit moet het aanbod van huurwoningen vergroten, vooral voor starters en mensen die moeilijk aan een woning komen.
“De SGP wil dat we de bestaande woningvoorraad veel beter gaan benutten door optoppen, splitsen en hospitaverhuur mogelijk te maken.”
Extra huurverhoging bij scheefwonen
Om scheefwonen tegen te gaan, wil de SGP een extra huurverhoging mogelijk maken voor huurders in de sociale sector met een aanmerkelijk hoger inkomen dan toegestaan.
“Om scheefwonen tegen te gaan kan in de sociale huursector stapsgewijs een extra huurverhoging worden opgelegd als het inkomen van de huurder aanmerkelijk hoger wordt dan voor de toegang tot de sociale huursector toegestaan is.”
D66 wil het verhuren van woningen en kamers toegankelijker en aantrekkelijker maken, vooral om woningdelen te stimuleren en het woningtekort te verlichten. Ze stellen voor om tijdelijk één kamer te mogen verhuren zonder negatieve financiële gevolgen en willen de regels voor kamer- en woningverhuur versoepelen, met bijzondere aandacht voor studenten en woningdelers. Daarnaast verplicht D66 verhuurders tot verduurzaming van huurwoningen, waarbij investeringen deels via huurverhoging mogen worden terugverdiend.
Tijdelijk één kamer verhuren zonder financiële nadelen
D66 wil het voor mensen mogelijk maken om tijdelijk één kamer te verhuren zonder dat dit negatieve gevolgen heeft voor uitkeringen, belastingen, huur of hypotheek. Dit moet woningdelen stimuleren en het woningtekort helpen verlichten.
“D66 stelt een tijdelijke crisisregel in. Iedereen mag één kamer verhuren zonder dat dat negatieve financiële gevolgen heeft voor een uitkering, de belasting, de huur of een hypotheek. Zo stimuleren we woningdelen.”
Versoepelen regels voor kamer- en woningverhuur
D66 wil de regels voor kamer- en woningverhuur versoepelen, met name om het makkelijker te maken huizen te splitsen en te delen, en zo het aanbod van betaalbare woonruimte voor studenten en jongeren te vergroten.
“We versoepelen de regels voor kamerverhuur. We maken het makkelijk om huizen te splitsen en te delen.”
Verplichten verhuurders tot verduurzaming huurwoningen
D66 verplicht verhuurders om slecht geïsoleerde huurwoningen te verbeteren. De kosten hiervan mogen op termijn deels via een bescheiden huurverhoging worden terugverdiend, mits huurders er per saldo op vooruitgaan.
“Verhuurders worden verplicht om huizen met een slecht energielabel te verbeteren. Ze mogen die investering op termijn terugverdienen via een bescheiden huurverhoging, maar wel zodat huurders er per saldo altijd op vooruitgaan.”
JA21 wil de huurwoningmarkt flexibeler en aantrekkelijker maken voor verhuurders door minder regulering, fiscale verlichting en het toestaan van tijdelijke contracten. Tegelijkertijd pleit de partij voor strenge aanpak van malafide verhuurders en overbewoning, met meer handhaving en verhuurdersvergunningen. De kern van hun visie is dat een gezonde, toegankelijke huurmarkt ontstaat door minder overheidsbemoeienis voor bonafide verhuurders en strengere controle op misstanden.
Huurmarkt flexibiliseren en regulering afbouwen
JA21 ziet de huidige huurmarkt als te star en onaantrekkelijk voor verhuurders, wat leidt tot een tekort aan huurwoningen. De partij wil de marktwerking vergroten door het afbouwen van huurregulering, het intrekken van de Wet betaalbare huur, fiscale verlichting en het toestaan van tijdelijke contracten voor bredere doelgroepen. Dit moet het aanbod vergroten en investeringsvertrouwen herstellen.
“Het op korte termijn ontgrendelen van de huurmarkt door bijvoorbeeld het toestaan van tijdelijke contracten voor bredere doelgroepen, directe aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel, (tijdelijke) fiscale en regeldruk verlichting waardoor binnen enkele maanden een grotere, flexibeler huuraanbod ontstaat zonder bestaande huurders te benadelen.”
“Dat het investeringsvertrouwen terugkeert, bijvoorbeeld door het de Wet betaalbare huur in te trekken, door de fiscale druk op de huurwoningmarkt te verlagen, door op termijn te komen tot een afbouw van de huurregulering naar een huurvorming vanuit de markt, én door een duidelijk en voorspelbaar overheidsbeleid.”
Strenge aanpak malafide verhuurders en woonmisstanden
JA21 erkent dat er misstanden zijn op de huurmarkt, zoals overbewoning en uitbuiting door malafide verhuurders. De partij wil deze problemen aanpakken door strengere handhaving, verhuurdersvergunningen en het bestrijden van overbewoning, vooral bij arbeidsmigranten.
“Woonmisstanden en uitbuiting hard aanpakken: streng controleren en handhaven op overbewoning, aanpakken malafide verhuurders en uitzendbureaus, invoering verhuurdersvergunningen, huisvesting zoveel mogelijk op terrein van de werkgever in plaats van in woonwijken en recreatieparken.”
Niet expliciet genoemd in verkiezingsprogramma