Verkiezingsprogramma's 2025 overhuurwet
De PVV wil de sociale huren met 10% verlagen en de inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen verhogen, zodat meer mensen in aanmerking komen voor een betaalbare huurwoning. Daarnaast wil de partij woningcorporaties compenseren door de winstbelasting te schrappen en pleit zij voor het bouwen van extra middenhuurwoningen. De kern van hun visie is dat huren betaalbaarder moet worden voor Nederlanders, met prioriteit voor eigen inwoners en zonder voorrang voor statushouders.
Sociale huren met 10% verlagen
De PVV vindt de huidige huurprijzen te hoog en wil deze direct verlagen om huren betaalbaarder te maken voor Nederlanders. Dit moet vooral sociale huurders helpen, zonder dat de bouwopgave van woningcorporaties in gevaar komt.
“Sociale huren met 10% verlagen”
“De PVV verlaagt volgend jaar de sociale huren met 10%. Woningcorporaties worden gecompenseerd: door voor hen de winstbelasting te schrappen, komt de bouwopgave niet in gevaar.”
“De PVV gaat de sociale huren volgend jaar met 10% verlagen. Woningcorporaties compenseren we door voor hen de winstbelasting te schrappen, zodat de bouwopgave niet in gevaar komt. Dat gaan we regelen voor alle sociale huurders.”
Inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen verhogen
De partij wil dat meer mensen toegang krijgen tot betaalbare huurwoningen door de inkomensgrenzen te verhogen. Dit moet ervoor zorgen dat niet alleen de laagste inkomens, maar ook middeninkomens in aanmerking komen.
Woningcorporaties bouwen extra middenhuurwoningen
De PVV wil woningcorporaties de taak geven om naast sociale huur ook extra middenhuurwoningen te bouwen, zodat er meer aanbod komt voor mensen die nu tussen wal en schip vallen.
Geen voorrang op sociale huurwoningen voor statushouders
De PVV wil dat statushouders geen voorrang meer krijgen op sociale huurwoningen, om discriminatie van Nederlanders op de wachtlijst tegen te gaan.
De SP wil de huurwetgeving ingrijpend hervormen om huren betaalbaar te maken, huurders meer bescherming en zeggenschap te geven, en misstanden op de huurmarkt aan te pakken. Ze pleiten voor huurbevriezing, automatische huurverlaging bij slechte energielabels, en het versterken van huurbescherming en handhaving tegen huisjesmelkers. De partij wil dat wonen weer een recht wordt voor brede groepen, niet alleen voor de laagste inkomens.
Huren bevriezen en puntensysteem aanpassen
De SP wil de huren bevriezen en het puntensysteem hervormen zodat de huurprijs weer gebaseerd is op de kwaliteit van de woning, niet op kunstmatige WOZ-stijgingen. Dit moet huurders beschermen tegen te hoge woonlasten en de betaalbaarheid van huren waarborgen.
“Om het tij te keren bevriezen wij daarom de huren. Ook passen we het puntensysteem aan: het gaat weer over de kwaliteit van de woning, niet over schommelingen in de WOZwaarde die de huren kunstmatig opdrijven.”
Automatische huurverlaging bij slecht energielabel
De SP wil dat huurders in woningen met een slecht energielabel automatisch minder huur gaan betalen, zonder dat zij zelf actie hoeven te ondernemen. Dit voorkomt dat huurders met slecht geïsoleerde woningen dubbel worden benadeeld en stimuleert verhuurders tot verduurzaming.
“Daarom zorgen wij ervoor dat huurders in woningen met een slecht energielabel (E, F of G) automatisch minder huur gaan betalen zolang de woning nog niet is verduurzaamd.”
“De SP wil dat het energielabel automatisch wordt meegenomen in de huurprijs, zonder dat de huurder naar de Huurcommissie hoeft.”
Vergunningplicht en strengere handhaving tegen huisjesmelkers
De SP wil een vergunningplicht voor verhuurders, gekoppeld aan kwaliteitseisen, zodat gemeenten direct kunnen ingrijpen bij misstanden. Hiermee willen ze huisjesmelkers aanpakken en woekerwinsten over de rug van huurders tegengaan.
“We stellen een vergunningplicht in voor verhuurders, gekoppeld aan duidelijke kwaliteitseisen. Bij misstanden moeten gemeenten direct ingrijpen. Huisjesmelkers verliezen hun vergunning.”
“Gemeenten moeten daarvoor de juiste middelen krijgen, zoals bijvoorbeeld de Wet Bibob (Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur).”
Sociale huur toegankelijk maken voor brede groep
De SP wil sociale huur weer toegankelijk maken voor middeninkomens, niet alleen voor de allerlaagste inkomens. Ze willen het recht op betaalbaar wonen herstellen en eerdere inperkingen terugdraaien.
Meer zeggenschap en bescherming voor huurders
De SP wil huurders meer macht geven over hun woning en buurt, onder andere bij renovatie, verduurzaming, verkoop of sloop. Ze willen woningcorporaties weer verenigingen maken die verantwoording afleggen aan huurders.
FVD wil de Wet Betaalbare Huur volledig afschaffen, omdat zij deze wet zien als een belemmering voor het eigendomsrecht en het aanbod van huurwoningen. Ze pleiten voor volledige vrijheid voor verhuurders in het bepalen van huurders en willen het aandeel sociale huurwoningen verkleinen, met voorrang voor Nederlanders boven statushouders.
Afschaffen Wet Betaalbare Huur
FVD beschouwt de Wet Betaalbare Huur als schadelijk voor het eigendomsrecht en het woningaanbod, vooral in het middensegment. Door deze wet af te schaffen, verwachten zij dat verhuurders weer durven te investeren en het aanbod aan huurwoningen toeneemt.
“De Wet Betaalbare Huur is een aanval op het eigendomsrecht en leidt tot minder aanbod. Wij schaffen deze wet af, zodat verhuurders weer durven investeren en middenhuurwoningen terugkeren.”
“Wij willen: » Afschaffen Wet Betaalbare Huur”
“We schaffen de Wet Betaalbare Huur af om de huurmarkt te vitaliseren en geven verhuurders vrije keuze in huurders.”
Volledige vrijheid voor verhuurders bij selectie huurders
FVD wil verhuurders volledige vrijheid geven in de keuze van hun huurders. Dit zou volgens hen het aanbod in de huurmarkt vergroten, vooral in het middensegment.
Aandeel sociale huurwoningen verkleinen en voorrang voor Nederlanders
FVD wil het aandeel sociale huurwoningen verkleinen, vooral in grote steden, en de voorrang voor statushouders afschaffen zodat Nederlanders altijd voorrang krijgen.
“We verkleinen het aandeel sociale huurwoningen, zeker in grote steden. Het verplicht opleggen van sociale woningbouwpercentages bij private projecten verdwijnt. Statushouders krijgen geen voorrang meer in de sociale sector – Nederlanders gaan voor.”
“We stoppen met het huisvesten van statushouders in de sociale sector en geven Nederlanders altijd voorrang.”
“Sociale huurwoningen worden beperkt, met voorrang voor Nederlanders boven statushouders.”
De Partij voor de Dieren vindt dat wonen een recht is en geen verdienmodel; daarom willen zij huurprijzen strenger reguleren en speculatie tegengaan. Hun belangrijkste voorstellen zijn het dwingend maken van het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor álle huurwoningen, het bevriezen van huren voor vijf jaar, en het beperken van het aantal panden voor particuliere verhuurders. Zo wil de partij betaalbare huur garanderen en excessen op de huurmarkt aanpakken.
Huurprijzen streng reguleren en WWS verplicht stellen
De PvdD wil het woningwaarderingsstelsel (WWS) verplicht maken voor alle huurwoningen, inclusief de vrije sector, om excessieve huurprijzen te voorkomen. Ook willen ze de huren voor vijf jaar bevriezen en de WOZ-waarde uit het WWS halen, zodat huren niet kunstmatig stijgen in populaire gebieden. Dit alles moet huurders beschermen tegen te hoge lasten en speculatie.
“We maken het woningwaardenstelsel (WWS) dwingend, zodat we excessieve huurprijzen tegengaan en voorkomen dat huisbazen het puntensysteem voor kamers omzeilen.”
“Huurwoningen in de vrije sector gaan ook onder het WWS vallen. Het WWS wordt voor alle woningen verplicht.”
“De WOZ-waarde van een woning wordt niet langer meegenomen in het woningwaarderingsstelsel: Zo voorkomen we dat woningen in populaire gebieden veel punten krijgen met hele hoge huren tot gevolg. Huren gaan zo omlaag.”
“De huren worden voor de komende vijf jaar bevroren. Ook in de vrije sector worden de maximale huurprijzen beperkt.”
Beperken van speculatie en huisjesmelkerij
De partij wil het aantal panden dat particuliere verhuurders mogen verhuren beperken en maatregelen nemen tegen leegstand en speculatie. Hiermee willen ze voorkomen dat woningen als handelswaar worden gebruikt en de huurmarkt eerlijker maken.
Huurverhoging alleen na isolatie, kosten niet voor huurder
De PvdD wil dat verhuurders pas de huur mogen verhogen na verplichte isolatie van hun woningen, en dat huurders nooit opdraaien voor deze investeringen. Dit voorkomt dat verduurzaming leidt tot hogere woonlasten voor huurders.
“Verhuurders mogen pas huur verhogen na verplichte isolatie van hun woningen, en huurders draaien nooit op voor verplichte energiebesparende investeringen van de verhuurder.”
BIJ1 wil de huurmarkt radicaal hervormen door alle huren te verlagen, huurprijzen wettelijk te reguleren en huurders veel sterker te beschermen. Ze pleiten voor het afschaffen van de vrije huursector, het invoeren van bindende maximumprijzen voor alle huurwoningen, en het strafbaar stellen van misstanden door verhuurders. Hun visie is dat wonen een afdwingbaar recht is en niet langer een marktproduct mag zijn.
Alle huren wettelijk verlagen en reguleren
BIJ1 wil dat huurprijzen wettelijk worden gemaximeerd voor álle huurwoningen, inclusief de vrije sector, en dat bestaande contracten direct onder deze regels vallen. Dit moet huurders beschermen tegen woekerhuren en uitbuiting, en maakt wonen weer betaalbaar en zeker.
“We zorgen dat huisjesmelkers niet méér huur aan jou kunnen rekenen dan eerlijk is, met bindende maximumprijzen voor elke woning. Te hoge huren maken we lager. Ook in de vrije sector, met terugwerkende kracht.”
“We maken huren veel goedkoper. Dit doen we door huurtoeslag hoger te maken, huurtoeslag onafhankelijk van de manier van wonen te maken, en door alle huurprijzen onmiddellijk te bevriezen.”
“De ‘vrije’ huursector schaffen we af. Alle huurwoningen vallen onder een bindend en algemeen puntensysteem dat de maximale huur bepaalt op basis van de kwaliteit van een woning. Ook bestaande contracten.”
Huurwetgeving streng handhaven en misstanden strafbaar maken
BIJ1 wil dat huurwetten streng worden gehandhaafd, met ruimere bevoegdheden voor de rechter en gratis toegang tot rechtshulp voor huurders. Structurele overhuur, intimidatie en onterecht opzeggen worden strafbaar als georganiseerde uitbuiting.
“Huurders krijgen gratis toegang tot recht en huurcommissie. De rechter krijgt ruimere bevoegdheden om overtredingen van huurwetten hard aan te pakken. Structurele overhuur, intimidatie of onterecht opzeggen maken we strafbaar als georganiseerd uitbuiten van huurders.”
Democratische controle en bescherming van huurders
BIJ1 wil huurcommissies democratisch verkiezen, hun uitspraken wettelijk afdwingbaar maken en huurdersverenigingen structureel ondersteunen. Zo krijgen huurders meer zeggenschap en bescherming binnen het huurrecht.
“Huurcommissies verkiezen de mensen democratisch, krijgen structureel meer geld en hun uitspraken zijn volgens de wet af te dwingen.”
“Gemeenten worden verplicht om subsidie te geven aan een onafhankelijke huurdersvereniging die huurders uit alle wijken democratisch vertegenwoordigt.”
D66 wil huurders meer bescherming en zeggenschap geven, en de woningmarkt eerlijker en toegankelijker maken. Ze pleiten voor wettelijke vastlegging van sociale huur bij nieuwbouw, meer investeringen in sociale en middenhuur, en verplichtingen voor verhuurders om woningen te verduurzamen. Hun voorstellen richten zich op het vergroten van het aanbod betaalbare huurwoningen en het verbeteren van de positie van huurders.
Meer bescherming en zeggenschap voor huurders
D66 vindt dat huurders meer rechten en zekerheid moeten krijgen, met name op het gebied van betaalbaarheid en verduurzaming. Ze willen huurders beschermen tegen te hoge lasten en zorgen dat zij kunnen meeprofiteren van investeringen in hun woning.
Wettelijke verplichting sociale huur bij nieuwbouw
Om het aanbod van sociale huur te vergroten en gemengde wijken te behouden, wil D66 wettelijk vastleggen dat bij nieuwbouw minimaal 30% sociale huur wordt gerealiseerd in elke gemeente.
“We leggen wettelijk vast dat bij nieuwbouw in elke gemeente minstens 30% sociale huur komt, zodat gemeenschappen in wijken gemengd blijven.”
Investeren in sociale huur, middenhuur en verduurzaming
D66 wil het aanbod van betaalbare huurwoningen vergroten door te investeren in sociale huur en middenhuur, de btw op bouw te verlagen, en verhuurders te verplichten woningen te verduurzamen. Ze koppelen huurverhogingen aan verduurzaming, zodat huurders er financieel op vooruitgaan.
“We investeren grootschalig in de sociale huur, de middenhuur en betaalbare koop. Voor de bouw van sociale huur en middenhuur gaat de btw omlaag, zodat het aantrekkelijker wordt om betaalbare huizen te bouwen.”
“Verhuurders worden verplicht om huizen met een slecht energielabel te verbeteren. Ze mogen die investering op termijn terugverdienen via een bescheiden huurverhoging, maar wel zodat huurders er per saldo altijd op vooruitgaan.”
“We starten een grootschalig isolatieplan: vóór 2030 verduurzamen we minimaal 1 miljoen huurwoningen.”
BVNL wil de huurmarkt sterk dereguleren en pleit voor het afschaffen van recente huurwetten zoals de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap. Zij vinden dat overheidsbemoeienis de woningmarkt verstoort en willen meer contractvrijheid voor verhuurders en huurders, met minder regels en bureaucratie.
Afschaffen van de Wet betaalbare huur en huurregulering
BVNL stelt dat overheidsregulering de woningmarkt belemmert en wil daarom de Wet betaalbare huur en andere huurwetten afschaffen. Zij bepleiten volledige contractvrijheid en het toestaan van tijdelijke huurovereenkomsten, zodat de markt zelf het aanbod en de prijzen kan bepalen.
Minder overheidsbemoeienis en meer marktwerking
BVNL ziet deregulering en het terugtrekken van de overheid uit de woningmarkt als de oplossing voor het woningtekort. Zij willen dat de markt het grootste deel van de huur- en koopsector bepaalt, met uitzondering van sociale huurwoningen die door corporaties worden gebouwd.
De ChristenUnie wil huurders meer zekerheid bieden door de Wet betaalbare huur te behouden en huurcontracten vast te houden als norm. Ze pleiten voor minder harde huurstijgingen, het stimuleren van huurteams en het verbeteren van huurbescherming, met bijzondere aandacht voor kwetsbare groepen zoals studenten en mensen met lage inkomens.
Behoud van de Wet betaalbare huur
De ChristenUnie vindt het belangrijk dat de Wet betaalbare huur blijft bestaan om huurders te beschermen tegen te hoge huren. Dit moet bijdragen aan meer betaalbare woonruimte en het tegengaan van excessieve huurstijgingen.
“De Wet betaalbare huur blijft bestaan.”
Huurzekerheid en bescherming van huurders
De partij wil huurders meer zekerheid geven door vaste huurcontracten als norm te behouden en huurstijgingen te beperken. Ook wordt de toegang tot huursubsidie verbeterd en worden huurteams gestimuleerd om huurders te ondersteunen.
“Een vast huurcontract blijft de norm. Huurders moeten weten waar ze aan toe zijn.”
“De huren moeten minder hard stijgen dan in voorgaande jaren, door ze niet meer te koppelen aan loonstijgingen maar aan de gemiddelde prijsontwikkeling over meerdere jaren.”
“Gemeenten worden gestimuleerd om huurteams op te zetten. Daar kunnen huurders terecht met vragen of wanneer ze vermoeden te veel huur te betalen.”
Verbeteren van huursubsidie
De ChristenUnie wil de huurtoeslag vervangen door een inkomensafhankelijke huursubsidie, zodat huurders met lage inkomens beter worden ondersteund en het risico op schulden wordt verminderd.
“De huurtoeslag wordt omgezet in een huursubsidie, gebaseerd op het inkomen van twee jaar geleden, zodat er geen risico meer is op naheffingen en schulden (voorzien van een vangnet om mensen in schrijnende situaties goed te helpen).”
DENK wil de huren betaalbaar houden door wettelijke regulering, huurprijsbescherming en investeringen in sociale huur. De partij pleit voor het bevriezen van huren bij te hoge stijgingen, uitbreiding van huurprijsbescherming naar alle huurders, en meer bevoegdheden voor de overheid om huurbeleid te handhaven. Hun visie is dat wonen een fundamenteel recht is en dat huurders beter beschermd moeten worden tegen uitbuiting en te hoge woonlasten.
Huren wettelijk reguleren en bevriezen bij te hoge stijgingen
DENK vindt dat huren niet harder mogen stijgen dan inkomens en wil wettelijke instrumenten om dit af te dwingen. Dit moet huurders beschermen tegen te hoge woonlasten en de overheid meer regie geven over de huurmarkt.
“Wij staan voor regulering van de huren. De huren worden bevroren indien de huurstijgingen te veel op de koopkracht van mensen drukken. Op de langere termijn mogen de huren niet harder stijgen dan het inkomen van mensen, zodat huurstijgingen niet drukken op de portemonnee. De overheid krijgt de bevoegdheden om dit te bewaken.”
Huurprijsbescherming behouden en uitbreiden
DENK wil dat alle huurders recht krijgen op een eerlijke huurprijs en dat uitbuiting door te hoge huren wordt aangepakt. Dit betekent uitbreiding van bestaande huurprijsbescherming naar alle huurders.
“Wij willen dat de huurprijsbescherming wordt behouden en uitgebreid. Dit betekent dat wij willen dat alle huurders kunnen afdwingen dat zij een rechtvaardige huur betalen. Uitbuiting door te hoge huren wordt verleden tijd.”
Huurstijgingen verbieden bij slechte woningkwaliteit
Om huurders te beschermen tegen slechte woonomstandigheden, wil DENK dat bij woningen die niet aan kwaliteitseisen voldoen, de huur niet mag stijgen.
“Bij woningen die niet voldoen aan kwaliteitseisen of slecht zijn geïsoleerd, worden huurstijgingen verboden.”
Investeren in sociale huur en verruimen toegang
DENK wil meer investeren in sociale huurwoningen, heffingen voor woningcorporaties afschaffen en de inkomensgrenzen verruimen zodat meer mensen in aanmerking komen voor sociale huur.
“Wij willen meer investeren in sociale huur. Dat betekent dat woningcorporaties meer budget krijgen. Heffingen voor woningcorporaties, zoals de ATAD, worden afgeschaft. Meer mensen komen in aanmerking voor een sociale huurwoning. De inkomensgrenzen worden verruimd.”
Meer middelen voor Huurcommissie en lokale huurteams
Om huurders beter te ondersteunen bij geschillen en problemen, wil DENK extra investeren in de Huurcommissie en lokale huurteams.
“Wij investeren meer in de Huurcommissie en lokale huurteams, zodat huurders laagdrempelige hulp kunnen krijgen.”
Het CDA wil de huurmarkt betaalbaar en toegankelijk houden, met name door inflatievolgend huurbeleid in de sociale sector en het aantrekkelijk houden van particuliere verhuur. Ze pleiten voor gerichte verruimingen rond het verbod op tijdelijke huurcontracten voor studenten en willen huurders onder redelijke voorwaarden hun corporatiewoning laten kopen. De partij kiest voor regionale differentiatie en meer zekerheid voor huurders en verhuurders.
Inflatievolgend huurbeleid in de sociale sector
Het CDA wil de huren in de sociale sector betaalbaar houden door deze te koppelen aan de inflatie, zodat zowel huurders als verhuurders langdurige zekerheid hebben over woonlasten. Dit moet bijdragen aan stabiliteit en voorspelbaarheid op de huurmarkt.
“Voor sociale huur kiezen we voor inflatievolgend huurbeleid. Huurders en verhuurders hebben zo voor een lange termijn zekerheid over hun woonlasten.”
Gerichte verruiming verbod tijdelijke huurcontracten studenten
Het CDA erkent dat het verbod op tijdelijke huurcontracten voor studenten kleine verhuurders onevenredig kan raken. Daarom willen ze gerichte verruimingen onderzoeken die zowel voor huurders als verhuurders werkbaar zijn, specifiek gericht op studentenhuisvesting.
“Waar kleine verhuurders onevenredig worden geraakt door het verbod op tijdelijke huurcontracten met name voor studenten, bezien we gerichte verruimingen waar zowel huurder als verhuurder mee kunnen leven.”
Huurders mogen corporatiewoning kopen
Het CDA wil huurders de mogelijkheid geven hun corporatiewoning te kopen onder redelijke voorwaarden. De opbrengsten hiervan moeten worden ingezet voor nieuwbouw, verduurzaming en herstructurering van de woningvoorraad.
“Huurders mogen hun corporatiewoning kopen onder redelijke voorwaarden. De opbrengst gaat naar nieuwbouw, verduurzaming en herstructurering.”
Meer regionale differentiatie en WOZ-waarde in huurprijs
Het CDA wil de betaalbaarheid van huren, ook in het middensegment, waarborgen door regionale verschillen te erkennen en de WOZ-waarde zwaarder te laten meewegen in de huurprijsbepaling.
“We houden de huren betaalbaar, ook in het middensegment. Er zijn grote regionale verschillen op de woningmarkt, daarom laten we de WOZ-waarde meer meetellen.”
NSC wil huurders beter beschermen door strengere regulering van huren, het tegengaan van misbruik door verhuurders en het vergroten van de handhaving op bestaande huurwetten. Ze pleiten voor een landelijk huurregister, maximale huurverhogingen en het eenvoudiger afdwingen van een lagere huur bij overtredingen. De kern van hun visie is het waarborgen van betaalbare en eerlijke huurwoningen, vooral voor mensen met een middeninkomen en kwetsbare groepen.
Maximale huurverhogingen en bescherming huurders
NSC wil huurders beschermen tegen buitensporige huurstijgingen door wettelijke maxima in te stellen voor huurverhogingen in zowel de sociale als de vrije sector. Dit moet betaalbaarheid waarborgen en huurders zekerheid bieden.
“Om huren betaalbaar te houden, worden huurverhogingen in de sociale sector gemaximeerd op inflatie. Voor midden-huur en de vrije sector geldt een maximum van inflatie plus 1%.”
Landelijk huurregister en betere handhaving huurwetgeving
Om ongewenst verhuurgedrag en misbruik op de huurmarkt tegen te gaan, wil NSC een landelijk huurregister invoeren en zorgen voor voldoende gemeentelijke handhavingscapaciteit. Dit moet transparantie vergroten en de effectiviteit van bestaande huurwetten verbeteren.
“We zorgen voor voldoende gemeentelijke handhavingscapaciteit zodat deze wetten effect hebben in de praktijk. Ook komt er een landelijk huurregister waarin gemeenten in elk geval kunnen zien wie actief zijn op de particuliere huurmarkt, welke huizen ze verhuren en wat de punten van deze huizen zijn.”
Eenvoudiger afdwingen van lagere huur bij overtreding puntensysteem
NSC wil het voor huurders makkelijker maken om een lagere huur af te dwingen als verhuurders het puntensysteem overtreden. Dit moet misbruik en te hoge huren tegengaan.
“Een huurder kan eenvoudiger een lagere huur afdwingen als de verhuurder zich niet aan het puntensysteem houdt.”
Schrappen van gezamenlijke huurcontracten die regels omzeilen
Om het omzeilen van huurregels tegen te gaan, wil NSC de mogelijkheid tot gezamenlijke huurcontracten die enkel bedoeld zijn om regelgeving te ontwijken, afschaffen.
“De mogelijkheid om gezamenlijke huurcontracten te sluiten die alleen maar bedoeld zijn om regels te omzeilen wordt geschrapt.”
De VVD is kritisch op recente huurwetten en wil bestaande regulering op de huurmarkt fors terugdraaien. De partij pleit voor het schrappen van de Wet betaalbare huur en andere beperkende regels, om zo het aanbod van (private) huurwoningen te vergroten en huren betaalbaarder te maken. Hun visie is dat minder overheidsbemoeienis en meer marktwerking de woningnood en hoge huren zullen oplossen.
Schrappen van de Wet betaalbare huur en andere huurmarktregulering
De VVD vindt dat recente huurwetten, zoals de Wet betaalbare huur, het aanbod van huurwoningen juist verkleinen en de huurmarkt "afknijpen". Ze willen deze wetten schrappen om meer private huurwoningen te realiseren en de huurprijzen te laten dalen. Volgens de VVD is deregulering noodzakelijk om het woningtekort en de betaalbaarheidsproblemen op te lossen.
“We schrappen de wetten die de huurmarkt afknijpen: We willen dat er veel meer private huurwoningen worden gebouwd, zodat de huurprijs omlaaggaat. We schrappen de Wet betaalbare huur, de lokale zelfbewoningsplicht en het verbod op tijdelijke contracten.”
“De overheid heeft de afgelopen jaren de ene na de andere huurwet ingevoerd, maar het resultaat is problematisch: er worden te weinig nieuwe huurwoningen gebouwd. Sterker nog, in sommige steden verdwijnen private huurwoningen omdat ze verkocht worden.”
Minder regels en meer flexibiliteit op de huurmarkt
De VVD wil landelijke, ruimere regels voor kamerverhuur en flexibele huurcontracten mogelijk maken. Ze zien strenge en uiteenlopende lokale regels als belemmerend voor het aanbod en de toegankelijkheid van huurwoningen, vooral voor studenten en starters.
“De regels voor kamerverhuur zijn nu per gemeente verschillend en vaak te streng: landelijke, ruimere regels maken het makkelijker om woonruimte te delen of samen te wonen.”
“We schaffen gemeentelijke vergunningseisen voor studentenhuisvesting grotendeels af en hanteren één landelijk kader, zodat studenten makkelijker een kamer kunnen vinden. Ook maken we het mogelijk om flexibele huurcontracten af te sluiten die aansluiten bij de studieduur.”
BBB wil de Wet betaalbare huur afschaffen omdat deze volgens hen leidt tot minder huurwoningen en het wegjagen van particuliere verhuurders. Ze pleiten voor eerlijkere huurprijsregels, meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten en voorspelbare belastingen voor kleine verhuurders, om zo de huurmarkt stabiel en betaalbaar te houden.
Wet betaalbare huur afschaffen
BBB vindt dat de Wet betaalbare huur het aanbod van huurwoningen vermindert doordat particuliere verhuurders hun woningen verkopen vanwege strengere regels. Ze willen deze wet daarom afschaffen en de regelgeving aanpassen zodat verhuurders gestimuleerd worden woningen te blijven verhuren.
“We willen de Wet betaalbare huur dan ook afschaffen omdat deze leidt tot het aanzienlijk verminderen van huurwoningen. Want veel particuliere verhuurders verkopen hun woningen, mede door strengere regels.”
“BBB wil betaalbare huur zonder verhuurders weg te jagen, wat we zien gebeuren door de barrière die de Wet betaalbare huur opwerpt.”
Eerlijkere huurprijsregels en meer flexibiliteit
BBB wil de regels rondom huurprijzen en contracten aanpassen om het verhuren aantrekkelijker te maken. Ze pleiten voor eerlijkere puntentellingen, geen strafpunten voor het ontbreken van buitenruimte, meer tijdelijke huurcontracten voor studenten en voorspelbare belastingen voor kleine verhuurders.
“Denk aan eerlijkere puntentellingen voor huurprijzen (woningwaardering), bijvoorbeeld geen strafpunten meer voor het ontbreken van buitenruimte. Ook willen we meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten voor studenten. Belastingen voor (kleine) verhuurders moeten eerlijk en voorspelbaar zijn.”
GroenLinks-PvdA wil huurders sterker beschermen door wettelijke maatregelen tegen woekerhuren en onzekere huurcontracten. Ze pleiten voor een wettelijke bovengrens aan huurstijgingen, het beperken van de rol van de markt bij huurprijsbepaling, en het behoud van vaste huurcontracten als norm. De partij wil zo betaalbare en zekere huur voor iedereen garanderen.
Wettelijke bescherming tegen woekerhuren voor alle huurwoningen
GroenLinks-PvdA wil huurders beschermen tegen excessieve huurprijzen door wettelijke regels die voor alle huurwoningen gelden. De invloed van de markt op de huurprijs wordt beperkt, en slecht geïsoleerde woningen geven recht op huurkorting. Dit moet misbruik door verhuurders tegengaan en de betaalbaarheid verbeteren.
“De wettelijke bescherming tegen woekerhuren gaat gelden voor alle huurwoningen. De markt krijgt een minder grote rol bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs, doordat de koopprijs van de woning (WOZ-waarde) minder zwaar gaat meetellen in de berekening. Huurders van slecht geïsoleerde woningen behouden een korting op de huur.”
Vaste huurcontracten als norm, tijdelijke contracten beperken
De partij wil zekerheid voor huurders door vaste huurcontracten als standaard te behouden, zoals vastgelegd in de Wet vaste huurcontracten. Tijdelijke contracten worden afgewezen omdat ze leiden tot onzekerheid en hogere huren, zonder het woningaanbod te vergroten.
“De vaste huurovereenkomst blijft de norm, zoals we hebben afgesproken in de Wet vaste huurcontracten. We zijn tegen voorstellen die de onzekerheid voor huurders vergroten. Tijdelijke contracten zorgden namelijk voor hoge huurstijgingen en stress, en zorgden niet voor meer woningen.”
Wettelijke bovengrens aan huurstijgingen
Om huurders te beschermen tegen plotselinge en hoge huurstijgingen, wil GroenLinks-PvdA een wettelijke bovengrens aan de toegestane huurstijging invoeren. Dit voorkomt dat huren sneller stijgen dan inkomens, vooral in tijden van hoge inflatie.
“Om explosieve huurstijgingen te voorkomen, komt er een wettelijke bovengrens aan de toegestane huurstijging.”
De SGP vindt dat de huursector gebaat is bij meer helderheid en een ruimer aanbod, waarbij de belangen van zowel huurders als verhuurders in balans moeten zijn. Ze pleiten voor een heldere systematiek voor huurstijgingen, het verruimen van bouwmogelijkheden voor woningcorporaties, en het herstellen van het evenwicht in de verhuurregelgeving zodat het aanbod, vooral in de middenhuursector, kan groeien. De partij is kritisch op recente wetgeving die volgens hen de positie van verhuurders heeft verslechterd en wil deze herzien.
Heldere systematiek voor huurstijgingen
De SGP wil af van onvoorspelbaar beleid rond huurstijgingen en pleit voor een duidelijke, evenwichtige systematiek die recht doet aan zowel huurders als verhuurders. Dit moet voorkomen dat huren te snel stijgen door schaarste, maar ook dat verhuurders niet uit de markt worden geprijsd.
“Niemand zit echter te wachten op jojobeleid als het gaat om huurstijgingen. Daar moet gewoon een heldere systematiek voor zijn, die goed is voor huurder en verhuurder.”
Verruimen bouwmogelijkheden woningcorporaties
Om het aanbod te vergroten, wil de SGP dat woningcorporaties meer ruimte krijgen om ook voor middeninkomens te bouwen, niet alleen voor lage inkomens. Dit moet bijdragen aan een gezondere huursector en het tegengaan van tekorten.
“Woningcorporaties hebben op dit moment de mogelijkheid om incidenteel en onder strenge voorwaarden óók te bouwen voor andere groepen dan mensen met een laag inkomen, bijvoorbeeld voor middeninkomens. Dat is belangrijk en daarom worden de mogelijkheden daarvoor verruimd.”
Herstel evenwicht in verhuurregelgeving
De SGP vindt dat recente wetgeving de positie van verhuurders te veel heeft verslechterd, wat het aanbod van huurwoningen schaadt. Ze willen het evenwicht herstellen door de verhuurregelgeving te verbeteren en de rendementen voor verhuurders te verhogen, met name in de middenhuursector.
“De laatste tijd zijn er diverse wetten aangenomen die de positie van verhuurders verslechteren, met een lager aanbod als gevolg. Het is tijd om het evenwicht weer te herstellen, zodat vooral de middenhuursector weer kan groeien. Dit kan door de rendementen te verhogen door aanpassingen in de belasting op vermogen. Of door verbeteringen in de verhuurregelgeving.”
JA21 is fel tegen de huidige huurwetgeving en pleit voor het intrekken van de Wet betaalbare huur en het afbouwen van huurregulering. De partij wil de huurmarkt flexibiliseren door meer tijdelijke contracten toe te staan en het woningwaarderingsstelsel aan te passen, zodat het huuraanbod snel kan groeien en de marktwerking wordt versterkt.
Intrekken Wet betaalbare huur en afbouwen huurregulering
JA21 ziet de Wet betaalbare huur en huurregulering als belemmeringen voor investeringsvertrouwen en een gezond functionerende huurmarkt. De partij wil deze wet intrekken en op termijn toewerken naar huurvorming op basis van marktwerking, om zo het aanbod te vergroten en investeringen te stimuleren.
“Dat het investeringsvertrouwen terugkeert, bijvoorbeeld door het de Wet betaalbare huur in te trekken, door de fiscale druk op de huurwoningmarkt te verlagen, door op termijn te komen tot een afbouw van de huurregulering naar een huurvorming vanuit de markt, én door een duidelijk en voorspelbaar overheidsbeleid.”
Flexibiliseren huurmarkt met tijdelijke contracten en aanpassing woningwaarderingsstelsel
JA21 wil de huurmarkt op korte termijn flexibeler maken door tijdelijke huurcontracten voor bredere doelgroepen toe te staan en het woningwaarderingsstelsel direct aan te passen. Dit moet binnen enkele maanden leiden tot een groter en flexibeler huuraanbod, zonder bestaande huurders te benadelen.
“Het op korte termijn ontgrendelen van de huurmarkt door bijvoorbeeld het toestaan van tijdelijke contracten voor bredere doelgroepen, directe aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel, (tijdelijke) fiscale en regeldruk verlichting waardoor binnen enkele maanden een grotere, flexibeler huuraanbod ontstaat zonder bestaande huurders te benadelen.”
Volt wil huurders beter beschermen door huurcontracten en arbeidscontracten strikt te scheiden, vooral voor arbeidsmigranten, zodat zij niet afhankelijk zijn van hun werkgever voor huisvesting. Daarnaast pleit Volt voor uitbreiding van huurregulering naar het middensegment en strengere handhaving op eerlijke huurprijzen, om betaalbaar wonen te waarborgen en misstanden op de huurmarkt tegen te gaan.
Scheiding arbeids- en huurcontracten voor arbeidsmigranten
Volt wil voorkomen dat arbeidsmigranten afhankelijk zijn van hun werkgever voor zowel werk als huisvesting, omdat dit hun positie kwetsbaar maakt. Door arbeidscontracten los te koppelen van huurcontracten, wordt voorkomen dat arbeidsmigranten direct dakloos raken bij het beëindigen van hun werk.
“Om die reden pleit Volt ervoor dat arbeidscontracten altijd onafhankelijk moeten bestaan van een huurcontract. Hierdoor is een arbeidsmigrant niet direct dakloos, indien de arbeidsrelatie ophoudt.”
Uitbreiding huurregulering en strengere handhaving
Volt wil huurregulering uitbreiden naar het middensegment en gemeenten verplichten proactief te controleren op eerlijke huurprijzen. Dit moet misbruik en te hoge huren tegengaan, zodat wonen betaalbaar blijft voor meer mensen.
“Volt is voorstander van de uitbreiding van de huurregulering naar het middensegment. Volt wil meer controles op eerlijke huurprijzen, ook als er wordt gewisseld van huurder. De gemeente moet proactief controles uitvoeren en boetes uitdelen als verhuurders de maximale huurprijzen niet respecteren.”
Niet expliciet genoemd in verkiezingsprogramma