Verkiezingsprogramma's 2025 overhuurbevriezing
D66 noemt "huurbevriezing" niet expliciet in haar verkiezingsprogramma en doet geen concreet voorstel om huren tijdelijk of structureel te bevriezen. In plaats daarvan richt D66 zich op het vergroten van het aanbod betaalbare (sociale en midden)huurwoningen, het beschermen van huurders, en het stimuleren van verduurzaming zonder extra maandlasten. Huurprijsregulering of bevriezing wordt niet als beleidsinstrument genoemd.
Meer betaalbare (sociale en midden)huurwoningen bouwen
D66 wil het woningtekort aanpakken door fors te investeren in de bouw van sociale huur- en middenhuurwoningen, zodat meer mensen toegang krijgen tot een betaalbare huurwoning. Dit wordt gezien als de structurele oplossing voor hoge huren, in plaats van huurbevriezing.
“We willen dat meer mensen een goede, betaalbare woning kunnen vinden. Daarom investeren we grootschalig in de sociale huur, de middenhuur en betaalbare koop.”
“Voor de bouw van sociale huur en middenhuur gaat de btw omlaag, zodat het aantrekkelijker wordt om betaalbare huizen te bouwen.”
Huurders meer bescherming en zeggenschap
D66 wil huurders beter beschermen en meer zeggenschap geven, onder andere bij verduurzaming en renovatie, maar noemt geen huurbevriezing als instrument.
“Huurders krijgen meer bescherming en zeggenschap over verduurzaming.”
Verduurzaming zonder extra maandlasten voor huurders
D66 wil dat verduurzaming van huurwoningen niet leidt tot hogere maandlasten voor huurders, maar noemt geen huurbevriezing als middel om dit te bereiken.
“We maken het makkelijker voor mensen om duurzamer te leven, zonder extra maandlasten.”
“Verhuurders worden verplicht om huizen met een slecht energielabel te verbeteren. Ze mogen die investering op termijn terugverdienen via een bescheiden huurverhoging, maar wel zodat huurders er per saldo altijd op vooruitgaan.”
De PVV pleit niet voor huurbevriezing, maar kiest voor een directe verlaging van de sociale huren met 10% als belangrijkste maatregel tegen hoge huurprijzen. Daarnaast wil de partij de inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen verhogen, zodat meer mensen hiervoor in aanmerking komen. Huurbevriezing als beleidsinstrument wordt nergens genoemd of voorgesteld; de focus ligt op huurverlaging en het vergroten van de doelgroep voor sociale huur.
Sociale huren direct verlagen met 10%
De PVV ziet de sterk gestegen huurprijzen als een urgent probleem en kiest voor een directe verlaging van de sociale huren met 10% in plaats van huurbevriezing. Hiermee wil de partij de betaalbaarheid van wonen voor huurders direct verbeteren. Woningcorporaties worden hiervoor gecompenseerd door het schrappen van de winstbelasting, zodat hun bouwopgave niet in gevaar komt.
“De PVV verlaagt volgend jaar de sociale huren met 10%. Woningcorporaties worden gecompenseerd: door voor hen de winstbelasting te schrappen, komt de bouwopgave niet in gevaar.”
“De PVV gaat de sociale huren volgend jaar met 10% verlagen. Woningcorporaties compenseren we door voor hen de winstbelasting te schrappen, zodat de bouwopgave niet in gevaar komt. Dat gaan we regelen voor alle sociale huurders.”
“Sociale huren met 10% verlagen”
Inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen verhogen
Om meer mensen toegang te geven tot betaalbare huurwoningen, wil de PVV de inkomensgrenzen verhogen. Dit vergroot het bereik van sociale huur, maar is geen huurbevriezing; het gaat om het vergroten van de doelgroep.
De SP wil de huren bevriezen om wonen weer betaalbaar te maken en huurders te beschermen tegen stijgende woonlasten. Ze stellen dat huurbevriezing mogelijk is zonder dat dit ten koste gaat van nieuwbouw of renovatie, en willen het puntensysteem aanpassen zodat de kwaliteit van de woning leidend is voor de huurprijs. De partij ziet huurbevriezing als een noodzakelijke ingreep om de wooncrisis te bestrijden en betaalbaarheid voor brede groepen te herstellen.
Huren bevriezen voor betaalbaarheid
De SP kiest expliciet voor het bevriezen van huren om huurders te beschermen tegen stijgende woonlasten en om wonen weer betaalbaar te maken. Ze verwerpen het argument dat huurbevriezing investeringen in nieuwbouw of renovatie onmogelijk zou maken, en wijzen op succesvolle voorbeelden in het buitenland. Dit standpunt adresseert direct het probleem van onbetaalbare huren en de druk op huishoudens.
“Om het tij te keren bevriezen wij daarom de huren.”
“Dikwijls horen we dat huurbevriezing niet zou kunnen, omdat corporaties dan niet kunnen bouwen en verbeteren. Maar juist in het woonwalhalla van Europa, Wenen, betalen mensen gemiddeld maar 18 procent van hun inkomen aan huur én worden prachtige nieuwe wooncomplexen gebouwd. Het is mogelijk en de SP gaat dat op een verantwoorde manier regelen.”
“Wij bouwen één miljoen betaalbare huurwoningen, bevriezen de huren en geven bewoners weer zeggenschap over hun huis en hun buurt.”
Puntensysteem aanpassen: kwaliteit boven WOZ-waarde
Naast huurbevriezing wil de SP het puntensysteem voor huurprijzen aanpassen, zodat de kwaliteit van de woning en niet de WOZ-waarde bepalend is voor de huur. Dit moet voorkomen dat huren kunstmatig stijgen door marktontwikkelingen en zorgt ervoor dat huurbevriezing effectief is in het beschermen van huurders.
“Passen we het puntensysteem aan: het gaat weer over de kwaliteit van de woning, niet over schommelingen in de WOZwaarde die de huren kunstmatig opdrijven.”
BVNL is tegen huurbevriezing en andere vormen van overheidsingrijpen in de huurmarkt. Zij willen juist deregulering, afschaffing van huurprijsregulering en meer contractvrijheid voor verhuurders, omdat zij geloven dat dit het woningaanbod vergroot en de markt normaliseert.
Afschaffen huurprijsregulering en overheidsingrijpen
BVNL verwerpt huurbevriezing en vergelijkbare maatregelen door te pleiten voor het afschaffen van de Wet betaalbare huur en het herstellen van contractvrijheid. Volgens BVNL leidt minder overheidsbemoeienis tot meer woningen en een gezondere woningmarkt, omdat regulering het aanbod beperkt en bureaucratie vergroot.
De ChristenUnie kiest niet voor een algemene huurbevriezing, maar wil de huurstijgingen beperken door huren te koppelen aan de gemiddelde prijsontwikkeling over meerdere jaren in plaats van aan loonstijgingen. Ze zetten in op structurele betaalbaarheid via wetgeving, huursubsidie en het stimuleren van betaalbare nieuwbouw, maar expliciete huurbevriezing als beleidsmaatregel wordt niet voorgesteld.
Huurstijging beperken tot prijsontwikkeling
De ChristenUnie wil dat huren minder hard stijgen dan voorheen, door de stijging los te koppelen van loonontwikkelingen en te koppelen aan de gemiddelde prijsontwikkeling over meerdere jaren. Dit is een alternatief voor huurbevriezing en moet huurders meer zekerheid en betaalbaarheid bieden.
“De huren moeten minder hard stijgen dan in voorgaande jaren, door ze niet meer te koppelen aan loonstijgingen maar aan de gemiddelde prijsontwikkeling over meerdere jaren.”
Structurele betaalbaarheid via wetgeving en huursubsidie
In plaats van huurbevriezing kiest de ChristenUnie voor structurele maatregelen zoals het behouden van de Wet betaalbare huur en het omzetten van huurtoeslag in een inkomensafhankelijke huursubsidie. Hiermee willen ze huurders beschermen tegen te hoge woonlasten.
DENK pleit voor het bevriezen van huren wanneer huurstijgingen de koopkracht van mensen te veel onder druk zetten. Op de langere termijn mogen huren niet harder stijgen dan het inkomen van mensen, en krijgt de overheid bevoegdheden om dit te bewaken. Hiermee wil DENK betaalbaar wonen garanderen en voorkomen dat huurders financieel in de knel komen.
Huren bevriezen bij te hoge druk op koopkracht
DENK wil dat huren worden bevroren als huurstijgingen de koopkracht van mensen te veel aantasten. Dit moet voorkomen dat huurders financieel in de problemen komen door stijgende woonlasten. De overheid krijgt een actieve rol om deze huurbevriezing te kunnen afdwingen en te bewaken.
“Wij staan voor regulering van de huren. De huren worden bevroren indien de huurstijgingen te veel op de koopkracht van mensen drukken.”
“Op de langere termijn mogen de huren niet harder stijgen dan het inkomen van mensen, zodat huurstijgingen niet drukken op de portemonnee. De overheid krijgt de bevoegdheden om dit te bewaken.”
Huurstijgingen verbieden bij slechte woningkwaliteit
Naast algemene huurbevriezing bij koopkrachtproblemen, wil DENK huurstijgingen volledig verbieden bij woningen die niet aan kwaliteitseisen voldoen of slecht geïsoleerd zijn. Hiermee wordt beoogd huurders te beschermen tegen onredelijke prijsverhogingen voor ondermaatse woningen.
“Bij woningen die niet voldoen aan kwaliteitseisen of slecht zijn geïsoleerd, worden huurstijgingen verboden.”
GroenLinks-PvdA kiest niet voor een algemene huurbevriezing, maar wil huurprijsstijgingen beperken door een wettelijke bovengrens aan de huurstijging en door de marktwerking in de huurprijsberekening te verminderen. Ze richten zich op bescherming tegen woekerhuren en willen dat lonen harder stijgen dan de huren, vooral in tijden van hoge inflatie.
Wettelijke bovengrens aan huurstijging
GroenLinks-PvdA wil explosieve huurstijgingen voorkomen door een wettelijke bovengrens te stellen aan de jaarlijkse huurstijging. Dit is hun alternatief voor een algemene huurbevriezing en moet huurders beschermen tegen onbetaalbare huren, vooral bij hoge inflatie.
“Om explosieve huurstijgingen te voorkomen, komt er een wettelijke bovengrens aan de toegestane huurstijging.”
Minder marktwerking in huurprijsberekening
De partij wil de invloed van de markt op de huurprijs beperken door de WOZ-waarde minder zwaar te laten meewegen. Dit moet voorkomen dat huren te snel stijgen door prijsontwikkelingen op de koopmarkt.
“De markt krijgt een minder grote rol bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs, doordat de koopprijs van de woning (WOZ-waarde) minder zwaar gaat meetellen in de berekening.”
Huren laten stijgen onder loonontwikkeling
GroenLinks-PvdA streeft ernaar dat de lonen harder stijgen dan de huren, zodat wonen betaalbaar blijft zonder een volledige huurbevriezing. Dit biedt huurders meer zekerheid over hun woonlasten.
“We willen ervoor zorgen dat de lonen harder stijgen dan de huren. In tijden van hoge inflatie mogen de huren dan niet te hard stijgen.”
BBB is tegen huurbevriezing en vergelijkbare regulerende maatregelen zoals de Wet betaalbare huur, omdat zij vrezen dat deze het aanbod van huurwoningen verminderen door verhuurders weg te jagen. In plaats daarvan wil BBB regels versoepelen en belastingen voorspelbaar maken om het verhuren aantrekkelijk te houden en zo de huurmarkt stabiel en betaalbaar te houden.
Afschaffen Wet betaalbare huur en tegen huurbevriezing
BBB verzet zich tegen huurbevriezing en vergelijkbare regulering, omdat dit volgens hen leidt tot minder huurwoningen doordat particuliere verhuurders hun woningen verkopen. Zij willen de Wet betaalbare huur afschaffen en pleiten voor eerlijkere puntentellingen en voorspelbare belastingen voor verhuurders, zodat het aanbod op peil blijft en huren betaalbaar blijven.
“BBB wil betaalbare huur zonder verhuurders weg te jagen, wat we zien gebeuren door de barrière die de Wet betaalbare huur opwerpt. We willen de Wet betaalbare huur dan ook afschaffen omdat deze leidt tot het aanzienlijk verminderen van huurwoningen. Want veel particuliere verhuurders verkopen hun woningen, mede door strengere regels.”
“We willen regels aanpassen zodat verhuurders woningen blijven aanbieden in plaats van verkopen. Denk aan eerlijkere puntentellingen voor huurprijzen (woningwaardering), bijvoorbeeld geen strafpunten meer voor het ontbreken van buitenruimte. ... Belastingen voor (kleine) verhuurders moeten eerlijk en voorspelbaar zijn. Zo houden we de huurmarkt stabiel én betaalbaar.”
BIJ1 pleit voor een onmiddellijke bevriezing van alle huurprijzen om wonen betaalbaarder te maken en de wooncrisis te bestrijden. Ze willen de negatieve gevolgen voor woningcorporaties compenseren met overheidssubsidies en huurtoeslag verhogen. Het doel is om huren structureel te verlagen en huurders te beschermen tegen uitbuiting en stijgende woonlasten.
Onmiddellijke bevriezing van alle huurprijzen
BIJ1 stelt voor om alle huurprijzen direct te bevriezen als kernmaatregel tegen de wooncrisis. Hiermee willen ze huurders beschermen tegen verdere stijgingen en het betaalbaar houden van wonen centraal stellen. Eventuele financiële tekorten bij woningcorporaties worden door de overheid aangevuld.
“en door alle huurprijzen onmiddellijk te bevriezen. De gaten die daardoor ontstaan in corporatiebegrotingen vullen we aan met subsidies van de overheid.”
Huurtoeslag verhogen en onafhankelijk maken van woonvorm
Naast huurbevriezing wil BIJ1 de huurtoeslag verhogen en loskoppelen van de woonvorm, zodat meer mensen toegang krijgen tot financiële ondersteuning. Dit versterkt de koopkracht van huurders en maakt het beleid inclusiever.
“Dit doen we door huurtoeslag hoger te maken, huurtoeslag onafhankelijk van de manier van wonen te maken, en door alle huurprijzen onmiddellijk te bevriezen.”
FVD is tegen huurbevriezing en vergelijkbare regulering van de huurmarkt. De partij wil juist minder overheidsingrijpen, volledige vrijheid voor verhuurders en het afschaffen van wetten die huurprijzen beperken, omdat zij menen dat dit het aanbod vergroot en de markt vitaler maakt.
Volledige vrijheid voor verhuurders, tegen huurregulering
FVD verzet zich tegen huurbevriezing en andere vormen van huurprijsregulering. Zij stellen dat dergelijke maatregelen het eigendomsrecht aantasten en het aanbod van huurwoningen verminderen. In plaats daarvan willen ze verhuurders volledige vrijheid geven in het bepalen van huurprijzen en het kiezen van huurders, met als doel het aanbod te vergroten, vooral in het middensegment.
“De Wet Betaalbare Huur is een aanval op het eigendomsrecht en leidt tot minder aanbod. Wij schaffen deze wet af, zodat verhuurders weer durven investeren en middenhuurwoningen terugkeren.”
“We geven verhuurders volledige vrijheid in de keuze van hun huurders, zodat het aanbod in de huurmarkt weer wordt vergroot, met name in het middensegment.”
JA21 is tegen huurbevriezing en pleit juist voor het afbouwen van huurregulering en het loslaten van overheidsmaatregelen die de huurmarkt beperken. De partij wil de huurmarkt flexibiliseren door marktwerking te stimuleren, de Wet betaalbare huur in te trekken en fiscale en regeldruk te verlagen, zodat het huuraanbod toeneemt en investeringsvertrouwen terugkeert.
Afbouwen huurregulering en tegen huurbevriezing
JA21 ziet huurbevriezing en andere vormen van huurregulering als schadelijk voor het investeringsklimaat en het huuraanbod. De partij wil op termijn naar een huurmarkt waar de markt de huurprijzen bepaalt, en pleit voor het intrekken van de Wet betaalbare huur en het verlagen van de fiscale druk. Dit moet leiden tot meer aanbod, meer flexibiliteit en een gezondere huurmarkt.
“Dat het investeringsvertrouwen terugkeert, bijvoorbeeld door het de Wet betaalbare huur in te trekken, door de fiscale druk op de huurwoningmarkt te verlagen, door op termijn te komen tot een afbouw van de huurregulering naar een huurvorming vanuit de markt, én door een duidelijk en voorspelbaar overheidsbeleid.”
Flexibiliseren van de huurmarkt, geen bevriezing
JA21 wil de huurmarkt op korte termijn flexibeler maken door tijdelijke contracten toe te staan en het woningwaarderingsstelsel aan te passen, in plaats van huren te bevriezen. De partij ziet in flexibilisering een manier om het aanbod snel te vergroten zonder bestaande huurders te benadelen.
“Het op korte termijn ontgrendelen van de huurmarkt door bijvoorbeeld het toestaan van tijdelijke contracten voor bredere doelgroepen, directe aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel, (tijdelijke) fiscale en regeldruk verlichting waardoor binnen enkele maanden een grotere, flexibeler huuraanbod ontstaat zonder bestaande huurders te benadelen.”
Het CDA kiest niet voor huurbevriezing, maar voor een inflatievolgend huurbeleid in de sociale huursector. Zij willen huren betaalbaar houden door de huren jaarlijks met de inflatie te laten meestijgen, zodat huurders en verhuurders langdurige zekerheid hebben over woonlasten. Het CDA wijst huurbevriezing dus af en kiest voor voorspelbare, gematigde huurstijgingen.
Inflatievolgend huurbeleid in plaats van huurbevriezing
Het CDA verwerpt huurbevriezing en kiest expliciet voor een beleid waarbij de huren in de sociale sector jaarlijks met de inflatie meestijgen. Hiermee willen ze zowel huurders als verhuurders zekerheid bieden en voorkomen dat huren te snel stijgen of te lang stilstaan, wat volgens hen de markt zou verstoren.
“Voor sociale huur kiezen we voor inflatievolgend huurbeleid. Huurders en verhuurders hebben zo voor een lange termijn zekerheid over hun woonlasten.”
NSC kiest niet voor een volledige huurbevriezing, maar wil huurverhogingen in de sociale sector beperken tot maximaal de inflatie en in de midden- en vrije sector tot inflatie plus 1%. Hiermee wil de partij buitensporige huurstijgingen voorkomen en huurders beschermen tegen hoge woonlasten, zonder de huren volledig te bevriezen.
Huurverhogingen beperken tot inflatie (geen huurbevriezing)
NSC stelt voor om huurverhogingen in de sociale huursector te maximeren op inflatie en in de midden- en vrije sector op inflatie plus 1%. Dit is expliciet géén huurbevriezing, maar een rem op stijgingen. Het doel is huurders te beschermen tegen excessieve huurstijgingen, terwijl verhuurders enige ruimte voor aanpassing behouden.
“Om huren betaalbaar te houden, worden huurverhogingen in de sociale sector gemaximeerd op inflatie. Voor midden-huur en de vrije sector geldt een maximum van inflatie plus 1%. Zo kunnen we buitensporige huurstijgingen voorkomen en beschermen we huurders tegen hoge woonlasten.”
De Partij voor de Dieren wil de huren in Nederland de komende vijf jaar bevriezen, zowel in de sociale als de vrije sector, om wonen betaalbaar te houden en huurders te beschermen tegen excessieve prijsstijgingen. Ze willen woningcorporaties financieel ondersteunen zodat zij deze huurbevriezing kunnen uitvoeren. De partij ziet huurbevriezing als essentieel om de wooncrisis en de betaalbaarheidsproblemen op de huurmarkt structureel aan te pakken.
Huren vijf jaar bevriezen in alle sectoren
De PvdD stelt voor om de huren voor de komende vijf jaar te bevriezen, ook in de vrije sector, om huurders te beschermen tegen stijgende woonlasten en om wonen betaalbaar te houden. Dit wordt mogelijk gemaakt door het beperken van maximale huurprijzen en het financieel ondersteunen van woningcorporaties, zodat zij de huurbevriezing kunnen uitvoeren zonder in de problemen te komen.
“De huren worden voor de komende vijf jaar bevroren. Ook in de vrije sector worden de maximale huurprijzen beperkt. We schrappen de winstbelasting voor woningcorporaties en geven hen extra financiële steun. Hierdoor kunnen woningcorporaties huren bevriezen om wonen betaalbaar te houden en nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.”
De SGP is geen voorstander van huurbevriezing; zij vindt het redelijk dat verhuurders de huren jaarlijks mogen verhogen, mits rekening wordt gehouden met de draagkracht van huurders. De partij pleit voor een heldere en stabiele systematiek voor huurstijgingen, zonder grillig beleid, en wijst huurbevriezing als structurele maatregel af.
Jaarlijkse huurstijging toegestaan, geen huurbevriezing
De SGP vindt het redelijk dat verhuurders de huren jaarlijks laten stijgen, vooral vanwege stijgende lasten zoals verduurzaming, maar benadrukt dat dit met oog voor de portemonnee van huurders moet gebeuren. De partij wijst huurbevriezing af en pleit voor een voorspelbare, evenwichtige systematiek voor huurstijgingen, zodat zowel huurders als verhuurders duidelijkheid hebben en jojobeleid wordt voorkomen.
“Met het oog op bijvoorbeeld verduurzaming en andere stijgende lasten is het redelijk dat verhuurders de huur jaarlijks laten stijgen. Daarbij moeten de verhuurders wél rekening houden met de portemonnee van de huurders. Niemand zit echter te wachten op jojobeleid als het gaat om huurstijgingen. Daar moet gewoon een heldere systematiek voor zijn, die goed is voor huurder en verhuurder.”
De VVD is tegen huurbevriezing en pleit juist voor het schrappen van wetten die de huurmarkt beperken, omdat zij geloven dat meer bouwen en minder regulering de huurprijzen vanzelf zullen drukken. In plaats van huurbevriezing wil de VVD de bouw van (private) huurwoningen stimuleren, regels versoepelen en marktwerking bevorderen om de beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen te vergroten. Huurbevriezing wordt niet als oplossing gezien; het accent ligt op het vergroten van het aanbod en het aantrekkelijker maken van verhuur.
Schrappen van huurbeperkende wetten, geen huurbevriezing
De VVD wijst huurbevriezing en vergelijkbare regulerende maatregelen af, omdat zij deze als remmend voor de bouw en beschikbaarheid van huurwoningen zien. In plaats daarvan willen ze meer private huurwoningen bouwen en bestaande beperkingen op de huurmarkt opheffen, zodat de huurprijzen door marktwerking dalen.
“We schrappen de wetten die de huurmarkt afknijpen: We willen dat er veel meer private huurwoningen worden gebouwd, zodat de huurprijs omlaaggaat. We schrappen de Wet betaalbare huur, de lokale zelfbewoningsplicht en het verbod op tijdelijke contracten.”
Volt noemt "huurbevriezing" niet expliciet in haar verkiezingsprogramma en kiest niet voor een generieke bevriezing van huren. In plaats daarvan zet Volt in op uitbreiding van huurregulering naar het middensegment, strengere handhaving van maximale huurprijzen en meer controles op eerlijke huren. Hun kernvisie is dat wonen betaalbaar moet blijven door structurele regulering en handhaving, niet door tijdelijke huurbevriezing.
Uitbreiding huurregulering en strengere handhaving
Volt wil huren betaalbaar houden door het reguleren van huren in het middensegment en het intensiveren van controles op eerlijke huurprijzen, ook bij wisseling van huurder. Dit beleid is bedoeld om excessieve huurstijgingen te voorkomen en structureel betaalbaarheid te waarborgen, in plaats van tijdelijke huurbevriezing.
“Volt is voorstander van de uitbreiding van de huurregulering naar het middensegment. Volt wil meer controles op eerlijke huurprijzen, ook als er wordt gewisseld van huurder. De gemeente moet proactief controles uitvoeren en boetes uitdelen als verhuurders de maximale huurprijzen niet respecteren.”
Niet expliciet genoemd in verkiezingsprogramma