Verkiezingsprogramma's 2025 overHuiseigenaren
FVD beschouwt het eigen huis als een heilig bezit en wil huiseigenaren maximaal beschermen tegen belastingen en overheidsbemoeienis. De partij stelt voor om de hypotheekrenteaftrek volledig te behouden, het eigenwoningforfait af te schaffen, de overdrachtsbelasting te verlagen en erfpachtregelingen te beëindigen. FVD wil het kopen van een huis makkelijker maken door studieschulden niet mee te laten tellen bij hypotheekaanvragen en door huurders de kans te geven hun huurwoning te kopen.
Hypotheekrenteaftrek volledig behouden en verhogen
FVD ziet de hypotheekrenteaftrek als essentieel voor betaalbaarheid en bescherming van huiseigenaren. Zij willen het maximale aftrektarief verhogen naar 52% om het eigen huis betaalbaar te houden.
Geen belasting op de eigen woning (afschaffen eigenwoningforfait, woning in box 1)
FVD wil dat huiseigenaren nooit belasting betalen over hun eigen huis. Daarom blijft de woning in box 1 en wordt het eigenwoningforfait afgeschaft.
Lagere en uniforme overdrachtsbelasting, uitgebreide startersvrijstelling
Om het kopen van een huis toegankelijker te maken, wil FVD de overdrachtsbelasting voor iedereen op 2% zetten en de startersvrijstelling uitbreiden zonder leeftijds- of prijsgrens.
“We zetten de overdrachtsbelasting vast op 2%, ook voor bedrijven en investeerders, zodat de woningmarkt toegankelijk blijft voor iedereen.”
“We schrappen de leeftijds- en woningprijsgrens uit de startersvrijstelling; de eerste woning is altijd vrij van overdrachtsbelasting, zodat kopen bereikbaar wordt voor iedereen.”
Einde aan erfpachtregelingen en compensatie voor afkoop
FVD wil dat huiseigenaren volledig eigenaar worden van hun grond door erfpachtregelingen af te schaffen en reeds afgekochte erfpacht te compenseren.
“We schaffen gemeentelijke- en Rijkserfpachtregelingen af, schenken de grond aan woningeigenaren en schelden de resterende erfpacht kwijt, zodat grond weer echt eigendom wordt. Woningeigenaren die in de afgelopen tien jaar hun erfpacht hebben afgekocht, worden gecompenseerd.”
Studieschuld niet meetellen, huurgeschiedenis wel bij hypotheekaanvraag
FVD wil dat studieschulden geen belemmering vormen voor starters en dat een goede huurgeschiedenis juist helpt bij het verkrijgen van een hypotheek.
“We tellen studieschulden niet mee bij hypotheekaanvragen, deze zijn immers risicoloos voor de bank omdat ze gepauzeerd kunnen worden, zodat starters sneller een huis kunnen kopen.”
“We wegen de huurgeschiedenis van de laatste drie jaar mee bij hypotheekaanvragen. Mensen die vergelijkbare huurlasten hebben kunnen dragen, kunnen dezelfde hypotheeklast dragen.”
Huurders de kans geven hun woning te kopen
FVD wil het eigenwoningbezit vergroten door huurders de mogelijkheid te geven hun corporatiewoning te kopen.
“We sporen woningcorporaties aan om woningen aan huurders te verkopen, zodat meer Nederlanders eigenaar worden van hun eigen woning.”
“Daarnaast stimuleren we generatiewoningen en geven we huurders de kans om hun woning van corporaties over te nemen zodat ook zij eigen woningbezit kunnen verwerven.”
De Partij voor de Dieren ziet huiseigenaren vooral als bewoners, niet als beleggers, en wil het bezit van woningen als handelswaar ontmoedigen. Ze stellen voor om de hypotheekrenteaftrek voor dure woningen versneld af te bouwen, het belastingstelsel te herzien om vermogensongelijkheid door woningbezit tegen te gaan, en verduurzaming voor huiseigenaren toegankelijker te maken. De partij wil dat huizen betaalbaar blijven voor bewoners en niet worden gebruikt voor speculatie of winstbejag.
Hypotheekrenteaftrek beperken voor dure woningen
De PvdD wil de hypotheekrenteaftrek voor bedragen boven het NHG-bedrag versneld afbouwen om het bezit van dure woningen minder aantrekkelijk te maken. Dit moet bijdragen aan het betaalbaar houden van woningen en het tegengaan van speculatie door huiseigenaren.
“Hypotheekrenteaftrek blijft mogelijk tot het Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-bedrag. De hypotheekrenteaftrek voor bedragen daarboven wordt in een hoger tempo afgeschaft dan nu (0,5% per jaar).”
Vermogensongelijkheid door woningbezit aanpakken
De partij wil het belastingstelsel herzien zodat het minder aantrekkelijk wordt om huizen als beleggingsobject te gebruiken, en zo huizen goedkoper te maken voor mensen die er zelf willen wonen.
“We onderzoeken een herziening van het belastingstelsel om extreme vermogensongelijkheid door woningbezit tegen te gaan. Het wordt daarmee minder aantrekkelijk om huizen te gebruiken als belegging en daarmee worden huizen goedkoper.”
Verduurzaming voor huiseigenaren stimuleren
De PvdD erkent dat niet elke huiseigenaar kan investeren in verduurzaming en wil daarom subsidies en leningen verhogen zodat verduurzaming financieel haalbaar wordt, en de maandlasten gelijk blijven.
“Bovendien kan niet elke huiseigenaar investeren in zonnepanelen en zijn huurders voor een duurzaam en comfortabel huis afhankelijk van de wil en mogelijkheden van hun huisbazen.”
“Natuurinclusieve isolatie en verduurzaming wordt financieel aantrekkelijker door het verhogen van subsidies en verduurzamingsleningen die ervoor zorgen dat de maandelijkse lasten gelijk blijven.”
Overdrachtsbelasting: voordeel voor bewoners, nadeel voor beleggers
De partij wil de overdrachtsbelasting zo inrichten dat bewoners minder betalen dan beleggers, en een deel teruggeven aan huiseigenaren die hun woning snel verduurzamen.
Verenigingen van Eigenaren (VvEs) ondersteunen bij verduurzaming
De PvdD wil dat de overheid VvEs actief helpt bij het verduurzamen van hun gebouwen, omdat besluitvorming en regelgeving nu vaak een belemmering vormen.
“Verenigingen van Eigenaren (VvEs) krijgen hun energietransitie vaak niet van de grond, door complexe besluitvorming, regelgeving en subsidiestromen. De overheid laat VvEs niet langer aan hun lot over, maar helpt hen waar nodig.”
De SGP wil het eigenwoningbezit bevorderen en pleit voor behoud van de hypotheekrenteaftrek, met ruimte voor herziening zolang huiseigenaren niet financieel worden benadeeld. Ze zijn kritisch op maatregelen die de financieringsruimte voor huizenkopers beperken en willen sparen voor een woning stimuleren. De partij benadrukt het belang van lastenverlichting en eigendomsbescherming voor huiseigenaren.
Hypotheekrenteaftrek behouden, herziening mogelijk zonder nadelige gevolgen
De SGP is geen voorstander van afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, maar staat open voor herziening mits dit geen negatieve financiële gevolgen heeft voor huiseigenaren. Dit standpunt is bedoeld om het eigenwoningbezit aantrekkelijk te houden en financiële stabiliteit voor huiseigenaren te waarborgen.
“De SGP is geen voorstander van afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, maar staat niet afwijzend tegenover een herziening ervan.”
“Het is van groot belang dat een eventuele herziening van de hypotheekrenteaftrek geen nadelige financiële gevolgen heeft. Er dienen daarom passende, lastenverlichtende maatregelen genomen te worden. Het uitgangspunt blijft dat eigenwoningbezit wordt bevorderd.”
Financieringsruimte voor huizenkopers niet onnodig beperken
De SGP wil dat de financieringsruimte voor hypotheken niet verder wordt ingeperkt, zodat starters en eenverdieners meer kans maken op een koopwoning. Ze pleiten voor een berekening van de leencapaciteit die recht doet aan persoonlijke omstandigheden en waarschuwen voor maatregelen die de huizenprijzen verder opdrijven.
“De SGP wil de financiering voor bijvoorbeeld starters en eenverdieners niet onnodig inperken. In de berekening van de financieringsruimte voor hypotheken moet daarom rekening worden gehouden met een uitgavenpatroon dat recht doet aan de persoonlijke omstandigheden.”
“De leennormen moeten niet nog verder stijgen, maar beheerst dalen. Ook de berekeningswijze van die normen dient aangepast te worden. Er moet een breder perspectief meewegen, zoals de langetermijngevolgen, de effecten op de huizenprijzen en op de economie.”
Sparen voor een woning stimuleren
De SGP vindt dat sparen voor een eigen woning normaal moet zijn en wil dit actief stimuleren, bijvoorbeeld via bouwsparen of zilvervlootsparen. Dit moet het voor toekomstige huiseigenaren makkelijker maken om een huis te kopen.
“Sparen voor een woning zou heel normaal moeten zijn. De SGP wil dat dit meer gestimuleerd wordt, bijvoorbeeld door bouwsparen mogelijk te maken of door een vorm van zilvervlootsparen.”
Bescherming van eigendomsrechten en lastenverlichting
De SGP hecht aan bescherming van eigendomsrechten en wil dat eventuele lastenverlichting voor huiseigenaren wordt doorgevoerd, vooral bij herziening van de hypotheekrenteaftrek. Dit moet bijdragen aan financiële zekerheid voor huiseigenaren.
De SP wil het woningbezit minder aantrekkelijk maken als beleggingsobject en richt zich op het tegengaan van prijsopdrijving en speculatie door huiseigenaren met meerdere woningen. Ze pleiten voor het versneld afbouwen van de hypotheekrenteaftrek voor dure huizen, zwaardere belastingen voor beleggers en grondeigenaren, en meer zeggenschap voor bewoners. De kern van hun visie is dat huizen bedoeld zijn om in te wonen, niet om winst mee te maken.
Hypotheekrenteaftrek voor dure huizen versneld afbouwen
De SP vindt dat de hypotheekrenteaftrek huizenprijzen opdrijft en vooral huiseigenaren met dure woningen bevoordeelt. Ze willen deze regeling versneld afbouwen voor woningen boven de 600 duizend euro, en de opbrengst investeren in betaalbare huurwoningen en starters.
“Voor de komende vier jaar garanderen we deze regeling voor woningen tot 600 duizend euro, maar boven dit bedrag bouwen we de hypotheekrenteaftrek direct versneld af. Zo komt er jaarlijks 5 tot 6 miljard euro vrij. Dat geld investeren we in betaalbare huurwoningen, wooncoöperaties en huisvesting voor starters.”
“Op termijn moeten we de prijsopdrijvende hypotheekrenteaftrek helemaal afbouwen. Dit gaat stapsgewijs zodat mensen niet de knel komen. De opbrengsten híervan steken we bovendien in het verlagen van de inkomstenbelasting.”
“De opbrengsten uit afbouw van de hypotheekrenteaftrek boven de 600 duizend euro en het belasten van grondspeculatie vloeien terug in het Nationaal Woonfonds.”
Zwaardere belasting voor beleggers en grondeigenaren met meerdere huizen
De SP wil het bezit van meerdere woningen en speculatie met huizen ontmoedigen door beleggers en grondeigenaren zwaarder te belasten. Dit moet woningen weer beschikbaar maken voor mensen die er zelf willen wonen.
“We voeren een landelijke woonplicht in. Zo zullen huizen gebruikt worden waarvoor ze bedoeld zijn: als thuis. Beleggers gaan meer overdrachtsbelasting betalen vanaf hun tweede huis.”
“Grondeigenaren die grond vasthouden om winst te maken belasten we zwaarder. Speculanten die onnodig wachten met bouwen en hun belang boven die van de samenleving zetten zullen wij onteigenen.”
Meer zeggenschap voor bewoners, minder voor beleggers
De SP wil dat bewoners meer invloed krijgen op hun woning en buurt, en dat woningen niet langer worden gezien als handelswaar voor beleggers of huisjesmelkers.
50PLUS wil huiseigenaren financieel ontzien en stimuleren, met nadruk op het behouden van fiscale voordelen en het belonen van het aflossen van de hypotheek. De partij is tegen extra lasten op de eigen woning en wil het eigenwoningbezit, vooral onder jongeren, bevorderen. Hun visie is dat huiseigenaren niet verder belast moeten worden en dat het bezit van een eigen huis juist gestimuleerd moet worden.
Behoud en herstel fiscale voordelen voor huiseigenaren
50PLUS vindt dat huiseigenaren niet verder financieel belast moeten worden en wil bestaande fiscale voordelen behouden of herstellen. Dit betreft onder meer de hypotheekrenteaftrek, het terugbrengen van de Wet Hillen (beloning voor aflossen hypotheek), het niet belasten van de overwaarde van de eigen woning in box 3, en het afschaffen van boetes op extra aflossen.
“De aftrek hypotheekrente blijft in stand.”
“De beloning op het aflossen van de hypotheek op de eigen woning (de Wet Hillen) keert terug.”
“De overwaarde van de eigen woning wordt in de toekomst niet belast als vermogen in box 3.”
“Afschaffen boete op het aflossen van uw hypotheek.”
Stimuleren van eigenwoningbezit, vooral onder jongeren
50PLUS wil het eigenwoningbezit stimuleren, met name voor jongeren, door het makkelijker te maken om een huis te kopen en vermogen op te bouwen. Dit moet bijdragen aan financiële zelfstandigheid en het oplossen van de woningnood.
BVNL wil huiseigenaren beschermen tegen extra lasten en overheidsbemoeienis, en pleit voor minder regels en lagere belastingen op het eigen huis. Ze zijn tegen verplichte verduurzamingsmaatregelen bij aankoop en willen het Eigen Woningforfait afschaffen, zodat het eigen huis een "veilige haven" blijft voor huiseigenaren.
Geen verplichte verduurzaming bij aankoop woning
BVNL vindt dat huiseigenaren bij aankoop van een huis niet verplicht mogen worden om extra verduurzamingsmaatregelen te nemen. Ze zien dit als een onnodige last en bemoeienis van de overheid, die de positie van huiseigenaren onder druk zet.
“Huiseigenaren mogen bij aankoop van een huis nooit worden verplicht om extra maatregelen voor verduurzaming te nemen.”
Afschaffen of verlagen Eigen Woningforfait
BVNL wil het Eigen Woningforfait afschaffen of in elk geval verlagen, zodat het eigen huis financieel aantrekkelijk blijft en geen "melkkoe" van de overheid wordt. Dit moet huiseigenaren financieel ontlasten en het bezit van een eigen woning stimuleren.
“Het eigen huis moet ook financieel een veilige haven zijn en geen melkkoe van de overheid.”
“Het tarief voor het Eigen Woningforfait wordt voor iedereen gelijk. De 'villataks' vervalt in elk geval. Bij voorkeur vervalt het Eigen Woningforfait geheel.”
“De Wet Hillen weer invoeren zodat mensen die hun huis hebben afbetaald geen Eigen Woningforfait meer hoeven te betalen.”
Verlaging overdrachtsbelasting voor iedereen
BVNL wil de overdrachtsbelasting voor iedereen terugbrengen naar het oude tarief van 2%, zodat het kopen van een huis betaalbaarder wordt voor huiseigenaren en starters.
“De overdrachtsbelasting wordt verlaagd naar het oude tarief van 2% voor iedereen.”
Minder regels en bureaucratie voor huiseigenaren
BVNL pleit voor minder regels en bureaucratie rondom het bezit en de aankoop van woningen, zodat huiseigenaren meer vrijheid en minder administratieve lasten ervaren.
“Minder regels en minder bureaucratie.”
De VVD ziet het eigen huis als een bron van vrijheid en financiële zekerheid, en wil huiseigenaren beschermen tegen hogere lasten en overmatige bemoeienis van de overheid. Belangrijke voorstellen zijn het behouden van de hypotheekrenteaftrek, het fiscaal stimuleren van verduurzaming op vrijwillige basis, het beperken van erfpacht en gemeentelijke lasten, en het versoepelen van regels voor verbouwen en VvE’s. De partij verzet zich expliciet tegen het zwaarder belasten van huiseigenaren en wil hun positie versterken.
Hypotheekrenteaftrek behouden en lasten niet verhogen
De VVD beschouwt de hypotheekrenteaftrek als essentieel voor betaalbaarheid en stabiliteit voor huiseigenaren, en verzet zich tegen pogingen om het eigen huis zwaarder te belasten. Dit standpunt is gericht op het beschermen van de financiële positie van huiseigenaren en het voorkomen dat hun woning als ‘melkkoe’ wordt gebruikt door de overheid.
“De hypotheekrenteaftrek is een belangrijk instrument om rust te brengen op de woningmarkt. Wij blijven hierachter staan. Pogingen van andere partijen om het eigen huis zwaarder te belasten, wijzen wij hard af.”
“Jouw koophuis is geen melkkoe voor de gemeente. Daarom begrenzen we de onroerendezaakbelasting, maar houden we rekening met de verantwoordelijkheden van gemeenten.”
Vrijheid en stimulans voor verduurzaming, geen verplichtingen
De VVD wil dat huiseigenaren zelf kunnen kiezen of en hoe zij hun woning verduurzamen, zonder nieuwe verplichtingen. Wie vrijwillig investeert in verduurzaming wordt fiscaal beloond, bijvoorbeeld via aftrekbaarheid van groene investeringen.
“Woningeigenaren behouden de vrijheid om hun huis al dan niet te verduurzamen. We leggen geen nieuwe verplichtingen op. Voor wie vrijwillig groen investeert maken we het fiscaal aantrekkelijk om een nieuwe warmtepomp aan te schaffen. Daarom maken we groene investeringen deels aftrekbaar bij de belastingaangifte.”
Beperken en transparanter maken van erfpacht
De VVD wil erfpacht bij nieuwe woningen zoveel mogelijk vermijden en bestaande erfpachters beter beschermen. Dit om te voorkomen dat gemeenten via erfpacht extra lasten opleggen aan huiseigenaren.
“Een huis is van jou, niet van de gemeente: Daarom kiezen wij bij nieuwe woningen in principe niet meer voor de erfpacht. Erfpacht bij nieuwe woningen mag alleen als dit de betaalbaarheid ten goede komt en mag niet gebruikt worden als melkkoe voor gemeenten. Om de positie van de woningeigenaar, die nu te maken heeft met erfpacht te versterken en te beschermen stellen we consumentenbescherming en transparantie centraal.”
Minder regels voor verbouwen en VvE’s
De VVD wil het eenvoudiger maken voor huiseigenaren om hun woning aan te passen en investeringen in energiebesparing te doen, door verouderde regels te schrappen en procedures te versoepelen.
“We maken het eenvoudiger om je woning aan te passen. Voor de meeste kleine verbouwingen is straks geen vergunning meer nodig. Zo krijgen mensen meer ruimte en vrijheid om hun huis aan te passen aan hun leven, zonder onnodige regels.”
“We passen verouderde regels aan die verenigingen van eigenaren (vve’s) nu nog in de weg zitten bij investeringen in energiebesparing en leefbaarheid op complexniveau.”
Het CDA erkent de belangen van huiseigenaren en wil de woningmarkt toegankelijker en betaalbaarder maken, met oog voor zowel huidige huizenbezitters als starters. De partij stelt voor om de hypotheekrenteaftrek geleidelijk af te bouwen over dertig jaar, waarbij bestaande huiseigenaren worden beschermd, en de opbrengsten te gebruiken voor verlaging van de inkomstenbelasting. Het CDA benadrukt dat veranderingen zorgvuldig moeten worden doorgevoerd om financiële problemen voor huiseigenaren te voorkomen.
Geleidelijke afbouw hypotheekrenteaftrek met bescherming huiseigenaren
Het CDA wil de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afbouwen om de woningmarkt eerlijker te maken, maar erkent dat veel huiseigenaren hierop hebben gerekend in hun financiële planning. Daarom wordt een lange overgangsperiode van dertig jaar voorgesteld, met aandacht voor de impact op huiseigenaren en andere fiscale regelingen rondom huisbezit. De opbrengsten van deze maatregel worden direct gebruikt om de inkomstenbelasting te verlagen.
“De geleidelijke afbouw vindt plaats over een lange transitieperiode van dertig jaar, zodat huiseigenaren die met de aftrek rekening hebben gehouden in hun financiële planning, niet in de knel komen.”
“We houden rekening met andere fiscale regelingen rondom huisbezit.”
“We brengen de impact op de huizenmarkt goed in kaart en nemen die mee in onze voorstellen.”
“De hypotheekrenteaftrek bouwen we stap voor stap af, terwijl we tegelijk de inkomstenbelasting evenveel verlagen. Zo maken we woningen meer betaalbaar op de langere termijn.”
Woningmarkt toegankelijker maken voor starters én huiseigenaren
Het CDA wil het verschil tussen huren en kopen verkleinen en de woningmarkt toegankelijker maken voor zowel starters als bestaande huiseigenaren. De partij erkent dat het huidige systeem starters benadeelt en wil daarom beleid voeren dat beide groepen in balans houdt.
“Het is duidelijk dat we eerlijke keuzes moeten maken. Waarbij we zowel de belangen van huidige huizenbezitters als starters op de huizenmarkt meewegen. Ons expliciete doel is de woningmarkt toegankelijker en betaalbaarder te maken.”
JA21 wil het eigendom van woningen aantrekkelijker en toegankelijker maken, vooral voor jonge gezinnen en bestaande huiseigenaren. Ze pleiten voor het afschaffen van de overdrachtsbelasting, het beperken van erfpachtlasten, en het stimuleren van doorstroming op de woningmarkt. De partij ziet huiseigenaarschap als een belangrijke pijler voor sociale en economische stabiliteit.
Overdrachtsbelasting voor huiseigenaren afschaffen
JA21 wil de overdrachtsbelasting voor particuliere woningen volledig afschaffen om het kopen en verkopen van huizen te vergemakkelijken en de doorstroming te bevorderen. Dit verlaagt de kosten voor huiseigenaren bij aankoop en stimuleert beweging op de woningmarkt.
“De overdrachtsbelasting voor particuliere woningen geheel afschaffen, hetgeen ook de doorstroming zal bevorderen.”
Erfpachtlasten voor huiseigenaren beperken
De partij erkent dat veel huiseigenaren met erfpacht te maken hebben, wat leidt tot onvoorspelbare en hoge lasten. JA21 wil consumenten beschermen tegen plotselinge en buitensporige stijgingen van de erfpachtcanon.
Koopwoning toegankelijker maken voor jonge gezinnen
JA21 vindt het belangrijk dat jonge gezinnen een eigen huis kunnen kopen en wil hiervoor fiscale stimulansen en alternatieve eigendomsmodellen inzetten. Dit moet het perspectief op huiseigenaarschap vergroten en bijdragen aan een gezonde samenleving.
“Er ligt een bijzondere opdracht om met prioriteit ervoor te zorgen dat jonge mensen die een gezin willen beginnen een woning kunnen kopen.”
“JA21 wil daarom met een samenhangend pakket komen van maatregelen zoals fiscale stimulansen en creatieve eigendomsmodellen zoals huurkoop, om de acute woningnood voor jonge gezinnen te verlichten.”
De PVV wil huiseigenaren beschermen door de hypotheekrenteaftrek volledig te behouden en geen extra verplichtingen of duurzaamheidseisen op te leggen. Ze pleiten voor minder regels rond verbouwingen en aanbouwen, en willen geen verplichte warmtepomp of gasloos wonen. De partij positioneert zich als verdediger van de betaalbaarheid en keuzevrijheid voor huiseigenaren.
Hypotheekrenteaftrek blijft volledig behouden
De PVV ziet de hypotheekrenteaftrek als een belangrijk recht voor huiseigenaren en wil hier niet aan tornen. Dit standpunt is bedoeld om de lasten voor huiseigenaren niet te verhogen en hun positie te beschermen.
Geen verplichte verduurzaming of gasloos wonen
De PVV verzet zich tegen extra duurzaamheidseisen voor huiseigenaren, zoals de verplichte installatie van een warmtepomp of het verplicht van het gas af gaan. Hiermee willen ze voorkomen dat huiseigenaren worden geconfronteerd met hoge kosten en ingrijpende aanpassingen aan hun woning.
Minder regels voor verbouwingen en aanbouwen
De PVV wil het voor huiseigenaren makkelijker maken om hun woning uit te breiden of te verbouwen door regels te versoepelen en vergunningen vaker overbodig te maken. Dit moet de vrijheid en het woongenot van huiseigenaren vergroten.
“Verruimen van de regels (vergunningvrij) voor verbouwingen en aanbouwingen”
GroenLinks-PvdA wil huiseigenaren ondersteunen bij verduurzaming en de betaalbaarheid van koopwoningen verbeteren, vooral voor starters. Ze stellen concrete maatregelen voor zoals deskundig advies en financiële hulp voor verduurzaming, het beperken van de hypotheekrenteaftrek, en het opzetten van een startersfonds voor koopwoningen. De partij wil zo de woningmarkt toegankelijker maken en zorgen dat ook mensen zonder veel eigen vermogen een huis kunnen kopen en verduurzamen.
Ondersteuning voor verduurzaming van koopwoningen
GroenLinks-PvdA erkent dat veel huiseigenaren moeite hebben met het verduurzamen van hun woning, vooral als ze onvoldoende spaargeld hebben. Daarom willen ze deskundig advies en financiële ondersteuning bieden om de energietransitie haalbaar te maken voor alle huiseigenaren.
“Mensen met een koopwoning die niet weten hoe te verduurzamen, ontvangen een deskundig advies over de mogelijkheden. Huiseigenaren met onvoldoende spaargeld kunnen een beroep doen op ondersteunende regelingen.”
Betaalbare koopwoningen voor starters
De partij wil starters helpen bij het kopen van hun eerste huis door een startersfonds op te richten dat een deel van de koopprijs financiert. Dit moet de drempel voor jonge huizenkopers verlagen en de doorstroming op de woningmarkt bevorderen.
“We stellen meer geld beschikbaar om starters te helpen bij het financieren van hun eerste koopwoning. Dat doen we via een startersfonds dat tot 30% van de koopprijs financiert. Bij verkoop betaalt de starter dit deel terug aan het fonds.”
Hypotheekrenteaftrek stapsgewijs afbouwen
GroenLinks-PvdA ziet de hypotheekrenteaftrek als prijsopdrijvend en oneerlijk, vooral omdat mensen met de duurste huizen het meest profiteren. Ze willen deze regeling daarom geleidelijk afbouwen om de huizenprijzen te drukken en de markt eerlijker te maken.
“De hypotheekrenteaftrek drijft de prijzen op en mensen met de duurste huizen profiteren het meest. Daarom gaan we de hypotheekrenteaftrek stapsgewijs afbouwen.”
Bescherming van woningbezitters tegen private equity in VvE’s
De partij wil woningbezitters beschermen tegen de opkoop van VvE-beheer door private equity, omdat dit kan leiden tot hogere kosten voor huiseigenaren.
“Woningbezitters lopen het risico dat de tarieven plots fors omhooggaan. We beschermen woningbezitters en weren private equity uit vve’s.”
D66 wil het belastingvoordeel voor huiseigenaren afbouwen en stimuleert verduurzaming van koopwoningen door actieve overheidssteun. De partij kiest voor een eerlijkere woningmarkt door fiscale voordelen van woningbezit te verminderen en huiseigenaren te stimuleren hun woningen te verduurzamen, onder meer via leningen die uit lagere energiekosten worden afbetaald.
Belastingvoordeel voor huiseigenaren afbouwen
D66 vindt het huidige belastingvoordeel voor woningbezit oneerlijk en wil dit geleidelijk verminderen om de woningmarkt toegankelijker te maken en prijsstijgingen te remmen. Dit moet zorgen voor een gelijker speelveld tussen huurders en huiseigenaren.
“We bouwen het belastingvoordeel van woningbezit af en gaan beleggers meer belasten.”
Stimuleren van verduurzaming bij huiseigenaren
D66 wil dat huiseigenaren sneller hun woningen verduurzamen, bijvoorbeeld door te investeren in warmtepompen en zonnepanelen. De overheid stimuleert deze investeringen, waarbij de kosten kunnen worden terugverdiend via lagere energielasten.
DENK wil huiseigenaren ondersteunen door de hypotheekrenteaftrek te behouden, behalve voor ultrarijken, en door het toegankelijker maken van koopwoningen via rentevrije hypotheken. Hun beleid richt zich op het betaalbaar houden van wonen voor iedereen, met speciale aandacht voor het eerlijker verdelen van voordelen en het stimuleren van koopmogelijkheden voor starters en mensen met een lager inkomen.
Hypotheekrenteaftrek behouden, beperken voor ultrarijken
DENK kiest ervoor de hypotheekrenteaftrek te behouden als tegemoetkoming voor woningbezitters, maar wil deze afschaffen voor ultrarijken met zeer dure woningen. Hiermee wil de partij het voordeel eerlijker verdelen en onnodige steun aan de hoogste inkomens voorkomen.
“De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, om woningbezitters tegemoet te komen. We maken het systeem wel doelmatiger, door de aftrek af te schaffen voor ultrarijken met superdure woningen. Zij hebben de tegemoetkoming immers niet nodig.”
Rentevrije (halal) hypotheken voor iedereen
Om het kopen van een huis voor meer mensen bereikbaar te maken, wil DENK rentevrije hypotheken (halalhypotheken) voor iedereen beschikbaar stellen. Dit vergroot de toegankelijkheid van koopwoningen, vooral voor mensen die nu buiten de boot vallen vanwege religieuze of financiële redenen.
“Om ervoor te zorgen dat een koopwoning voor iedereen beschikbaar is, gaat de overheid er zorg voor dragen dat er ook rentevrije hypotheken beschikbaar komen. Deze rentevrije – of halalhypotheek wordt voor iedereen beschikbaar.”
OZB-belasting maximeren
DENK wil voorkomen dat huiseigenaren onevenredig worden belast door gemeenten via de OZB. Door de OZB-belasting te maximeren, wil de partij de lasten voor woningbezitters beperken.
“De OZB belasting mag niet meer gebruikt worden als een lokale melkkoe. De OZB-belasting wordt gemaximeerd.”
NSC erkent de uitdagingen waarmee huiseigenaren te maken hebben, zoals onvoorspelbare erfpachtkosten en funderingsproblemen, en stelt concrete maatregelen voor om hun positie te beschermen en woonlasten voorspelbaar te maken. De partij wil wettelijke bescherming voor erfpachters, het makkelijker maken om tijdelijke woonunits te plaatsen, en financiële steun bieden aan woningeigenaren met funderingsproblemen. Hun visie is gericht op zekerheid, betaalbaarheid en het verminderen van financiële risico’s voor huiseigenaren.
Wettelijke bescherming en voorspelbaarheid voor erfpachters
NSC wil huiseigenaren met erfpacht meer zekerheid bieden door wettelijke bescherming tegen plotselinge en buitensporige stijgingen van de erfpachtcanon. Dit moet de woonlasten voorspelbaarder maken en financiële risico’s beperken.
“Om plotselinge en buitensporige stijgingen van de erfpacht te voorkomen en mensen meer zekerheid te geven over hun woonlasten komt er wettelijke bescherming voor erfpachters. Erfpacht dient tenminste te voldoen aan de NHG-criteria (Nationale Hypotheek Garantie). Bij gebrek hieraan zijn aanpassingen van de canon gemaximeerd op de indexatie met inflatie van het oorspronkelijke canonbedrag.”
Financiële steun bij funderingsproblemen voor woningeigenaren
NSC erkent dat funderingsproblemen een groot financieel risico vormen voor huiseigenaren, vooral bij oudere woningen. De partij stelt cofinanciering en een eerlijke verdeling van kosten voor, zodat ook huiseigenaren met weinig geld geholpen worden.
“Bij de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek is het van belang dat woningeigenaren met weinig geld een eerlijke financiële oplossing krijgen aangeboden. Cofinanciering door het Rijk en een evenwichtige verdeling tussen publieke en private kosten is daarbij noodzakelijk.”
Vergemakkelijken van tijdelijke woonunits bij koopwoningen
NSC wil het eenvoudiger maken voor huiseigenaren om een tijdelijke woonunit bij hun koopwoning te plaatsen, bijvoorbeeld voor mantelzorg. Dit vergroot de flexibiliteit voor huiseigenaren en ondersteunt mantelzorg binnen families.
“Onder bepaalde voorwaarden kunnen mensen vergunningsvrij een extra woonunit bij hun koopwoning plaatsen.”
BBB wil het bezit van een koopwoning beschermen en betaalbaar houden voor huiseigenaren. Ze zijn tegen extra belasting op overwaarde en verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek, en willen woningeigenaren ondersteunen bij funderingsproblemen.
Geen belasting op overwaarde en hypotheekrenteaftrek ongemoeid
BBB vindt dat het voor huiseigenaren betaalbaar moet blijven om een koopwoning te bezitten. Ze willen geen extra belasting op de overwaarde van woningen en geen verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek, omdat dit de betaalbaarheid en zekerheid voor huiseigenaren onder druk zet.
“Belastingheffing van de overwaarde (de waarde van de woning minus de schuld) en verder beperken van de hypotheekrenteaftrek is wat BBB betreft niet aan de orde.”
Ondersteuning bij funderingsproblemen voor woningeigenaren
BBB erkent dat funderingsproblemen een groot risico vormen voor huiseigenaren, vooral in gebieden met verzakkingen. Ze willen dat huiseigenaren tijdig geïnformeerd en ondersteund worden bij onderzoek en herstel, en dat er hulp komt voor wie het zelf niet kan betalen.
“Woningeigenaren horen op tijd te weten of hun fundering slecht is, door steun voor onderzoek en herstelplannen. BBB onderzoekt hoe funderingsproblemen bij woningen het beste kunnen worden aangepakt, vooral in gebieden waar veel huizen verzakken door droogte of slechte grond. We kijken naar een eerlijke en gerichte manier van ondersteunen. Woningeigenaren die het zelf niet kunnen betalen, moeten worden geholpen.”
De ChristenUnie wil de fiscale voordelen voor huiseigenaren verminderen om de woningmarkt eerlijker te maken voor huurders en woningzoekenden. Ze pleiten voor een geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek en het afschaffen van het eigenwoningforfait tot een woningwaarde van één miljoen euro. Hiermee wil de partij de ongelijkheid tussen huurders en huiseigenaren verkleinen en de betaalbaarheid van woningen verbeteren.
Hypotheekrenteaftrek geleidelijk afbouwen
De ChristenUnie vindt dat de hypotheekrenteaftrek huiseigenaren bevoordeelt ten opzichte van huurders en woningzoekenden, wat leidt tot hogere huizenprijzen en een oneerlijke woningmarkt. Daarom willen ze deze regeling in de komende decennia geleidelijk afbouwen als onderdeel van een bredere herziening van het belastingstelsel.
“Door de hypotheekrenteaftrek worden woningzoekenden en huurders op achterstand gezet ten opzichte van woningeigenaren. Hierdoor betalen huurders bij een gelijk inkomen meer belasting dan kopers. De hypotheekrenteaftrek zorgt er bovendien voor dat huizen duurder worden, omdat kopers meer kunnen bieden dan zonder deze regeling mogelijk zou zijn. In het kader van haar algehele herziening van het belastingstelsel, wil de ChristenUnie deze regeling de komende decennia geleidelijk afbouwen.”
Afschaffen eigenwoningforfait tot één miljoen euro
Om de fiscale behandeling van huiseigenaren eerlijker te maken, wil de ChristenUnie het eigenwoningforfait afschaffen voor de eerste miljoen euro aan woningwaarde. Dit betekent dat over dit deel van de woning geen belasting meer hoeft te worden betaald.
“Tegelijkertijd schaffen we het eigenwoningforfait af over de eerste miljoen euro, zodat over de eerste miljoen euro aan woningwaarde geen belasting meer hoeft te worden betaald.”
BIJ1 wil het woningbezit minder aantrekkelijk maken voor vermogende huiseigenaren en investeerders, en de voordelen voor particuliere huiseigenaren afbouwen. De partij stelt voor om de hypotheekrenteaftrek in tien jaar volledig af te schaffen, met tijdelijke compensatie voor lagere inkomens, zodat de vrijgekomen middelen naar sociale woningbouw en verduurzaming kunnen gaan. BIJ1 ziet het huis primair als een basisrecht, niet als een investeringsobject.
Hypotheekrenteaftrek volledig afschaffen
BIJ1 wil de hypotheekrenteaftrek (en vergelijkbare subsidies) in tien jaar tijd volledig afbouwen. Dit raakt vooral huiseigenaren die nu profiteren van deze fiscale regeling. De partij motiveert dit door te stellen dat deze subsidie vooral de rijken bevoordeelt en het geld beter besteed kan worden aan sociale woningbouw en verduurzaming. Om te voorkomen dat lagere inkomens direct in de problemen komen, komt er tijdelijk compensatie voor huishoudens onder €50.000 die zelf in hun woning wonen.
“De hypotheekrenteaftrek (of: de bezitters-subsidie) schaffen we in fasen binnen 10 jaar af. Om te voorkomen dat woonkosten op korte termijn exploderen voor huishoudens met weinig reserves, komt er een tijdelijke woonlastencompensatie voor huishoudens onder een inkomen van € 50.000. Wanneer zij zelf in hun woning wonen (geen 2e woning, geen verhuur). Op termijn komt daardoor elk jaar ruim € 10 miljard vrij. Die miljarden gaan naar sociale woningbouw op grote schaal, coöperatieve woonvormen, en bestaande huurwoningen circulair renoveren en verduurzamen. Onze staat geeft geen subsidies aan de rijken, maar geeft de mensen een thuis.”
Volt wil het fiscale voordeel voor huiseigenaren afbouwen door de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait snel te beëindigen en de eigen woning naar box 3 te verplaatsen. Tegelijkertijd wil Volt de gestegen lasten voor huiseigenaren compenseren met lagere inkomstenbelasting en een basisinkomen, zodat vermogen zwaarder wordt belast dan arbeid en huizenprijzen dalen. Hun visie is gericht op een eerlijkere woningmarkt en het verminderen van vermogensongelijkheid.
Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait snel afbouwen
Volt vindt dat het fiscale voordeel voor huiseigenaren moet verdwijnen om de woningmarkt eerlijker te maken en huizenprijzen te laten dalen. Door de eigen woning naar box 3 te verplaatsen, wordt vermogen zwaarder belast dan arbeid. Om de lasten voor huiseigenaren te verzachten, worden deze gecompenseerd met lagere inkomstenbelasting en een basisinkomen.
“We bouwen de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait zo snel mogelijk af en verplaatsen de eigen woning stapsgewijs naar box 3. De gestegen maandlasten voor huiseigenaren worden gecompenseerd met een lagere inkomstenbelasting en een basisinkomen. Op deze manier belasten we vermogen meer dan arbeid én dalen de huizenprijzen.”